Wynajmę lokal użytkowy po remoncie na ul. Juliana Ursyna Niemcewicza 36 / U1C - Wrocław Nadodrze ; o powierzchni 54 m kw.
Możliwe zaaranżowanie na :
- biuro
- salon kosmetyczny
- salon tatuażu
-salon fryzjerski / barber
oraz inne funkcje za wyjątkiem takich o wysokim poborze mocy, typu gastronomia.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- pracownia rzeźby [ w tej samej kamienicy ]
- kancelaria adwokacka
- szkoła podstawowa
- biuro projektowe instalacji sanitarnych
- pierogarnia
- klinika weterynaryjna
- 2 sklepy spożywcze w promieniu 100m
Możliwa instalacja dwóch podłączeń wod-kan do myjek - fotelów fryzjerskich oraz ściany - drewnianej zasłony - pomieszczenie prywatne - zaplecze (wizualizacja 3D).

Wszystkie instalacje są nowe: elektryczna _grzewcza _ wod/kan _ wentylacja _ klimatyzacja.
Opisywana przestrzeń mieści się na parterze i ma wejście z poziomu chodnika.
Lokalizacja w ścisłym centrum Wrocławia, 10 minut spacerem do Wyspy Słodowej.
W godzinach 10-16 - relatywna łatwość odnalezienia miejsca parkingowego - brak strefy płatnego parkowania.
Sufit podwieszony na wysokości 2,6m ma z wieloma punktami świetlnymi kontrolowanymi oddzielnie.

Nad sufitem umieszczone na całej powierzchni wygłuszenie z gąbki dźwiękoszczelnej - studyjnej.

Możliwe przesłanie dokumentujących zdjęć z remontu na potwierdzenie danych o instalacjach.
Ogrzewanie z nowej instalacji C/O - grzejniki nowe - 3-płytowe. Lokal w zimie z temeratury 10st C można szybko nagrzać do temperatury pokojowej.
Lokal klimatyzowany jedną , mocną jednostką umieszczoną centralnie w największej sali.

Lokal jest przystosowany do pełnienia funkcji biurowej na wiele stanowisk komputerowych.
W ścianach, wśród licznych podwójnych gniazdek, umieszczone zostało kilkanaście łączy LAN, aby zapewnić niezawodność połączenia dla wielu stanowisk komputerowych np. ze światłowodu.

Na zapleczu umieszczono hub dla gniazd LAN.
Istniejące także złącze światłowodowe.
Lokal ma aktywny Alarm przeciwwłamaniowy z raportami na telefon.
Przewidziane 2 miejsca na kamery.
Dwie ściany z oryginalnej cegły zostały wyczyszczone i zaimpregnowane.
Najwyższe standardy anty-włamaniowe :
okna i drzwi 3-szybowe - szyby P4 z zewnątrz oraz drzwi w standardzie RC2.
Podział sali głównej pełnymi ścianami jest niemożliwy ze względu na wymogi wentylacji lokalu.
Przykładowo: salon kosmetyczny z trzema wydzielonymi pomieszczeniami (ze ścianami od podłogi do sufitu) jest niewykonalny.

Możliwa instalacja monitoringu wewnętrznego 2 kamery 4MEGApixel z podglądem na żywo na telefon lub nagrywaniem na SD lub w chmurze na dodatkowe zamówienie klienta.

Lokal ma bardzo dobry stan techniczny konstrukcji z prostymi , zdrowymi belkami stropowymi.
Jastrych na podłodze jest nowy, wykonany w 2020r.
Przez poprzednią dekadę mieściła się tu piekarnia, stąd lokal jest suchy i nie ma problemów , typowych dla innych parterowych i starych lokali Wrocławia.
Lokal jest własnościowy.
Tylko umowa NIP z NIP
5400 zł netto plus VAT + rachunki i opłaty administracyjne / miesiąc.

Opłaty administracyjne z wyłączeniem funduszu remontowego opłacanego przez właściciela - ok 250. Rachunki elektryczne i gazowe przepisane są na najemce na okres najmu.
Możliwość ustalenia lokalizacji dla spółki z o.o. najemcy na okres umowy.
Depozyt wynosi 10 000 zł.
Umowa na minimum rok z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Lokal wolny od od 01.09.2023.

Możliwe wykonanie projektu aranżacji pod daną funkcję w postaci wizualizacji tradycyjnych 3D oraz na VR z wykorzystaniem umeblowania najemcy.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego także w weekend.
Aleksander Poniatowski