Jeśli szukasz lokalu użytkowego o powierzchni ponad 100 m2 z salą główną oraz aż trzema dodatkowymi pomieszczeniami
ta oferta może Cię zainteresować, więc przeczytaj ją uważnie.

NA SPRZEDAŻ lokal usługowo handlowy o powierzchni 121,87 m2 przy ul. Podwale.


Zadzwoń, żeby dowiedzieć się więcej:
Wojciech Gniadzik
 

ROZKŁAD
/ sala główna (ok. 33.10 m2),
/ pomieszczenie 1 (ok. 24 m2),
/ pomieszczenie 2 (ok. 27.70 m2),
/ pomieszczenia 3 (ok. 19.20 m2),
/ pomieszczenie socjalne,
/ toaleta.

WAŻNE INFORMACJE:
/ ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny),
/ lokal znajduje się na parterze kamienicy (wejście bezpośrednio z chodnika),
/ sieć LAN rozprowadzona do każdego pomieszczenia,
/ tunel wentylacyjny rozprowadzony między pomieszczeniami,
/ okna drewniane (nowego typu),
/ na podłogach gres,
/ wszystkie drzwi oraz ościeżnice drewniane,
/ szyby antywłamaniowe,
/ lustro weneckie,
/ podłoga docieplona styropianem 15 cm,
/ instalacje elektryczne oraz wod.-kan. wymienione,
/ drugie wejście do lokalu od strony podwórka,
/ możliwość parkowania auta na podwórku,
/ wysokość pomieszczeń: 2,8 m2,
/ stan prawny: pełna własność bez obciążeń,
/ zarządca: Nasz Zarządca


OPŁATY
Według indywidualnego zużycia.
Aktualnie prezentują się następująco (przy wciąż prosperującej firmie):
/ czynsz administracyjny: ok. 684 zł (w tym fundusz remontowy, śmieci i woda),
/ prąd: ok. 350 zł (w zależności od miesiąca),
/ gaz ok. 260-320 zł/miesiąc średnio w ujęciu rocznym. Czyli ok 40 zł w sezonie letnim, ok. 600 zł w sezonie grzewczym).

ATUTY OFERTY
/ centrum miasta,
/ możliwość parkowania dla pracowników na podwórku,
/ aż 4 duże, oddzielne pomieszczenia (jedno przechodnie, z wyjściem na podwórko),
/ wysokość pomieszczeń, aż 2,8 m,
/ lokal zadbany oraz w dobrym stanie technicznym, wymaga jedynie delikatnego odświeżenia oraz adaptacji do własnych potrzeb.

OKIEM AGENTA
Lokal jest bardzo zadbany i posiada niezwykle funkcjonalny układ pomieszczeń. Z uwagi na meble oraz dużych rozmiarów sprzęty widoczne na zdjęciach, trudno jest dostrzec przestrzeń i jej potencjał jaki drzemie w tym miejscu. Kilkanaście lat temu lokal przeszedł generalny remont i został zrobiony niemal od podstaw, dzięki czemu nowy właściciel będzie mógł przez długie lata cieszyć się nienagannym stanem technicznym tej nieruchomości. Dodatkowo wspólnota usilnie stara się o dofinansowanie na remont budynku, co z pewnością znacznie podniesie wartość oraz prestiż lokalu i prowadzonego w nim biznesu.


REKOMENDACJA
Profil działalności, dla którego lokal będzie idealnym miejscem:
/ kancelaria prawna/notarialna,
/ firma informatyczna/IT,
/ agencja kreatywna,
/ apteka,
/ branża medyczna/rehabilitacja,
/ branża beauty,
/ biuro nieruchomości,
/ wiele innych.

OTOCZENIE
/ lokal znajduje się na parterze (wejście bezpośrednio z chodnika) przy ruchliwej i dobrze znanej mieszkańcom Wrocławia ulicy Podwale,
/ w pobliżu znajduje się jedna z największych arterii komunikacyjnych w mieście Pl. Jana Pawła, dzięki czemu możemy łatwo tutaj dotrzeć,
/ bliskość tętniącego życiem dworca świebodzkiego oraz ulic Włodkowica, Ruskiej, Kazimierza Wielkiego czy Św. Antoniego daje spore możliwości biznesowe,
/ w bocznych uliczkach nasi klienci znajdą miejsca do zaparkowania,
/ najbliższy parking podziemny znajduje się 500 m od lokalu- wjazd przy ul. Grabarskiej. Nieco dalej parking NFM.

Zachęcam do niezobowiązującego kontaktu, z uśmiechem chętnie opowiem o tym lokalu więcej :)

Wojciech Gniadzik
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )