Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
dolnośląskie
Wrocław
Lokal użytkowy 145,29 m² - sprzedaż

Biuro, ul. Włodkowica

Włodkowica, Stare Miasto, Wrocław, dolnośląskie

1 960 000 zł
145,29 m²
13 490,26 zł/m²

Zdjęcie

Krzysztof Jabłoń...

Skontaktuj się

Biuro, ul. Włodkowica

Włodkowica, Stare Miasto, Wrocław, dolnośląskie

zaktualizowane:
18 sierpnia 2026

1/22

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 960 000 zł

145,29 m²

13 490,26 zł/m²

Biuro, ul. Włodkowica

Zaktualizowane: 18 sierpnia 2026

1 960 000 zł 145,29 m² 13 490,26 zł/m²

Przeznaczenie:
biurowe

Pomieszczenia:
4

Parking:
własny parking

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
biurowiec

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

biurowe

Pomieszczenia:

Parking:

własny parking

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

biurowiec

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 1 960 000 zł (13 490,26 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność

Charakterystyka lokalu: 145,29 m², 4 pomieszczenia; stan: bardzo dobry
winda, wejście z ulicy
okna: aluminiowe
przeznaczenie biurowe
Rozkład lokalu: piętro 4/4, jednopoziomowe
Budynek: biurowiec
Czynsz: 4 000 zł

Media: klimatyzacja
Bezpieczeństwo: monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: własny parking

Źródło: biuro nieruchomości: IGLICA NIERUCHOMOŚCI, zaktualizowane: 18.08.2026
numer ogłoszenia: IGM-LS-21290

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Włodkowica, Stare Miasto, Wrocław, dolnośląskie
Otoczenie: gęsta zabudowa miejska, ruchliwa ulica

Opis nieruchomości

Lokal biurowy na sprzedaż, 145,29 m2,
Wrocław, ul. Włodkowica - biurowiec
Wall Street Houss

Reprezentacyjne biuro z przeszkloną ścianą i widokiem na zieleń Fosy Miejskiej, w samym sercu Wrocławia. 145,29 m2 powierzchni, która może funkcjonować jako jedna spójna przestrzeń albo, po adaptacji, jako dwa niezależne biura.

Budynek
Biurowiec z 2008 roku, utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym. Elewacja z naturalnego kamienia z dużymi przeszkleniami nadaje budynkowi charakter i prestiż. Wysokość pomieszczeń w świetle 3 metry daje poczucie przestrzeni, a klimatyzacja zapewnia komfort pracy przez cały rok. Nieruchomością opiekuje się profesjonalny zarządca, do dyspozycji jest winda oraz parking podziemny.

Rozkład
Na powierzchnię składają się sala reprezentacyjna, salka konferencyjna, strefa recepcji oraz trzy mniejsze pomieszczenia biurowe. Toalety znajdują się w częściach wspólnych budynku.

Możliwość podziału na dwa biura
Elastyczny układ wnętrza pozwala, po konsultacji z architektem, na wydzielenie dwóch niezależnie funkcjonujących biur w obrębie jednej powierzchni. To opcja dla inwestorów, którzy planują wynajem dwóm różnym najemcom, albo dla firm chcących oddzielić od siebie dwa piony działalności w jednym adresie. Szczegółowy projekt podziału, w tym rozmieszczenie wejść i instalacji, wymaga odrębnego opracowania technicznego.

Otoczenie
Lokalizacja, która sama się sprzedaje: Rynek, pl. Solny, Narodowe Forum Muzyki, Sąd Okręgowy i Sąd Rejonowy dla Wrocławia Śródmieścia w zasięgu spaceru, a w pobliżu wielopoziomowy parking miejski. To także dzielnica czterech świątyń, pełna restauracji i zieleni.

Na terenie nieruchomości znajduje się dodatkowo około 1.000 m2 wspólnego ogrodu.

Miejsca postojowe
Do dyspozycji są dwa miejsca postojowe pod duże samochody w podziemiu budynku, w cenie po 100.000 PLN netto każde. To opcja, nie warunek transakcji.

Stan prawny
Lokal jest wolny od hipoteki i nie jest obciążony umową najmu. Wydanie nastąpi po podpisaniu aktu notarialnego i wpłacie ceny.

Dla kogo
Przestrzeń idealna dla kancelarii prawnej lub notarialnej, firmy doradczej, biura projektowego lub architektonicznego. Lokal sprawdzi się również jako miejsce działalności szkoleniowej, edukacyjnej czy gabinetów psychologicznych. Możliwość podziału na dwa biura otwiera dodatkowo opcję dla dwóch mniejszych, niezależnych podmiotów.

Koszty utrzymania
Opłata do zarządcy wynosi 28 zł/m2 miesięcznie i obejmuje media oraz serwis klimatyzacji. Prąd rozliczany jest osobno. Wspólnota nie posiada zadłużeń, a zarządca co roku prowadzi bieżące prace remontowe finansowane z funduszu, co przekłada się na stabilny i przewidywalny koszt utrzymania.

Kontakt
Skan 3D i pełną dokumentację lokalu przesyłam przed spotkaniem. Na miejscu do wglądu księga wieczysta, rzut z wymiarami oraz zestawienie kosztów utrzymania za ostatnie dwanaście miesięcy.

Oferta na wyłączność. Wynagrodzenie w całości pokrywa Sprzedający.

Krzysztof Jabłoński
broker nieruchomości komercyjnych

Iglica Nieruchomości
53-334 Wrocław,
ul. Zaolziańska 1

:LINK DO STRONY ,7088436

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Agent

Krzysztof Jabłoński

514 706...

514 706 680

71 796 66 00

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Krzysztof Jabłoński

514 706...

514 706 680

71 796 66 00

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Krzysztof Jabłoński

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Krzysztof Jabłoński

514 706...

514 706 680

71 796 66 00

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości