Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
dolnośląskie
Wrocław
Lokal użytkowy 92 m² - sprzedaż

Ogłoszenie archiwalne

Biuro, ul. Zaporoska

Zaporoska, Wrocław, dolnośląskie

1 050 000 zł
92 m²
11 413,04 zł/m²

Biuro, ul. Zaporoska

Zaporoska, Wrocław, dolnośląskie

zaktualizowane:
22 kwietnia 2024

1/12

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 050 000 zł

92 m²

11 413,04 zł/m²

Biuro, ul. Zaporoska

Zaktualizowane: 22 kwietnia 2024

1 050 000 zł 92 m² 11 413,04 zł/m²

Przeznaczenie:
biurowe

Pomieszczenia:
6

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
blok mieszkalny

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

biurowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

blok mieszkalny

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 1 050 000 zł (11 413,04 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 92 m², 6 pomieszczeń, 1 łazienka; stan: bardzo dobry
wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
przeznaczenie biurowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/7, jednopoziomowe
Budynek: blok mieszkalny
Powierzchnia dodatkowa: piwnica 10 m²
Czynsz: 950 zł

Media: prąd, woda, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: miejskie, centralne ogrzewanie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon
klimatyzacja
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne

Źródło: ogłoszenie komercyjne, zaktualizowane: 22.04.2024

Lokalizacja

Adres: Zaporoska, Wrocław, dolnośląskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, obiekty handlowo-usługowe
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

KONTAKT: Marcin Samol | tel. | ERATIA

Szukasz nieruchomości na cele inwestycyjne? Lub biura na własne potrzeby działalności gospodarczej?

ERATIA prezentuje lokal użytkowy położony w centrum Wrocławia, w pobliżu ulicy Zaporoskiej, niedaleko budynku Sky Tower. Jest to lokal o funkcji biurowej i usługowej położony na parterze budynku mieszkalnego z usługami na parterze. Do lokalu przynależy dodatkowe pomieszczenie np. na archiwum. Okolicę charakteryzuje intensywna zabudowa wielorodzinna, bliskość dojazdu do ulicy Grabiszyńskiej i Powstańców Śląskich. Budynek znajduje się przy głównym skrzyżowaniu osiedla, sam lokal jednak nie jest mocno wyeksponowany, witryny skierowane są w stronę spokojniejszej osiedlowej ulicy.

Lokal obecnie jest wynajęty, ROI wynosi niecałe 6%.

PARAMETRY LOKALU
Prezentowany lokal posiada dwa wejścia do lokalu: od ulicy oraz drugiej od wewnętrznej klatki schodowej (rzut w załączeniu). Okna lokalu skierowane są na chodnik i ulicę osiedlową. Przy lokalu jest duży ruch pieszy, gdyż całość parteru przeznaczona jest na handel i usługi (kilkanaście lokali usługowych). W pobliżu dostępna jest duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych dla klientów i pracowników tego budynku (bezpłatny parking na ulicy publicznej i na parkingu przy budynku).

Obecnie powierzchnia lokalu podzielona jest na: pomieszczenie recepcji z poczekalnią, trzech osobnych pomieszczeń biurowych i jedno przechodnie pomieszczenie biurowe, pokój socjalny i osobno łazienkę z toaletą. Łączna powierzchnia 91,90 m2.

Dodatkowo do lokalu przynależy pomieszczenie (trzy ostatnie zdjęcia), które jest w bardzo dobrym stanie, posiada biurowe oświetlenie, na podłodze gres. Może służyć jako archiwum, magazynek. Jest to pomieszczenie o powierzchni około 10m2, znajduje się na poziomie -1, wejście do pomieszczenia jest od klatki schodowej, która znajduje się tuż przy lokalu.
Lokal obecnie dostosowany jest do działalności biurowej, ale nie ma problemu ze zmianą funkcji. Dla terenu nie jest uchwalony MPZP.
W lokalu znajdują się instalacje: elektryczna, telefoniczna, internet, wod.-kan., CO (ogrzewanie centralne, miejskie), klimatyzacja (w każdym pomieszczeniu poza socjalnym) oraz wentylacja.

Możliwość zamieszczenia szyldu/reklamy nad wejściem głównym do lokalu, na elewacji budynku, za dodatkową opłatą do zarządcy (koszt dotychczasowy to 70 zł netto miesięcznie).

Opłaty do zarządcy (zaliczki na media, koszty wspólne) to 950 zł netto miesięcznie + VAT23%.

W lokalu może pozostać część umeblowania widocznego na zdjęciach.

WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena sprzedaży: 1 100 000 zł netto, należy doliczyć VAT23%.
Cena za m2: 11 956 zł netto + VAT23%.
Obecny stan techniczny lokalu i budynku należy ocenić jako bardzo dobry.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Zapraszam na prezentację, podczas której odpowiem chętnie na wszelkie pytania.
KONTAKT: Marcin Samol | tel. | ERATIA

POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Zajmuję się tym profesjonalnie od 20 lat.
Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracuję z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Specjalizuję się w finansowaniu rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowuję również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych. Zapraszam do kontaktu w celu zapoznania się z ofertą.

Kontakt

Agent

Marcin

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Marcin

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Marcin

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie