Lokal użytkowy 75,55 m² z dużą witryną przy ul. Legnickiej | Pixel House obok Magnolia Park
Na sprzedaż nowoczesny, przestronny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 75,55 m², położony na parterze nowoczesnego kompleksu Pixel House przy ul. Legnickiej 49 we Wrocławiu (Fabryczna / Popowice-Szczepin).
To propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gotowej przestrzeni w rejonie o bardzo wysokim natężeniu ruchu pieszych i samochodów, idealnej pod placówkę medyczną, biuro, usługi premium czy handel.

Układ i przestrzeń lokalu
Lokal charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym, ustawnym podziałem, który ułatwia swobodną aranżację i adaptację wnętrza pod specyfikę Twojego biznesu:

Otwarta sala sprzedaży / obsługi klienta (54,95 m²) - jasna, przestronna strefa wejściowa o regularnym kształcie, która doskonale sprawdzi się jako open space, showroom lub przestrzeń gabinetowa,
Pomieszczenie pomocnicze / zaplecze (20,60 m²) - strefa z wydzielonym miejscem socjalno-magazynowym oraz toaletą (WC),
Wysokość pomieszczeń: 3,00 m do sufitu podwieszanego - zapewnia poczucie dużej przestrzeni, swobodny montaż instalacji wentylacyjnych i komfort codziennej pracy.

Widoczność i prestiżowa ekspozycja

Duża przeszklona witryna: Frontowa fasada aluminiowa gwarantuje doskonałą widoczność lokalu z ciągu komunikacyjnego oraz możliwość estetycznej ekspozycji logo Twojej marki.
Wejście z poziomu 0: Bezpośredni dostęp z chodnika bez progów i schodów - wygoda dla klientów oraz pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami.
Stan deweloperski: Wyprowadzone podejścia pod instalacje i szachty instalacyjne pozwalają na wykończenie wnętrza dokładnie pod wymogi sanitarne, techniczne lub wizerunkowe Twojej firmy.
Budynek oddany do użytku: Gotowy do odbioru od zaraz - możesz natychmiast rozpocząć prace adaptacyjne i uruchomić działalność.

Lokalizacja i biznesowe otoczenie
Nieruchomość znajduje się w jednym z najlepiej skomunikowanych i najgęściej zaludnionych korytarzy Wrocławia (ul. Legnicka):

CH Magnolia Park - 300 m (jedno z największych centrów handlowych w regionie, generujące stały napływ klientów),
Przystanki tramwajowe i autobusowe (Niedźwiedzia / Wejherowska) - 150 m (szybki dojazd do Rynku w 10 minut),
Klaster biurowy Business Garden & West Forum - w bezpośrednim sąsiedztwie (tysiące pracowników korporacyjnych w zasięgu pieszego dystansu),
Gęsta zabudowa mieszkaniowa: W sąsiedztwie inwestycji Port Popowice oraz osiedli Szczepina, co tworzy dużą, naturalną bazę klientów lokalnych.

Najważniejsze atuty:
75,55 m² powierzchni użytkowej

Parter (poziom 0) z bezpośrednim wejściem z ulicy

Duża przeszklona witryna z fasadą aluminiową

Wysokość 3,00 m

Przeznaczenie wielobranżowe (medycyna, stomatologia, beauty, biuro, handel, usługi)

Brak podatku PCC (2%) - zakup z rynku pierwotnego

Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT (cena: 1 006 314,66 zł netto)

SZUKASZ INNEGO METRAŻU W TEJ LOKALIZACJI?

W kompleksie Pixel House przy ul. Legnickiej posiadamy w ofercie również inne lokale użytkowe:

Dostępne metraże: od 74,04 m² do 402,01 m²

Przedział cenowy: od 1 006 315 zł do 5 929 959 zł netto

Jeżeli ten lokal nie spełnia w pełni Twoich założeń metrażowych, skontaktuj się ze mną - dobierzemy przestrzeń skrojoną pod wymogi Twojej działalności lub portfela inwestycyjnego.
Zapraszam na prezentację lokalu na żywo.

W ramach współpracy zapewniamy:

Pełne wsparcie od pierwszej prezentacji do przekazania kluczy i protokołu zdawczo-odbiorczego,
Pomoc w formalnościach prawnych oraz weryfikacji dokumentacji technicznej,
Współpracę z doświadczonymi doradcami ds. finansowania i kredytów komercyjnych,
Kontakt do sprawdzonych ekip wykończeniowych oraz projektantów wnętrz komercyjnych,
Bezpieczeństwo transakcji poparte polisą OC biura.

Skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić dogodny termin spotkania w lokalu.
Marcin Kuriata

Doradca ds. Nieruchomości

tel.  

e-mail:  

Safe Place Estates

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.