Lokal usługowy 159 m² - ul. Poniatowskiego 7E, Wrocław (Ołbin/Nadodrze)
Wysoki Standard | Gotowiec inwestycyjny | ROI 9,5-10%

Na sprzedaż przestronny, wykończony w wysokim standardzie po generalnym remoncie w 2020 roku, lokal usługowy o łącznej powierzchni 153 m², położony w nowoczesnej plombie z 1999 roku przy ul. Poniatowskiego 7E, na tętniącym życiem Śródmieściu, na pograniczu osiedli Ołbin/Nadodrze. Lokal stanowi odrębną własność i świetnie sprawdzi się zarówno jako gotowiec inwestycyjny z najemcą, jak i miejsce pod własny biznes.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość oraz inne ważne informacje:
+ LOKALIZACJA I OTOCZENIE
* Lokalizacja: Lokal usytuowany jest na ul. Poniatowskiego - w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i komunikacyjnego. Doskonała widoczność.
* Dojazd: Przystanek tramwajowy Jedności Narodowej znajduje się minutę od wejścia.
* Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie: uczelnie, biura, sklepy, gastronomia oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa.
* Parking: Na podwórku za szlabanem dostępne są miejsca postojowe dla klientów i właścicieli.
* O dzielnicy: Dzielnica Śródmieście (pogranicze Nadodrza i Ołbina) to dziś jedno z najintensywniej rozwijających się miejsc na mapie Wrocławia - pełne życia, usług i potencjału komercyjnego. Doskonałe połączenia komunikacyjne, dostępność miejsc postojowych, bliskość centrum, wyróżniająca się widoczność sprawiają, że lokal gwarantuje ciągłą zyskowność teraz i w przyszłości.

+ UKŁAD, FUNKCJONALNOŚĆ I STANDARD
* Powierzchnia i układ: Lokal składa się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 153 m², z dwoma niezależnymi wejściami - osobno na parter i do przyziemia, co umożliwia podział lub prowadzenie dwóch różnych działalności.
* Parter (ok. 70 m²): otwarta przestrzeń z dużymi witrynami, recepcją, toaletą i zapleczem socjalnym.
* Przyziemie (ok. 83 m²): recepcja z poczekalnią, cztery niezależne gabinety z oknami, 2 pomieszczenia gospodarcze, toaleta i zaplecze socjalne.
* Standard/remont: W 2020 r. lokal przeszedł generalny remont - nowe instalacje, wysokiej jakości wykończenie, nowoczesne przeszklenia.
* Witryna: Duża przeszklona fasada zapewnia świetne doświetlenie i maksymalną ekspozycję reklamową od strony ulicy.
* Klimatyzacja: Lokal jest klimatyzowany - aż 3 jednostki klimatyzacyjne wewnątrz lokalu.
* Udogodnienia: Podjazd do osób niepełnosprawnych oraz system monitoringu w lokalu.
* Ogrzewanie: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
* Moc przyłączeniowa: Obecna moc przyłączeniowa to 12 kW, z możliwością zwiększenia do 36 kW - dzięki temu lokal może obsługiwać działalności o większym zapotrzebowaniu energetycznym, jak gastronomia, fitness czy usługi medyczne.

+ PRZEZNACZENIE LOKALU/ GOTOWIEC INWESTYCYJNY
* Obecny najemca: W lokalu aktualnie prowadzona jest działalność gospodarcza - funkcjonuje tu renomowany barbershop, oceniany na 4,9/5 w Google na podstawie blisko 200 opinii. Na opuszczenie lokalu i zakończenie działalności najemca potrzebuje około 2-3 tygodni.
* Możliwość przejęcia stabilnego najemcy - dochodowy najem od pierwszego dnia.
Gotowy produkt inwestycyjny z dopracowaną aranżacją i świetną lokalizacją.
* ROI: Szacowany zwrot z inwestycji (ROI): 8,5-9,5% - już od pierwszego dnia po zakupie.
* Własna działalność: Lokal przystosowany do różnych rodzajów działalności: gabinety, usługi beauty, handel, kancelarie, placówki edukacyjne, studio treningowe i wiele innych.
* Dokumentacja techniczna: Do lokalu dostępna jest pełna dokumentacja techniczna - projekt budowlany i rzuty udostępniamy zainteresowanym inwestorom.

+ KOSZTY UTRZYMANIA i CENA
* Cena: Podana w ogłoszeniu cena jest ceną NETTO - należy doliczyć 23% VAT (sprzedaż z fakturą VAT). Dla czynnych podatników VAT zakup umożliwia odzyskanie podatku.
* Czynsz administracyjny: ok. 3 600 zł/m-c, w tym zwiększony fundusz remontowy na modernizację elewacji zewnętrznej budynku.
* Media dodatkowe (prąd, Internet): ok. 1200 zł/m-c.
* Koszt wyposażenia: Jest możliwość zakupu lokalu wraz ze sprzętem i obecnym wyposażeniem - za dodatkową cenę 40 000 zł.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.