WYJĄTKOWA INWESTYCJA W SERCU WROCŁAWIA HISTORIA SPOTYKA BIZNES
Wprowadzenie
Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną propozycję inwestycyjną spektakularny lokal o unikalnej strukturze z antresolą, zlokalizowany w prestiżowym, zrewitalizowanym Spichlerzu przy ulicy Księcia Witolda. Projekt ten został stworzony z myślą o inwestorach poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału, generującej stabilny i przewidywalny dochód w formule prostej i całkowicie bezobsługowej.

Nieruchomość sprzedawana jest z możliwością wykończenia pod klucz oraz oddania w pełne zarządzanie ogólnopolskiemu operatorowi najmu. Pozwala to na całkowite zautomatyzowanie zysków, bez konieczności angażowania Państwa cennego czasu.

LOKALIZACJA
Inwestycja położona jest w jednej z najbardziej pożądanych, dynamicznie rozwijających się i prestiżowych części Wrocławia na Kępie Mieszczańskiej przy ul. Księcia Witolda.

W samym centrum wydarzeń: Zaledwie kilkunastominutowy spacer dzieli budynek od wrocławskiego Rynku, dając bezpośredni dostęp do wielkomiejskiej infrastruktury, instytucji biznesowych, kulturalnych oraz prestiżowych restauracji i kawiarni.

Życie nad rzeką: Położenie tuż nad brzegiem Odry i sąsiedztwo nowo powstałych bulwarów nadrzecznych łączy wielkomiejski prestiż z unikalnym, wypoczynkowym klimatem.

Doskonała komunikacja: Położenie gwarantuje błyskawiczne połączenie z kluczowymi węzłami komunikacyjnymi miasta, co czyni to miejsce idealnym adresem dla reprezentacyjnego biznesu.

INWESTYCJA
Inwestycja Spichlerz to spektakularny mariaż nowoczesnych standardów z unikalną historią. Obiekt wzniesiono pierwotnie w latach 1804 1808 jako kluczową część dawnego kompleksu magazynów portowych Alter Packhof , stanowiącego serce transportu rzecznego dawnego Wrocławia. Gruntowna rewitalizacja, rozpoczęta w 2022 roku, przywraca budynkowi dawny blask, tworząc architektoniczną perłę w skali kraju.

Pod okiem Konserwatora Zabytków: Skrzydło A jest pod szczególną opieką konserwatorską, co gwarantuje zachowanie najbardziej autentycznego, prestiżowego charakteru. We wnętrzach królować będzie oryginalna, historyczna cegła oraz unikalne drewniane belki i krokwiowe elementy konstrukcyjne.

Nowoczesny komfort: Budynek mieści funkcjonalne lokale, oferując najwyższy standard obsługi. Do dyspozycji użytkowników i ich gości będzie reprezentacyjna recepcja, zaawansowany monitoring oraz system kontroli dostępu. Budynek podłączony jest do bezpiecznego ogrzewania z sieci miejskiej.

Szybki czas realizacji: Planowane zakończenie prac budowlanych to koniec lipca 2027 roku, co pozwala na szybkie uruchomienie inwestycji i czerpanie zysków.

MIESZKANIE / APARTAMENT / LOKAL A.4A.03
Przedmiotem oferty jest absolutnie topowy i unikalny lokal oznaczony symbolem A4.04, zlokalizowany na najwyższej, 5. kondygnacji (4. piętro) w historycznym sercu inwestycji (Skrzydło A).

Imponujący metraż i struktura: Łączna powierzchnia użytkowa wynosi aż 73,75m². Unikalna konstrukcja z przestronną antresolą stwarza nieograniczone możliwości nowoczesnej aranżacji i wyraźnego podziału przestrzeni na strefę recepcyjną i prestiżową strefę spotkań lub gabinetów.

Morze naturalnego światła: Lokal charakteryzuje się wyjątkowym doświetleniem. Poza tradycyjnymi otworami okiennymi, w dachu zostały zaprojektowane nowoczesne okna połaciowe, które wypełniają całe wnętrze naturalnym światłem i podkreślają monumentalny charakter historycznej konstrukcji.

