OSTATNI lokal usługowy 229 m² | Legnicka 59 | 55 firm w obiekcie | Magnolia Park 650 m

OSTATNI DUŻY LOKAL USŁUGOWY W DZIAŁAJĄCYM OBIEKCIE HANDLOWO-USŁUGOWYM
WROCŁAW, UL. LEGNICKA 59

Na sprzedaż ostatni dostępny lokal usługowy o powierzchni 229,14 m², położony bezpośrednio przy ul. Legnickiej we Wrocławiu.

To oferta dla przedsiębiorcy, który szuka gotowego miejsca do prowadzenia własnego biznesu, ale również dla inwestora, który chce kupić lokal z realnym potencjałem dalszego wynajmu.

Legnicka 59 nie jest zwykłym parterem w budynku mieszkalnym. To działający, wielofunkcyjny obiekt, który funkcjonuje dziś niemal jak kameralna galeria handlowo-usługowa. W tym samym obiekcie działa już 55 firm i działalności od handlu i gastronomii, przez medycynę, beauty oraz sport, po bankowość, prawo, księgowość, nieruchomości, IT i usługi biznesowe.

Gotowe otoczenie biznesowe
W obiekcie funkcjonują między innymi:
Biedronka, Żabka, Piekarnia Hert, Pan America, Best Market
Sushi Spot, Sokołów Delikatesy Mięsne, Duży Ben
Apteka Popowicka, HC Clinic, Synevo, OrthoLine, Okolek Ośrodek Okulistyczny
ProfiLingua, Specialized,
Alior Bank, kancelaria notarialna, kancelarie prawne, biura rachunkowe
Velure Beauty Clinic, Bellissimki, Rychlewska Kosmetologia Estetyczna, Shivago, Adore Nail Studio
firmy z branż nieruchomości, budownictwa, finansów, IT oraz usług dla biznesu.

Dla właściciela biznesu oznacza to przede wszystkim gotowy przepływ klientów i pracowników, którzy już dziś przyjeżdżają tu po codzienne zakupy, usługi medyczne, wizyty beauty, gastronomię, porady prawne czy sprawy biznesowe.
Dla inwestora jest to argument przy poszukiwaniu najemcy: lokal trafia do obiektu z ugruntowaną funkcją usługową, widocznymi markami i szerokim przekrojem klientów.

Lokalizacja, która pracuje na biznes
Lokal znajduje się bezpośrednio przy ul. Legnickiej jednej z najważniejszych zachodnich osi komunikacyjnych Wrocławia, łączącej centrum miasta z dużymi osiedlami zachodniej części Wrocławia.

Atutem adresu jest także bliskość Magnolia Park największego centrum handlowego na Dolnym Śląsku, położonego około 650 m w linii prostej od lokalu. Magnolia Park oferuje ponad 260 sklepów, kawiarni, restauracji i punktów usługowych, a także prawie 3 tys. miejsc parkingowych. ( )
Ruch przy Legnickiej budują jednocześnie:
intensywny ruch samochodowy
komunikacja tramwajowa i autobusowa
klienci centrum handlowego
mieszkańcy Popowic i pobliskich osiedli
stale rozbudowujące się zaplecze mieszkaniowe od strony Popowic
To adres, który może pracować zarówno na biznes nastawiony na klienta indywidualnego, jak i na działalność biurową, medyczną czy specjalistyczną.

Lokal o szerokim zastosowaniu
Powierzchnia 229,14 m² daje możliwość stworzenia wyrazistego punktu usługowego lub handlowego, showroomu, kliniki, gabinetów, biura obsługi klienta albo prestiżowej siedziby firmy.
Lokal szczególnie dobrze nadaje się pod:
klinikę, gabinety medyczne lub stomatologiczne
beauty, kosmetologię, wellness lub fizjoterapię
sklep specjalistyczny lub showroom
biuro sprzedaży, biuro obsługi klienta lub siedzibę firmy
studio treningowe, rehabilitację lub usługi zdrowotne
gastronomię lub koncept usługowo-handlowy po dostosowaniu technicznym do wybranej działalności

Najważniejsze atuty lokalu:
duża, funkcjonalna powierzchnia 229,14 m²
duże, przeszklone witryny i bardzo dobra ekspozycja
pozwolenie na użytkowanie
gotowe zaplecze socjalne
wykończona łazienka
zaplecze kuchenne
posadzka zatarta na gładko, stanowiąca dobrą bazę do indywidualnej aranżacji
ostatni dostępny lokal w obiekcie
55 działających firm w tym samym kompleksie
Parking
Do zakupu wraz z lokalem dostępne są:
1 miejsce parkingowe w garażu podziemnym na poziomie -1 30 000 zł netto
4 miejsca parkingowe naziemne 25 000 zł netto za każde miejsce
Łącznie pięć miejsc parkingowych stanowi istotny atut dla kliniki, showroomu, usług premium, biura lub działalności wymagającej komfortowego dojazdu klientów.

Dlaczego sprzedajemy
Lokal był pierwotnie przygotowywany z myślą o prowadzeniu przez nas własnej działalności. Obecnie koncentrujemy się jednak na realizacji większego projektu inwestycyjnego i zdecydowaliśmy o skierowaniu kapitału do tego przedsięwzięcia.
Sprzedaż nie wynika z braku potencjału lokalu ani lokalizacji. Przeciwnie oferujemy ostatnią możliwość wejścia do gotowego, funkcjonującego obiektu usługowego przy jednym z najważniejszych adresów zachodniego Wrocławia.

Cena
2 864 250 zł netto
3 523 027,50 zł brutto
Cena podlega negocjacji.

Podsumowanie
Kupujesz nie tylko 229,14 m².
Kupujesz ostatni dostępny lokal w obiekcie, w którym działa już 55 firm, w miejscu z gotowym ruchem klientów, silnym zapleczem usługowym, parkingiem i bezpośrednim dostępem do ul. Legnickiej.
To lokal dla firmy, która chce wejść do działającego miejsca.
To również lokal dla inwestora, który szuka nieruchomości z czytelnym potencjałem najmu.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.