Lokal użytkowy 73,86 m² z nabrzeżem 415 m² | Olimpia Port

Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy o powierzchni 73,86 m², położony przy ul. Ameriga Vespucciego we Wrocławiu, na jednym z najbardziej lubianych i dynamicznie rozwijających się osiedli w mieście.

Lokal znajduje się na parterze, w pierwszej linii zabudowy, w bardzo atrakcyjnym punkcie osiedla. Posiada duże witryny, taras oraz bezpośredni dostęp do przynależnej części nabrzeża o powierzchni aż 415 m².

Całość uzupełnia piękny widok na rzekę, drzewa i otaczającą zieleń.

Najważniejsze informacje
* powierzchnia lokalu: 73,86 m²
* parter
* duże witryny
* klimatyzacja
* taras i ogródek
* pierwsza linia zabudowy
* widok na rzekę i zieleń
* przynależna część nabrzeża o powierzchni około 415 m²
* miejsce postojowe

Możliwości wykorzystania
Lokal daje bardzo szerokie możliwości prowadzenia działalności.
Może zostać przeznaczony między innymi na:
* gastronomię,
* kawiarnię lub restaurację,
* biuro,
* handel,
* usługi,
* działalność medyczną,
* gabinety,
* branżę beauty,
* showroom,
* pracownię lub studio.

Dla lokalu dopuszczona jest działalność gastronomiczna.

Brak dodatkowych ograniczeń wynikających z regulaminu wspólnoty lub przeznaczenia budynku daje dużą swobodę w zakresie przyszłego wykorzystania nieruchomości.

415 m² przestrzeni nabrzeża

Jednym z najważniejszych atutów tej oferty jest przynależna do lokalu część nabrzeża o powierzchni około 415 m².

To ogromny potencjał dla działalności, która korzysta z przestrzeni zewnętrznej.

Może powstać tutaj między innymi:

* duży ogródek gastronomiczny,
* taras dla klientów,
* strefa wypoczynkowa,
* przestrzeń rekreacyjna,
* miejsce organizacji kameralnych wydarzeń.

Położenie bezpośrednio nad rzeką i w otoczeniu zieleni sprawia, że jest to lokal o charakterze zdecydowanie wyróżniającym się na tle standardowych nieruchomości użytkowych.

Lokalizacja
Lokal znajduje się w centralnej części osiedla Olimpia Port, w miejscu, w którym każdego dnia koncentruje się życie mieszkańców.

Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobrą ekspozycję prowadzonej działalności, a sąsiedztwo licznych budynków mieszkalnych tworzy naturalną bazę potencjalnych klientów.

Połączenie pierwszej linii zabudowy, widoku na rzekę, zieleni oraz ogromnej przestrzeni zewnętrznej sprawia, że lokal doskonale nadaje się zarówno na własny biznes, jak i jako nieruchomość inwestycyjna.

Opłaty
Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą około 1 000 zł i obejmują zaliczki na wodę oraz ogrzewanie.

Cena
Cena lokalu: 1 550 000 zł brutto
Miejsce postojowe - obligatoryjny zakup.

To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących lokalu z dużym potencjałem, bardzo dobrą ekspozycją i niezwykle rzadko spotykaną przestrzenią zewnętrzną nad rzeką.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
-
Commercial Unit 73.86 m² with 415 m² of Riverfront Area | Olimpia Port

For sale is a unique commercial unit with a floor area of 73.86 m², located on Ameriga Vespucciego Street in Wrocław, within one of the city s most popular and rapidly developing residential estates.

The unit is situated on the ground floor, in the first line of development, in a highly attractive part of the estate. It features large shopfront windows, a terrace, and direct access to an adjoining riverfront area of as much as 415 m².

The property also offers beautiful views of the river, trees and surrounding greenery.

Key information
* unit area: 73.86 m²
* ground floor
* large shopfront windows
* air conditioning
* terrace and outdoor garden area
* first line of development
* views of the river and greenery
* adjoining riverfront area of approximately 415 m²
* parking space

Possible uses
The property offers a wide range of possibilities for various types of business activity.
It may be used, among others, for:
* food and beverage services,
* a café or restaurant,
* an office,
* retail,
* services,
* medical services,
* consulting or treatment rooms,
* beauty services,
* a showroom,
* a workshop or studio.

The premises are approved for food and beverage operations.

There are no additional restrictions resulting from the regulations of the residential community or the designation of the building, providing considerable flexibility in terms of the future use of the property.

415 m² of riverfront outdoor space.

One of the most distinctive features of this property is the adjoining riverfront area of approximately 415 m².

This provides exceptional potential for businesses that benefit from outdoor space.

The area could be used, among other things, as:
* a large restaurant or café garden,
* an outdoor customer terrace,
* a lounge area,
* a recreational space,
* a venue for small-scale events.

Its location directly by the river and surrounded by greenery gives the property a unique character and clearly sets it apart from standard commercial premises.

Location
The unit is situated in the central part of the Olimpia Port residential estate, in an area where the everyday life of the community is concentrated.

Large glazed shopfronts provide excellent visibility for any business operating from the premises, while the surrounding residential buildings create a natural base of potential customers.

The combination of a front-line location, river views, greenery and an exceptionally large outdoor area makes the property ideal both for an owner-operated business and as an investment property.

Service charges
Monthly service charges amount to approximately PLN 1,000 and include advance payments for water and heating.

Price
Price of the commercial unit: PLN 1,550,000 gross
Parking space - mandatory purchase.

This is a unique opportunity for anyone looking for a commercial property with significant potential, excellent visibility and a rarely available private outdoor area directly by the river.

Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.