Komfort klimatyzacji: Na kondygnacji przewidziano dedykowane wyjście (jednostkę) pod klimatyzację, z pełną możliwością bezproblemowego doprowadzenia instalacji i montażu klimatyzatorów bezpośrednio w lokalu.

Niezależność i prywatność: Osobne, niezależne wejście do lokalu zapewnia pełną swobodę działania oraz wysoki komfort pracy.

Funkcjonalność i standard: Przestrzeń idealna pod nieuciążliwą działalność usługową lub biurową najwyższej klasy doskonała pod prestiżową siedzibę firmy, ekskluzywne biuro projektowe, kancelarię prawną, czy luksusowy salon usług premium.

Wykończenie Pod Klucz : Istnieje możliwość wyboru jednego z 3 dedykowanych pakietów wykończenia renomowanej pracowni Decoroom (oddział we Wrocławiu), co gwarantuje najwyższą jakość wykonania w dialogu z zabytkową materią budynku.

FINANSE I POTENCJAŁ BIZNESOWY
Cena lokalu: 1 405 043 PLN brutto (cena zawiera już 23% podatek VAT).

Dla podmiotów gospodarczych oraz inwestorów indywidualnych istnieje możliwość pełnego odliczenia podatku VAT, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną pod kątem optymalizacji podatkowej i drastycznie obniża realny, nadrzędny koszt zakupu netto.

Czynsz i utrzymanie: Wyjątkowo niskie prognozowane koszty utrzymania części wspólnych oraz lokalu jedynie ok. 12 13 zł/m² miesięcznie.

Podatek od nieruchomości: Roczna stawka dla lokali niemieszkalnych wynosi 35,53 zł/m² (według bieżącego roku kalendarzowego).

Prestiż, który buduje markę Twojego biznesu
Zakup lokalu o powierzchni blisko 93 m² w XVI-wiecznym Spichlerzu to strategiczna decyzja wizerunkowa, która natychmiast pozycjonuje Twój biznes w segmencie premium.

Adres premium: Prowadzenie działalności na Kępie Mieszczańskiej przy ul. Księcia Witolda w jednym z najbardziej ekskluzywnych punktów Wrocławia to natychmiastowe podniesienie prestiżu i wiarygodności firmy w oczach kluczowych klientów.

Unikalny efekt "Wow": Monumentalna, otwarta przestrzeń z antresolą, zabytkową cegłą, potężnymi drewnianymi belkami i spektakularnym doświetleniem z dachu tworzy unikalne tło dla marek premium, odcinając się od powtarzalnych, nudnych szklanych biurowców.

Wzrost wartości w czasie: Unikalne, historyczne nieruchomości z antresolami w ścisłych centrach aglomeracji są dobrem niezwykle ograniczonym. Gwarantuje to stały, bezpieczny wzrost wartości kapitału oraz utrzymanie najwyższych stawek najmu na rynku.

Ten lokal to nie tylko przestrzeń do pracy czy inwestycja kapitału to prestiż związany z posiadaniem wyjątkowej części historii Wrocławia w jej najbardziej luksusowym wydaniu. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.



Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

AN EXCEPTIONAL INVESTMENT IN THE HEART OF WROCŁAW HISTORY MEETS BUSINESS
Introduction
We are delighted to present a unique investment opportunity a spectacular, unique commercial unit featuring a stunning mezzanine layout, located in the prestigious, revitalized Spichlerz (Granary) on Księcia Witolda Street. This project was designed with investors in mind who are looking for a secure capital placement that generates a stable and predictable income through a straightforward, completely hands-off formula.

The property is available with a turnkey interior finish option and can be placed under the full management of a nationwide rental operator. This allows you to completely automate your profits without any demands on your valuable time.

LOCATION
The investment is situated in one of the most desirable, dynamically developing, and prestigious parts of Wrocław on Kępa Mieszczańskiej at Księcia Witolda Street.

In the Center of Everything: A walk of just over a dozen minutes separates the building from the Wrocław Market Square (Rynek), providing direct access to metropolitan infrastructure, business and cultural institutions, as well as prestigious restaurants and cafes.

Riverside Living: Situated right on the banks of the Oder River and adjacent to newly developed riverside boulevards, it combines metropolitan prestige with a unique, leisure-oriented atmosphere.

