BRAK PROWIZJI. CENA DO NEGOCJACJI.

KONTAKT: Marcin Samol | tel.   | ERATIA

ERATIA prezentuje na sprzedaż lokal użytkowy położony we Wrocławiu, przy ulicy Jedności Narodowej, tuż przy ulicy Drobnera, w odległości 1 km w linii prostej od Rynku. Lokal o funkcji handlowo-usługowej, z możliwością prowadzenia również działalności gastronomicznej lub medycznej.

PARAMETRY LOKALU
Przedmiotowy lokal położony jest na parterze i jest bardzo dobrze wyeksponowany na ulicę Jedności Narodowej. Charakteryzują go dwie duże witryny, pomiędzy nimi jest wejście do lokalu. Wejście dla klientów jest z chodnika gdzie jest duży ruch pieszy, na ulicy jest bardzo duży ruch samochodowy, przed lokalem znajdują się miejsca parkingowe. Nad lokalem jest możliwość umiejscowienia reklamy (płatnej do WM).

Opłaty do WM łącznie z funduszem remontowym wynoszą niecałe 500 zł miesięcznie + zaliczka na wodę + opłata za odpady. Nie ma opłaty przekształceniowej.

Dla terenu, na którym stoi budynek, w którym znajduje się lokal został uchwalony MPZP, zgodnie z którym w lokalu może być prowadzona działalność handlowa, usługowa, gastronomiczna, medyczna.

Powierzchnia łączna lokalu: 102,50 m2. Obecnie składa się z sali sprzedaży ok 55 m2, 3 pomieszczeń magazynowych, oraz pomieszczenia biurowo-socjalnego wraz z toaletą. Największy magazyn można połączyć z salą sprzedaży (ścianka GK, którą można zlikwidować). Możliwość przesłania rzutu mailem.

Obecny stan techniczny lokalu należy ocenić jako dobry.
Lokal dostępny w ciągu 3-4 miesięcy lub wcześniej (od początku 01.2024) z możliwością przejęcia obecnej umowy najmu.
Jest to lokal użytkowy zatem można skorzystać z opcji amortyzacji lokalu (możliwość zastosowania 10% przyśpieszonej stawki).

WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena oferowana netto: 1 125 000,00 zł netto.
Cena za m2 netto: 10 975,00 zł.

Możliwa sprzedaż z VAT 23%, ale jest możliwość skorzystania ze zwolnienia z VAT (sprzedaży bez VAT, wtedy PCC 2%).

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Zapraszam na prezentację, podczas której odpowiem chętnie na wszelkie pytania.

KONTAKT: Marcin Samol | tel.   | ERATIA