Lokal usługowy 58 m² | Gerberowa | ogródek | parking

[NA WYŁĄCZNOŚĆ]

ENGLISH DESCRIPTION BELOW - PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US

Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 58 m² przy ul. Gerberowej we Wrocławiu, na pograniczu Wojszyc i Ołtaszyna. Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalnego, posiada duże witryny i bezpośrednie wejście, a jego wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta i wykończone w wysokim standardzie. Na szczególną uwagę zasługują prywatny taras z ogródkiem oraz dwa miejsca postojowe za szlabanem.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
To lokal, który nie wymaga rozpoczynania aranżacji od podstaw. 58 m² zostało już funkcjonalnie zaprojektowane i wykończone, pozostawiając jednocześnie możliwość dostosowania przestrzeni do konkretnego modelu biznesowego.Od strony wejścia znajduje się reprezentacyjna część z dużymi witrynami, która może pełnić funkcję recepcji, poczekalni lub głównej strefy obsługi klienta.W dalszej części znajduje się oddzielne, zamykane pomieszczenie o powierzchni około 20 m² z dużym oknem. Może ono pełnić funkcję niezależnego gabinetu, pokoju konsultacyjnego, zabiegowego lub biura.Istotnym atutem lokalu jest również prywatny taras z ogródkiem, dostępny z dodatkowej części lokalu. To przestrzeń, która może zostać wykorzystana zgodnie z charakterem prowadzonej działalności i jednocześnie wyróżnia lokal na tle typowych powierzchni usługowych.W lokalu znajduje się aneks kuchenny wykonany na wymiar z blatem z konglomeratu oraz dwustrefowe WC z zabudową i elementami naturalnego marmuru.Wykończenie jest spójne i neutralne, dzięki czemu nie narzuca konkretnego charakteru działalności. Zastosowano czarny gres lastryko, białe ściany, czarne oświetlenie szynowe, naturalny marmur oraz zabudowy wykonane na wymiar.Obecny układ pozwala zorganizować recepcję i poczekalnię, główną przestrzeń usługową, niezależny gabinet oraz zaplecze. Lokal może dzięki temu służyć zarówno jednej marce, jak i kilku specjalistom pracującym równolegle.Przestrzeń szczególnie dobrze odpowiada działalnościom takim jak beauty, kosmetologia, medycyna estetyczna, gabinety, studio tatuażu, usługi specjalistyczne czy biuro.Dodatkowym udogodnieniem są 2 miejsca postojowe za szlabanem.

BUDYNEK
Lokal położony jest na parterze budynku mieszkalnego i posiada bezpośrednie wejście z zewnątrz.Duże witryny zapewniają lokalowi reprezentacyjny charakter od strony wejścia, a położenie na parterze ułatwia dostęp klientom. W przypadku działalności usługowej, w której klienci regularnie odwiedzają lokal, istotnym atutem jest również wygodny dostęp oraz 2 miejsca postojowe.

LOKALIZACJA
Gerberowa znajduje się na Wojszycach, bezpośrednio przy Ołtaszynie, w południowej części Wrocławia.Jest to przede wszystkim otoczenie mieszkaniowe, co ma znaczenie dla biznesów usługowych budujących bazę klientów wśród mieszkańców najbliższej okolicy. Południowa część Wrocławia pozostaje również obszarem rozwoju mieszkaniowego i infrastrukturalnego.Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla usług opartych na regularnych wizytach klientów, takich jak beauty, gabinety, kosmetologia czy usługi specjalistyczne.

OPŁATY
Cena 800 000 PLN netto (+ 23 % VAT) zawiera 2 miejsca parkingowe zewnętrzne

Gotowe wykończenie, funkcjonalny układ 58 m², prywatny ogródek, duże witryny, parter i 2 miejsca postojowe tworzą lokal, który można wykorzystać bez konieczności przeprowadzania pełnego wykończenia od podstaw.To propozycja dla przedsiębiorcy szukającego własnej, reprezentacyjnej przestrzeni do prowadzenia działalności, ale również dla inwestora rozważającego zakup lokalu z myślą o jego dalszym wynajmie.Prosimy o kontakt z Hamilton May w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji.

Numer oferty: 23828
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

58 m² Commercial Unit | Gerberowa | Private Garden | Parking

[EXCLUSIVE OFFER]

A 58 m² commercial unit for sale on Gerberowa Street in Wrocław, on the border of Wojszyce and Ołtaszyn. Located on the ground floor of a residential building, the property features large display windows and direct access, while the interior was architect-designed and finished to a high standard. A private terrace and garden, together with two parking spaces behind a barrier, add considerable practicality to the property.

PROPERTY DESCRIPTION
This is a property that can be used without starting the fit-out process from scratch. The 58 m² space has already been thoughtfully designed and finished, while retaining enough flexibility to adapt it to a particular business model.The front section features large display windows and can be arranged as a reception and waiting area or as the main customer-facing space.A separate lockable room of approximately 20 m² with a large window provides an independent space suitable for a treatment room, consultation room, office or specialist practice.Another strong feature is the private terrace and garden, accessible from an additional part of the premises. This provides valuable outdoor space and distinguishes the property from more conventional commercial units.The premises include a bespoke kitchenette with a composite worktop and a two-zone WC with built-in cabinetry and natural marble details.The interior has been finished in a coherent, understated style, combining black terrazzo-effect flooring, white walls, black track lighting, natural marble and bespoke cabinetry.The existing layout allows for a reception and waiting area, main service area, independent room and back-of-house facilities. It can therefore work for a single business or for several specialists operating within the same premises.The space is particularly suitable for beauty and cosmetology services, aesthetic medicine, private practices, tattoo studios, specialist services or office use.The property also includes 2 parking spaces behind a barrier.

BUILDING
The unit is situated on the ground floor of a residential building and benefits from direct external access.The large display windows give the premises a professional presence from the entrance, while the ground-floor position makes access convenient for clients. For a customer-facing business, the combination of easy access and 2 parking spaces is an important practical advantage.

LOCATION
Gerberowa Street is located in Wojszyce, directly adjacent to Ołtaszyn, in southern Wrocław.The area is predominantly residential, which is particularly relevant for service businesses building a regular customer base among local residents. Southern Wrocław also continues to see residential and infrastructure development.The location is particularly well suited to businesses relying on regular client visits, including beauty services, private practices, cosmetology and specialist services.

PRICING
Price 800,000 PLN Net (+ 23 % VAT) including 2 overground parking places

A finished interior, functional 58 m² layout, private garden, large display windows, ground-floor access and 2 parking spaces make this a practical and well-prepared commercial property.It is suitable for an entrepreneur looking for a dedicated, well-presented premises for their own business, as well as for an investor considering a commercial property for future ease contact Hamilton May for further information and to arrange a viewing.

Reference number: 23828
This advertisement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined in Article 66 1 of the Polish Civil Code.