Na sprzedaż gotowy lokal usługowy z bezpośrednim wejściem z ulicy.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się na dynamicznie rozwijającym się wrocławskim Nadodrzu. Ulica Bolesława Chrobrego charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu pieszego. Gęsta zabudowa mieszkalna wokół zapewnia stały dopływ potencjalnych klientów. Dojazd do ścisłego centrum Wrocławia zajmuje zaledwie kilka minut.

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się:
-przystanki tramwajowe oraz autobusowe gwarantujące łatwy dojazd klientom,
-liczne sklepy, punkty usługowe, piekarnie oraz popularne kawiarnie,
-Dworzec Kolejowy Wrocław Nadodrze,
-zielony Park Staszica oraz bulwary nad Odrą.

BUDYNEK:
Lokal mieści się w zadbanej kamienicy na poziomie przyziemia (suterena). Posiada bezpośrednie wejście z ulicy przez przeszklone drzwi. Twoi klienci trafią do firmy prosto z chodnika. Zwiększa to widoczność biznesu i ułatwia codzienną pracę. Wzdłuż ulicy dostępne są liczne miejsca parkingowe dla zmotoryzowanych.

LOKAL:
Powierzchnia 43,46 m² została świeżo wykończona w nowoczesnym stylu. Wnętrza zdobi dekoracyjny tynk, biała cegła oraz modne lamele. Lokal składa się z czterech funkcjonalnych pomieszczeń oraz łazienki.

Na przemyślany układ nieruchomości składają się:
-przestronny pokój główny z oknem,
-gabinet z zabudową meblową i blatem pod zaplecze socjalne,
-gabinet z gotową umywalką, szafką, wnęką i drzwiami przesuwnymi,
-dodatkowy, ustawny pokój na kolejny gabinet lub magazyn,
-oddzielna toaleta dla personelu oraz klientów.

To idealna przestrzeń pod salon beauty, kosmetologię lub fizjoterapię. Lokal ogrzewany jest elektrycznie, co pozwala kontrolować koszty zużycia. Przyszły właściciel może zamontować nowoczesne panele grzewcze lub klimatyzację. Nieruchomość nie wymaga nakładów remontowych, więc od razu zarabiasz.

FINANSE:
Cena sprzedaży wynosi 340 000 PLN.
Czynsz administracyjny to 393 PLN (zawiera zaliczki na wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz utrzymanie części wspólnych).
Dodatkowo płatny jest tylko prąd według zużycia.
Lokal dostępny od zaraz.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Move-in ready commercial premises with direct street access for sale.

LOCATION:
The property is situated in the dynamically developing Nadodrze district of Wrocław. Bolesława Chrobrego Street features high pedestrian foot traffic. Dense surrounding residential developments ensure a steady stream of prospective clients. Reaching the strict city center of Wrocław takes just a few minutes.

In the immediate vicinity, you will find:
-tram and bus stops providing convenient access for clients,
-numerous shops, service points, bakeries, and popular cafes,
-Wrocław Nadodrze Railway Station,
-green Staszic Park and riverside promenades along the Odra River.

BUILDING:
The premises are located in a well-maintained tenement house at ground/semi-basement level. It features a direct entrance from the street through glass doors, allowing clients to walk in straight from the pavement. This enhances business visibility and streamlines day-to-day operations. Numerous street parking spaces are available along the road.

PROPERTY:
The 43.46 m² space has been newly finished in a modern style, detailed with decorative plaster, white brick accents, and trendy wall slats. The unit comprises four functional rooms and a bathroom.

The well-designed layout includes:
-a spacious main room with a window,
-a treatment/office room fitted with built-in cabinetry and a worktop suitable for a staff break area,
-a treatment/office room equipped with a washbasin, cabinet, recess, and sliding door,
-an additional, well-proportioned room ideal for another office, treatment room, or storage,
-a separate restroom for staff and clients.

This makes it an ideal space for a beauty salon, cosmetology, or physiotherapy clinic. The unit is electrically heated, allowing for full control over utility costs. The future owner can install modern infrared heating panels or air conditioning. The property requires no renovation expenditures, allowing you to generate income right away.

FINANCES:
Sale price: 340,000 PLN.
Administrative fee: 393 PLN (includes advance payments for water, waste collection, repair fund, and maintenance of common areas).
Electricity is billed separately according to consumption.
Available immediately.

Interested? Contact us on   or write us an email through the contact form available in the ad.