Lokal użytkowy na sprzedaż - Gądów Mały

Przedstawiamy Państwu wyjątkową ofertę - dwupiętrowy lokal o łącznej powierzchni prawie 307 m2, zlokalizowany w centrum dużego osiedla przy ul. Bulwar Ikara. To doskonała propozycja dla przedsiębiorców szukających przestrzeni do prowadzenia swojej działalności.

OPIS

Dwie kondygnacje połączone wewnętrznymi schodami dają duże możliwości aranżacyjne.
Lokal jest obecnie wykorzystywany jako sklep odzieżowy, ale może być dostosowany do różnych potrzeb biznesowych.
Nieruchomość zlokalizowana w części handlowo-usługowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego z 2006 r. W roku 2009 r. zaadaptowano i dostosowano przyziemie lokalu. Stan i wykończenie jest bardzo dobry. Gotowy do wprowadzenia i rozpoczęcia własnej działalności. Lokal posiada trzy wejścia: dwa od strony ulicy, jedno z wyjściem na wewnętrzną klatkę schodową bloku. Budynek i otoczenie zadbane, przystosowane do pieszego ruchu przez pasaż handlowego osiedla.

Nieruchomość składa się z następujących pomieszczeń
PRZYZIEMIE (wysokość 2,92 m):
- sala sprzedaży (ponad 107m2);

PARTER (wysokość 3,25 m):
- sala sprzedaży (ponad 146 m2);
- magazyn;
- komunikacja;
- biuro;
- magazyn zaplecza;
- WC;
- WC;
- pomieszczenie socjalne.

Lokal został starannie zaprojektowany i wykończony, aby sprostać najwyższym standardom. Podłoga została wyłożona polerowanymi, gresowymi płytkami, zapewniającymi nie tylko estetyczny wygląd, ale także trwałość i łatwość utrzymania w czystości. Drewniana balustrada wewnętrznych schodów dodaje wyjątkowego charakteru.
Kolorystyka wnętrza jest stonowana, w odcieniach jasnego beżu. Ozdobne kolumny oraz wysokiej jakości materiały użyte do wykończenia dodają uroku, podkreślając prestiż nieruchomości.

Duże okna pełniące rolę witryn od strony pasażu handlowego doskonale doświetlają przestrzeń i tworzą wrażenie otwartości. Witryny są podświetlane automatycznie po zmroku, zwiększając widoczność ekspozycji. Okna PCV z okleiną imitującą drewno w spójnej kolorystyce.

Lokal wyposażony jest w monitoring i system alarmowy, zapewniający dodatkowe poczucie bezpieczeństwa.
Media miejskie. Obecny czynsz około 3 000,00 zł/mies.

LOKALIZACJA

Nieruchomość usytuowana jest na osiedlu Gądów Mały w pobliżu licznych usług i sklepów, takich jak restauracje, apteki, salony fryzjerskie, centra medyczne. Otoczenie to zabudowa wysoka wielorodzinna.
Przed budynkiem znajduje się wiele bezpłatnych miejsc postojowych, co ułatwia dostępność dla klientów. Otoczenie jest również dostosowane dla pieszych, z dobrą komunikacją publiczną (tramwaj/ autobus) w odległości 400 m.
Centrum Handlowe ASTRA w odległości 350 m, Centrum Handlowe MAGNOLIA w odległości 1,9 km.
Przy ulicy Horbaczewskiego trwa budowa obiektu z przeznaczeniem na wynajem mieszkań, co zapewni kolejnych potencjalnych klientów.
Dojazd ul. Lotniczą/Legnicką oraz ul. Na Ostatnim Groszu drogą asfaltową. Dojścia i dojazdy wewnątrz osiedla z kostki brukowej.

ZALETY
otwarta przestrzeń użytkowa
duże witryny
wejścia bezpośrednio z pasażu handlowego
wysoki standard
miejsca postojowe
gotowe do rozpoczęcia własnej działalności

Zainteresowała Cię ta oferta? Zapraszamy na prezentację!
Traczyk Nieruchomości

Oferta na wyłączność.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

:LINK DO VIDEO =GDI4uymqyx4