Excellent Connectivity: The location guarantees lightning-fast connections to the city's key transport hubs, making it an ideal address for a high-profile business.

THE INVESTMENT
The Spichlerz Investment is a spectacular marriage of modern standards and unique history. The building was originally erected between 1804 and 1808 as a key component of the former "Alter Packhof" port warehouse complex, which served as the heart of river transport in old Wrocław. The thorough revitalization, which began in 2022, restores the building to its former glory, creating an architectural gem on a national scale.

Under the Supervision of the Conservation Officer: Wing A is under strict conservation supervision, which guarantees the preservation of the most authentic, prestigious character. The interiors will showcase original, historic brickwork alongside unique wooden beams and rafters.

Modern Comfort: The building houses functional units, offering the highest standard of service. Users and their guests will have access to a representative reception desk, advanced CCTV monitoring, and an access control system. The building is connected to safe and secure municipal district heating.

Fast Timeline: The planned completion of construction work is scheduled for the end of July 2027, allowing for a quick launch of your investment and immediate returns.

THE COMMERCIAL UNIT (A4.04)
The subject of this offer is an absolutely top-tier, unique unit marked with the symbol A4.04, situated on the highest 5th floor (4th Polish floor) in the historic heart of the development (Wing A).

Impressive Space and Layout: The total usable area is as large as 92.66 m². The exceptional architectural layout featuring a spacious mezzanine creates endless possibilities for modern arrangement, allowing you to clearly separate a welcoming reception area from a prestigious meeting space or private offices.

A Sea of Natural Light: The unit boasts extraordinary daylight exposure. In addition to traditional windows, modern skylights have been designed into the roof, flooding the entire space with natural light and emphasizing the monumental scale of the historic structure.

Air Conditioning Ready: A dedicated connection unit for air conditioning is provided on this floor, allowing for seamless installation and setup of AC units directly within your premises.

Independence and Privacy: A separate, independent entrance to the unit ensures complete freedom of operations and an outstanding level of working comfort.

Functionality and Standard: This space is ideally suited for premium office or low-impact service activities perfectly fitting a high-profile company headquarters, an exclusive design studio, a law firm, or a luxury wellness/beauty salon.

"Turnkey" Finish: There is an option to choose from one of 3 dedicated fit-out packages by the renowned Decoroom studio (Wrocław branch), which guarantees the highest quality of execution in perfect harmony with the historic fabric of the building.

FINANCES AND BUSINESS POTENTIAL
Property Price: 1 405 043 PLN gross (23% VAT is already included).

For corporate entities and individual investors, there is the possibility of a full VAT refund, making this offer exceptionally attractive in terms of tax optimization and drastically lowering the actual net purchase cost.

Service Charge and Maintenance: Exceptionally low projected maintenance costs for the common areas and the unit only approx. 12 13 PLN/m² per month.

Property Tax: The annual rate for non-residential commercial premises is 35.53 PLN/m² (according to the current calendar year).

Prestige that Builds Your Business Brand
Purchasing a unit of nearly 93 m² in the 19th-century Spichlerz is a strategic branding decision that instantly positions your business in the premium segment.

Premium Address: Operating your business on Kępa Mieszczańska at ul. Księcia Witolda one of the most exclusive business hotspots in Wrocław instantly elevates the prestige and credibility of your company in the eyes of key clients.

A True "Wow" Effect: The monumental, open space with a mezzanine, historic brick, massive wooden beams, and spectacular light streaming from the roof creates a one-of-a-kind backdrop for premium brands, setting you apart from repetitive, uninspiring glass office blocks.

Capital Appreciation Over Time: Unique, historic properties with mezzanines in strict city centers are a finite resource. This guarantees steady, secure capital growth and ensures the highest rental rates on the market.

This unit is not just a workspace or a capital investment it is the prestige of owning an exceptional piece of Wrocław's history in its most luxurious iteration. Please feel free to contact us to discover the details of this offer.

Interested? Contact us at   or write to us using the contact form available in the listing.



Did you know that with homfi, you can buy real estate comprehensively handling everything within a single company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we place experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists at your disposal. As a result, with us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and subsequently sell it or rent it out with the option of handing the property over to us for full rental management.

Interested? Ask the property agent for details.