|PARTER| |WITRYNA| |BEZPOŚREDNIE WEJŚCIE Z ULICY| |PO REMONCIE| |DOSTOSOWANY POD GABINETY LEKARSKIE|

Jeśli szukasz dobrze działającego biznesu, generującego wysoką stopę zwrotu, bądź lokalu pod własną działalność - ta oferta jest dla Ciebie!

OPIS LOKALU
Lokal o powierzchni użytkowej 120,93 m2 posadowiony na parterze zadbanej, zabytkowej przedwojennej kamienicy ze zrewitalizowaną zewnętrzną elewacją.

Lokal składa się z:
- recepcji wraz z poczekalnią
- 4 rozkładowych pomieszczeń pełniących funkcje gabinetów/sal ćwiczeń, wszystkie z oknami,
- łazienki z wc dla pacjentów,
- łazienki z wc dla personelu,
- pomieszczenia socjalnego z kuchnią,
- pomieszczenia technicznego,
- przestronnego korytarza zbudowanego gustownymi szafami wnękowymi na wymiar.
Do użytku właściciela lokalu oddana zostanie również duża 20 metrowa piwnica.

Szczegóły odnośnie wielkości pomieszczeń i ich układ przedstawione są na dołączonym do zdjeć rzucie.
Lokal posiada bezpośrednie wejście z poziomu ulicy, bez żadnych dodatkowych stopni. Dysponuje aż 2 witrynami od strony ulicy.

Sprzedawana nieruchomość jest po 100% remoncie, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Wymienione zostały wszelkie okna, drzwi, instalacje wod-kan, instalacje elektryczne i gazowe.
Ogrzewanie gazowe piecem 2-funkcyjnym Viesmann. Dodatkowo w lokalu został zainstalowany system rekuperacji TRINITY, który generuje znaczne oszczędności w codziennym gunkcjonowaniu tego miejsca.
W każdym pomieszczeniu mamy klimatyzację, którą można niezależnie sterować za pomocą pilota, bądź aplikacji.
Do lokalu został również doprowadzony światłowód, oraz zainstalowany system alarmowy.

Liczne miejsca postojowe przed budynkiem dla pracowników i klientów - od strony ulicy, a także w podwórzu.

LOKALIZACJA
Śródmieście, ok. Parku Tołpy to lokalizacja z jednej strony gwarantująca ciszę ułatwiającą codzienną pracę.
Z drugiej strony dająca szybki dostęp do bogatej oferty komunikacji miejskiej, dzięki bliskiej odległości od ulic Nowowiejskiej i Wyszyńskiego.
Bliskość zwartej zabudowy, oraz położenie w CENTRUM gwarantuje duży potencjał przyszłych klientów.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Dla inwestora: Istnieje możliwość zakupu jako gotowiec inwestycyjny z długoterminową opcją przejęcia obecnego najemcy - ROI 7,1%. Przychód miesięczny od najemców: 10 000zł + opłaty.
Na własną praktykę lekarską: położenie, oraz wysoki standard sprawiają, ze jest to idealny lokal na Twoją praktykę lekarską/gabinet stomatologiczny.

Zapraszam na prezentację, podczas której lepiej poznasz potencjał tego miejsca

| GROUND FLOOR| |VITRINES| |DIRECT ENTRANCE FROM THE STREET| |AFTER RENOVATION| |ADAPTED FOR A DOCTOR'S SURGERY||.

If you are looking for a well-functioning business, generating a high rate of return, or premises for your own business - this offer is for you!

LOCAL DESCRIPTION
Premises with a usable area of 120.93 m2 located on the ground floor of a well-kept, historic pre-war building.

The premises consist of:
- reception area with a waiting room
- 4 distributed rooms serving as offices/exercise rooms, all with windows.
- a bathroom with wc for patients,
- bathroom with wc for staff,
- a social room with a kitchen,
- a technical room
- a spacious corridor with tasteful built-in wardrobes.
A large 20 m cellar will also be available for the use of the owner of the premises.

Details of the size of the rooms and their layout included in the photos.
The premises have a direct entrance from street level, without any additional steps. It has up to 2 shop windows on the street side.

The property being sold has been 100% refurbished, using high quality materials. All windows, doors, plumbing, electrical and gas installations have been replaced.
Gas heating with a Viesmann 2-function oven. In addition, a TRINITY recuperation system has been installed in the premises, which generates significant savings in the daily gunking of the place.
There is air conditioning in each room, which can be independently controlled via remote control or app.
A fibre optic cable has also been brought to the premises, and an alarm system has been installed.

Numerous parking spaces in front of the building for employees and customers - from the street, as well as in the courtyard.

LOCALISATION
Area of Park Tołpy, is a location which on the one hand guarantees quietness facilitating daily work.
On the other hand, it provides quick access to the rich offer of public transport, thanks to its close proximity to Nowowiejska and Wyszyńskiego Streets.
The proximity of compact buildings and the location in the CENTRE guarantees great potential for future customers.

INVESTMENT POTENTIAL
For the investor: It is possible to buy as an investment ready with a long-term option to take over the current tenant - ROI 7.1%. Monthly income from tenants: PLN 10,000 + fees.
For your own medical practice: The location and the high standard of the property make it ideal for your medical/dental practice.

I invite you to a presentation, during which you will better understand the potential of this place

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )