Reprezentacyjny lokal usługowo-biurowy 134,91 m² z witrynami | Kępa Mieszczańska, ul. Mieszczańska (Śródmieście)
Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal użytkowy o powierzchni 134,91 m², położony na parterze nowoczesnego kompleksu apartamentowego przy ul. Mieszczańskiej na prestiżowej Kępie Mieszczańskiej we Wrocławiu.
To wyjątkowa propozycja pod reprezentacyjną siedzibę firmy, klinikę medyczną, kancelarię lub jako bezpieczne, płynne aktywo pod długoterminowy wynajem komercyjny w sercu wrocławskiego Śródmieścia.

PERSPEKTYWA BIZNESOWA I RYNKOWA:
- Dla Właściciela Biznesu (Własna siedziba premium): Buduj wartość majątku spółki w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocławia, zamiast wydawać   zł miesięcznie na komercyjny najem u obcego właściciela. Zakup na firmę to pełne odliczenie 23% VAT, tarcza podatkowa w kosztach operacyjnych oraz odpisy amortyzacyjne.

- Dla Inwestora Kapitałowego (Bezpieczny najem B2B):

Stawki najmu lokali usługowych na Kępie Mieszczańskiej: 90 - 105 zł/m² netto.
Prognozowany roczny przychód z najmu: ok.   zł netto.
Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 7,0% - 8,2% w skali roku.
Prestiżowy adres przyciąga stabilnych, korporacyjnych najemców (kancelarie, IT, kliniki medycyny estetycznej, branża beauty premium). Pełne bezpieczeństwo umów B2B (art. 777 k.p.c.) oraz coroczna waloryzacja czynszu wskaźnikiem inflacji GUS.

UKŁAD I PARAMETRY TECHNICZNE:
Lokal charakteryzuje się doskonałą ekspozycją, regularnym planem i dwustronnym doświetleniem:

Otwarta sala główna / obsługi: 119,97 m² - imponująca, ustawna przestrzeń dająca nieograniczone możliwości podziału na niezależne gabinety, sale konferencyjne lub ekskluzywny open space,
Wydzielone zaplecze socjalne: 8,34 m² z przygotowanym podejściem kuchennym,
Wygodna toaleta (WC): 6,60 m² przystosowana również pod wymogi osób z niepełnosprawnościami,
Parter (poziom 0): Wejście bezpośrednio z reprezentacyjnego ciągu pieszego, bez progów i schodów,
Dwustronne witryny i przeszklenia: Doskonałe doświetlenie wnętrza z dwóch stron oraz przestrzeń na prestiżowy szyld i identyfikację wizualną,
Stan deweloperski: Komplet instalacji wyprowadzony pod dowolną branżę (w tym medyczną / weterynaryjną / biurową),
Lokal gotowy od zaraz: Budynek oddany do użytkowania z kompletem pozwoleń.

LOKALIZACJA - KĘPA MIESZCZAŃSKA:
Jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się, ekskluzywnych osiedli we Wrocławiu:

Zaledwie 1,7 km od wrocławskiego Rynku (15 minut spacerem wzdłuż Odry),
W sąsiedztwie tysięcy mieszkańców nowych apartamentowców o ponadprzeciętnej sile nabywczej,
Wokół nowoczesne bulwary nadrzeczne, tereny zielone, restauracje i kawiarnie,
Świetne skomunikowanie: linie tramwajowe i autobusowe w odległości 300 m (ul. Dmowskiego i Mosty Mieszczańskie).

REKOMENDOWANE BRANŻE:
Klinika medycyny estetycznej, stomatologia, dermatologia, chirurgia jednego dnia,
Prestiżowa kancelaria prawna, notarialna lub biuro doradztwa podatkowego,
Siedziba software house / firmy technologicznej / agencji kreatywnej,
Ekskluzywny salon beauty, SPA, studio modelowania sylwetki,
Showroom wnętrzarski, galeria sztuki, biuro projektowe.

WARUNKI TRANSAKCJI:

Cena lokalu: 2 074 241,00 zł netto (+ 23% VAT) cena za m²: 15 375 zł netto
Kupujący zwolniony z 2% PCC - rynek pierwotny.
Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT.
Dostępne miejsca postojowe w garażu podziemnym pod budynkiem.

SZUKASZ INNEGO METRAŻU NA KĘPIE MIESZCZAŃSKIEJ?

W tej inwestycji posiadamy również lokale:

136,89 m² - 2 104 684 zł netto

141,58 m² - 2 176 793 zł netto

Skontaktuj się ze mną, a dobierzemy przestrzeń idealnie odpowiadającą skali Twojej działalności.
Zapraszam na prezentację lokalu na żywo.
W ramach współpracy zapewniamy:

Bezpieczeństwo transakcji poparte ubezpieczeniem OC biura,
Kompleksową opiekę prawną od rezerwacji po odbiór lokalu,
Wsparcie dedykowanego eksperta ds. finansowania komercyjnego i leasingu,
Kontakty do sprawdzonych projektantów wnętrz komercyjnych i wykonawców.

Marcin Kuriata

Doradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates

tel.   | e-mail:  

*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.