NA SPRZEDAŻ!

Niesamowita nieruchomość w samym centrum Wrocławia, 5 min na piechotę od Uniwersytetu Wrocławskiego.
Nieruchomość o powierzchni 360m2 zlokalizowana jest przy placu Świętego Macieja i obejmuje przestrzeń na pierwszym piętrze kamienicy, której okna wychodzą bezpośrednio na zielony plac Świętego Macieja.
Nieruchomość przez swoją lokalizacje, rozmiar oraz stan stwarza ogromne możliwości inwestycyjne. W bezpośrednim sąsiedztwie nie ma obecnie nieruchomości na sprzedaż o takim metrażu.
Lokal przeszedł gruntowny remont i obecnie posiada 10 pokoi mieszkalnych oraz 3 łazienki o sporym rozmiarze. Do lokalu prowadzi obszerna klatka schodowa.

W lokalu przez ostatnich 13 lat prowadzony był Hotel w wysokim ratingu.
Przy wejściu znajduje się recepcja. Działalność hotelowa może być kontynuowana od zaraz. Lokal może również funkcjonować jako przestrzeń biurowa. Przed 2012 rokiem mieściły się w lokalu biura dużej firmy transportowej.

Jest również możliwość podzielenia lokalu na mniejsze apartamenty.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się restauracje, sklepy, bary oraz bydynki edukacyjne.
Lokal jeszcze niedawno był użytkowany. Został zwolniony pod kątem sprzedaży. Wszystkie urządzenia są w pełni sprawne a lokal nadaje się do bezpośredniego użytku.
Jest to idealna inwestycja dla potencjalnego inwestora chcącego wyodrębnić więcej lokali jak również dla firm szukających lokum dla swoich pracowników. Jest możliwość również prowadzenia w nim działalności hotelowej.

HISTORIA BUDYNKU ORAZ SAMEJ NIERUCHOMOŚCI

Kamienica została wybudowana w 1898 roku. Posiada 5 pięter. Ściany budynku są z cegły. W samej nieruchomości tylko dwie ściany działowe zostały dołożone z KG. Reszta jest oryginalna.
W 2012 roku został przeprowadzony gruntowny remont nieruchomości polegający na wymianie instalacji elektrycznej, kanalizacji, systemu ogrzewania oraz wentylacji. Renowacja zakończyła się w maju 2012 roku a hostel rozpoczął swoja działalność w czerwcu 2012 roku. Zespół architektów został zatrudniony aby umiejętnie zmaksymalizować przestrzeń oraz spełnić wszelkie wymogi odnośnie konstrukcji, przepisów PPOŻ. oraz Konserwatora Zabytków.
Przestrzeń została zaaranżowana w taki sposób aby w każdej chwili mogła być podzielona na dwa odrębne unity/mieszkania.
Są dwa wejścia do nieruchomości z klatki schodowej. Po zainstalowaniu niewielkiej ścianki działowej między wejściami nieruchomość w łatwy sposób może być zmieniona na dwa oddzielne apartamenty.
Aby to umożliwić zostały zainstalowane dwa podgrzewacze wody, dwa osobne systemy ogrzewania i wentylacji, dwa osobne liczniki wody. Każda z dwóch części nieruchomości podłączona jest do osobnego systemu kanalizacji.
Niepłatny parking jest dostępny za budynkiem i należy do miasta. Nie ma przypisanych miejsc parkingowych. Działa w systemie 'first come first serve' i w pełni spełniał swoją funkcję w trakcie funkcjonowania hostelu.

SYSTEMY

Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja - system ogrzewania firmy Daikin, wentylacja i klimatyzacja firmy Swegon (model Gołd LP). Systemy sterowania są scentralizowane dla każdej z dwóch stref. Aczkolwiek osobne panele sterowania zostały umieszczone w każdym pomieszczeniu. Jest możliwość obniżenia temperatury w każdym pomieszczeniu osobno. Systemy, które zostały zainstalowane są z górnej półki cenowej i ich instalacja była bardzo kosztowana. Celem instalacji tak drogich systemów była chęć oszczędności w trakcie ich użytkowania. Tak drogie systemy dawały możliwość sporej oszczędności w trakcie użytkowania.
Zostały zainstalowane dwa osobne boilery. Każdy odpowiada za 1/2 nieruchomości.

Instalacja PPOŻ - ponieważ nieruchomość była używana jako hostel, niezbędne systemy PPOŻ zostały zainstalowane. Wszelkie wymogi PPOŻ zostały spełnione a nieruchomość uzyskała pozytywną ocenę wydaną przez uprawniony organ.

CCTV - w budynku zostały zainstalowane kamery: jedna przy wejściu do budynku przy domofonie. Główne drzwi do budynku otwierane są z recepcji hostelu. Ponadto kamery zainstalowane są w głównej części hostelu.

Okna - w całej nieruchomości zostały zainstalowane podwójnie szklone okna dające dobre wyciszenie. Okna posiadają gwarancje producenta.

PLAC ŚWIĘTEGO MACIEJA

Sam Plac Świętego Macieja zlokalizowany jest w samym sercu odżywającego w ostatnich latach Nadodrza. Zachwyca reprezentacyjnym wyglądem i zadbaną zielenią.
W upalne dni orzeźwienie zapewnia fontanna w centrum skweru, a liczne ławki i siedziska pozwalają na chwilę odpoczynku. Plac otoczony jest pięknie zachowaną XIX-wieczną zabudową kamienic, a kompozycja nawiązuje do angielskiego osiedla rezydencjonalnego. Rewaloryzacja przeprowadzona w 2004 roku zainicjowała szeroko zakrojony proces rewitalizacji całego osiedla, który w sposób nieprzerwany trwa do dzisiaj.
W ostatnich latach Nadodrze stało się mekką wrocławskich artystów. Skwer już od początku swego powstania łączył ścieżki mieszkańców, turystów i lokalnych przedsiębiorców.

Zapraszam na prezentację.
Piotr Góralczyk

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.

Opis dodatkowy dołączany w eksporcie:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )