Nowoczesny lokal użytkowy z 2020 r. na prestiżowym osiedlu! Bez PCC i prowizji od sprzedaży! Idealny na wynajem krótko i długoterminowy, lub jako biuro firmowe.
Cena w ogłoszeniu jest ceną brutto, podatek VAT (23%) możliwy jest do odliczenia w przypadku zakupu mieszkania w celach prowadzenia działalności gospodarczej objętej podatkiem VAT. Dodatkową zaletą przy wynajmie jest brak obowiązywania przepisów o ochronie lokatorów (lokal niemieszkalny), co zmniejsza ryzyko związane z najmem przez nieuczciwych najemców.

LOKALIZACJA: Wrocław - Grabiszyn /Grabiszynek - ul. Inżynierska 39
OPIS: Gotowy lokal użytkowy, idealny na wynajem lub biuro małej firmy! Dostępny od zaraz!
VIDEO PREZENTACJA MIESZKANIA: Znajduje się na YouTube na kanale - RESSEL Nieruchomości

Oferujemy do sprzedaży przestronny, 2 pokojowy lokal o powierzchni 36,5 m2, usytuowany na 1 piętrze w nowym bloku z windą, na prestiżowym osiedlu z 2020 roku. Lokal jest w bardzo dobrym stanie, wykończony z materiałów wysokiej jakości. Jest zlokalizowany w zielonej, spokojnej okolicy, jednak blisko infrastruktury miejskiej. Dzięki temu stanowi idealną lokalizację do zamieszkania oraz do prowadzenia działalności gospodarczej.

Nieruchomość składa się z salonu połączonego z aneksem kuchennym, od którego odchodzi szeroki korytarz prowadzący do sypialni i łazienki. Wyjście na loggię jest dostępne bezpośrednio z salonu oraz z sypialni. Praktycznym udogodnieniem jest usytuowana przy drzwiach wejściowych duża szafa wnękowa z lustrem. Lokal jest bardzo jasny, ze względu na duże przeszklenia oraz okna usytuowane od strony południowej. W lokalu zamontowano wysokiej jakości rolety zapewniające wysoki poziom zaciemnienia.

Lokal jest w pełni umeblowany, dzięki czemu nadaje się od razu do zamieszkania lub użytkowania, bez dodatkowego wkładu finansowego. Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym znajdujące się pod budynkiem. Jest ono dodatkowo płatne w cenie 30 tys zł + VAT. Opłaty stałe czynszowe dla 1 osoby wynoszą 303 zł (w tym jest ciepła i zimna woda, ogrzewanie oraz wywóz śmieci), dodatkowo trzeba doliczyć koszty prądu - zależnie od indywidualnego zużycia.

WYPOSAŻENIE LOKALU:
- salon: kanapa 2 osobowa, stół szklany, 6 krzeseł, szafka pod telewizor, biurko drewniane;
- sypialnia: stolik;
- aneks kuchenny: meble w zabudowie, sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, mikrofalówka);
- łazienka: prysznic, umywalka, toaleta;
- korytarz: duża szafa przesuwna w zabudowie z lustrem;
- loggia: wyjście z salonu oraz z sypialni, ma powierzchnię ok. 3,5 m2.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
- 150 metrów do najbliższego przystanku autobusowego Inżynierska: 125, 241, A;
- 300 metrów do przystanku autobusowego Hutmen: 124, 126, 134, 246, 251;
- 300 metrów do najbliższego przystanku tramwajowego Hutmen: 4, 5, 11, 74
- w okolicy znajduje się szkoła, przedszkole, liczne sklepy i lokale usługowe.

ATUTY:
Lokal jest przestronny, w idealnym stanie technicznym i wizualnym. Jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania. W lokalu jest podłączony internet światłowodowy. Szerokie przeszklenia znajdują się od strony południowej, dzięki czemu w środku jest bardzo jasno, nawet do późnych godzin popołudniowych. Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy, a jednocześnie w pełnej infrastrukturze miasta. Za oknem rozciąga się widok na zielone trawniki i drzewa znajdujące się niedaleko budynku.

CENA: 533 000 PLN brutto (w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, możliwość odliczenia 23% VAT)

KONTAKT: | tel.| RESSEL Nieruchomości
Serdecznie zapraszam na prezentację podczas której odpowiem na wszelkie pytania!
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )