LOKAL USŁUGOWY 136 m² | KĘPA MIESZCZAŃSKA | GASTRONOMIA | 0% PROWIZJI
Otwórz swój biznes w miejscu, w którym potencjalni klienci mieszkają tuż za rogiem! Ponad 1000 mieszkań w najbliższym otoczeniu, lokalizacja blisko centrum Wrocławia i przestrzeń, którą możesz dostosować do potrzeb własnej działalności.
Na sprzedaż lokal usługowo-handlowy o powierzchni 136 m², położony na parterze nowoczesnego budynku na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej.
To propozycja zarówno dla przedsiębiorców planujących otwarcie restauracji, kawiarni, salonu usługowego czy placówki handlowej, jak również dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej z potencjałem wynajmu.
LOKALIZACJA, W KTÓREJ KLIENCI SĄ NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie w intensywnie zabudowanej części Kępy Mieszczańskiej, w otoczeniu nowoczesnych osiedli mieszkaniowych.
Ponad 1000 mieszkań w najbliższym sąsiedztwie oznacza dużą bazę potencjalnych klientów, którzy każdego dnia korzystają z lokalnych sklepów, gastronomii i punktów usługowych.
To szczególnie ważne dla biznesów opierających się na regularnych wizytach mieszkańców, takich jak kawiarnie, piekarnie, salony kosmetyczne, gabinety czy sklepy specjalistyczne.
Co wyróżnia tę lokalizację?- Około 15 minut spacerem do wrocławskiego Rynku bliskość ścisłego centrum.
- Ponad 1000 mieszkań w sąsiedztwie potencjalni klienci w bezpośrednim otoczeniu.
- Lokal w ciągu usługowym dostęp do klientów korzystających z sąsiednich punktów handlowych i usługowych.
- Nowoczesna zabudowa mieszkaniowa rozwijająca się lokalna społeczność.
- Bliskość terenów rekreacyjnych około 4 hektarów parków i bulwarów, sprzyjających spacerom i aktywności mieszkańców.

Kępa Mieszczańska łączy funkcję mieszkaniową z bliskością centrum, tworząc warunki do prowadzenia działalności skierowanej zarówno do okolicznych mieszkańców, jak i osób odwiedzających tę część Wrocławia.
136 m² PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ DOSTOSUJESZ DO SWOJEGO BIZNESU
Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku, w ciągu lokali usługowych.
Jego układ pozwala zaplanować przestronną salę obsługi klientów, strefę sprzedaży, część gastronomiczną lub otwartą przestrzeń biurową.
Rozkład powierzchni:- Sala główna 124,99 m²
- Pomieszczenie socjalne 5,43 m²
- Łazienka 5,04 m²
- Powierzchnia całkowita 136 m²

Duża sala główna daje możliwość elastycznego podziału przestrzeni, dostosowanego do specyfiki prowadzonej działalności.
Wysokość pomieszczeń wynosząca 3,10 m zapewnia dodatkowe możliwości aranżacyjne, szczególnie przy projektowaniu wnętrz gastronomicznych, handlowych i usługowych.
GASTRONOMIA, HANDEL, USŁUGI WIELE MOŻLIWOŚCI W JEDNYM MIEJSCU
Lokal posiada rozwiązania techniczne, które mogą ułatwić przystosowanie go do różnych rodzajów działalności.
Możliwe kierunki wykorzystania nieruchomości:- Restauracja lub kawiarnia przestronna sala oraz wentylacja wyprowadzona na dach.
- Piekarnia lub cukiernia możliwość stworzenia punktu sprzedaży dla okolicznych mieszkańców.
- Salon kosmetyczny, fryzjerski lub gabinety beauty powierzchnia pozwalająca na wydzielenie kilku stanowisk.
- Studio treningowe, pilates lub zajęcia indywidualne duża przestrzeń do własnej aranżacji.
- Biuro, placówka finansowa lub ubezpieczeniowa lokalizacja blisko centrum i osiedli mieszkaniowych.
- Sklep specjalistyczny lub showroom przestrzeń do ekspozycji produktów i obsługi klientów.

Ostateczny sposób wykorzystania lokalu wymaga dostosowania do wymagań technicznych i formalnych danej działalności.
PARAMETRY TECHNICZNE WAŻNE DLA TWOJEGO BIZNESU
Nieruchomość posiada szereg rozwiązań istotnych z punktu widzenia przyszłego użytkownika:- Instalacja trójfazowa moc 22 kW, umożliwiająca zasilanie urządzeń wymagających większej mocy.
- Wentylacja wyprowadzona na dach istotny atut przy planowaniu działalności gastronomicznej.
- Wysokość lokalu 310 cm.
- Aluminiowa stolarka okienna z pakietami trzyszybowymi.
- Wydzielone miejsce na agregaty klimatyzacji.
- Doprowadzone media energia elektryczna, internet i instalacja TV.
- Ogrzewanie oraz posadzki do wykonania przez dewelopera po indywidualnych ustaleniach z kupującym.

Możliwość uzgodnienia części prac wykończeniowych z deweloperem pozwala lepiej dopasować lokal do planowanego sposobu użytkowania.
DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TEN LOKAL JAKO INWESTYCJĘ?
Zakup nieruchomości komercyjnej to nie tylko wybór powierzchni, ale przede wszystkim lokalizacji i jej potencjału na kolejne lata.
W przypadku tego lokalu istotne są trzy elementy:
1. Duża baza potencjalnych klientów
Ponad 1000 mieszkań w najbliższym otoczeniu tworzy rynek dla działalności odpowiadającej na codzienne potrzeby mieszkańców.
2. Uniwersalna powierzchnia
Sala główna o powierzchni niemal 125 m² pozwala rozważyć różne sposoby użytkowania, co może być atutem także przy poszukiwaniu przyszłego najemcy.
3. Bliskość centrum i rozwijająca się zabudowa
Kępa Mieszczańska jest częścią Wrocławia, w której nowoczesna zabudowa mieszkaniowa sąsiaduje z terenami rekreacyjnymi i miejską infrastrukturą.
Dzięki temu lokal może zainteresować zarówno przedsiębiorcę szukającego miejsca na własną działalność, jak i inwestora planującego wynajem powierzchni komercyjnej.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Wrocław Kępa Mieszczańska
Powierzchnia: 136 m²
Sala główna: 124,99 m²
Położenie: parter, ciąg usługowy
Wysokość: 3,10 m
Zasilanie: instalacja trójfazowa, 22 kW
Wentylacja: wyprowadzona na dach
Przeznaczenie: działalność usługowa, handlowa i potencjalnie gastronomiczna
Stan: do indywidualnej aranżacji
Prowizja od kupującego: 0%
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Szukasz lokalu pod własną działalność lub nieruchomości komercyjnej pod wynajem?
Przyjedź i zobacz, jakie możliwości daje 136 m² powierzchni usługowej na Kępie Mieszczańskiej.
Podczas prezentacji omówimy układ lokalu, jego parametry techniczne oraz możliwości dostosowania do planowanej działalności.
Zapewniamy również wsparcie w formalnościach związanych z zakupem, w tym możliwość skorzystania z doradztwa finansowego i prawnego.
Zadzwoń lub napisz, aby umówić indywidualną prezentację.

.

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.