WE SPEAK English, English describe below
Lokal jest w stanie deweloperskim. Wymaga wykończenia przez najemcę.

OPIS LOKALU
Wygodny, jasny i przestronny lokal o powierzchni 155,82m2 zajmuje cały parter nowego budynku z 2023r. posadowionego w środkowej części osiedla APARTAMENTY OŁTASZYN. Dzięki temu że jest posadowiony z dala od drogi mamy tu zagwarantowaną ciszę.
W skład lokalu wchodzi:
- salon z aneksem kuchennym - duża przestrzeń co-workingowa z opcją dodatkowego podzielenia
- pięć pomieszczeń do pracy (możliwość wydzielenia siedmiu)
- nawet dwie łazienki
- pralnia/pomieszczenie sanitarne
- spiżarnia/pomieszczenie sanitarne
- przestronny i ustawny przedpokój
- ogromny 373 metrowy ogród okalający cały apartament

Film dołączony do tej oferty przedstawia obecny stan lokalu.

Lokal jest cztero-stronny, z wystawą okien na każdą stronę świata, dzięki temu jest bardzo dobrze doświetlony.
OGRZEWANIE PIECEM GAZOWYM 2 FUNKCYJNYM.

OPŁATY
Miesięczne:
3900zł dla właściciela.
Czynsz za za lokal do wspólnoty 1130zł + prąd 200zł + gaz 200zł + równowartość podwyższonego podatku gruntowego przy najmie na cele usługowe.

Jednorazowe:
Prowizja dla biura: 1 miesięczny czynsz
Zwrotna kaucja: 7000zł.

Do lokalu dodatkowo można wynająć:
- jedyną w budynku komórkę lokatorską. Płatna dodatkowo 150zł/mies.
- duży zamykany garaż (miejsce nawet na 2 samochody) z dostępem do prądu oraz oddzielnym ogrzewaniem, z dużym podjazdem na którym zmieszczą się 2 dodatkowe samochody. Płatny dodatkowo 1000zł/mies.
- zadaszone miejsce postojowe naziemne. Płatne dodatkowo 200pln.

LOKALIZACJA
Ul. Kustronia to miejsce dla osób chcących zamieszkać w modnej i jednocześnie zacisznej okolicy. Komfort życia zapewni mieszkańcom rozwinięta infrastruktura miejska, ze szkołami, przedszkolami, sklepami i punktami usługowymi oraz pobliskie centrum handlowe na Bielanach Wrocławskich. Rozwinięta komunikacja oraz bliskość obwodnicy i autostrady A4 umożliwiają wygodny dojazd do innych części miasta.

OPIS OSIEDLA
Apartamenty Ołtaszyn to zespół dwupiętrowych budynków z lokalami usługowymi na parterze. Charakterystycznym elementem architektury będą mansardowe dachy z łukami oraz biała elewacja przełamana szarym tynkiem szlachetnym. Proste bryły budynków otaczać będzie bujna zieleń w postaci ogrodów deszczowych i roślin pnących. Całość uzupełnią miejsca do rekreacji w częściach wspólnych z placem zabaw dla najmłodszych.

Zapraszam. Przyjdź i oceń potencjał tego lokalu

The property is in a developer's state and requires finishing by the tenant at their own expense.

PROPERTY DESCRIPTION
Comfortable, bright, and spacious commercial space with an area of 155.82m2 occupies the entire ground floor of a new building from 2023, located in the central part of the APARTAMENTY OŁTASZYN housing estate. Due to its location away from the road, it ensures a quiet environment.

The space includes:
- A living room with a kitchenette - a large co-working area with the option of additional division
- Five workrooms (with the possibility of creating seven)
- Up to two bathrooms
- Laundry/sanitary room
- Pantry/sanitary room
- Spacious and well-arranged foyer
- Enormous 373-square-meter garden surrounding the entire apartment.

A video showing the current state of the space is attached to this offer.
The premises are four-sided with windows on each side, ensuring excellent natural lighting. The heating is provided by a two-function gas stove.

COSTS
Monthly:
3900 PLN to the owner.
Community fees for the premises: 1130 PLN + electricity 200 PLN + gas 200 PLN + ground taxes
One-time fees:
Agency commission: 1-month rent.
Refundable deposit: 7000 PLN.

Additionally, you can rent the following with the premises:
- The only tenant's storage room in the building, available for an additional 150 PLN/month.
- A large closed garage (space for up to 2 cars) with access to electricity and separate heating, along with a spacious driveway for 2 additional cars, available for an additional 1000 PLN/month.
- Covered above-ground parking space, available for an additional 200 PLN/month.

LOCATION
Ul. Kustronia is a place for those looking to live in a fashionable yet peaceful area. Residents will enjoy a comfortable lifestyle with well-developed city infrastructure, including schools, kindergartens, shops, and service points, as well as a nearby shopping center at Bielany Wrocławskie. Excellent transport links and proximity to the ring road and A4 motorway allow easy access to other parts of the city.

HOUSING ESTATE DESCRIPTION
Apartamenty Ołtaszyn is a complex of two-story buildings with commercial spaces on the ground floor. The characteristic architectural elements include mansard roofs with arches and a white facade broken with elegant gray plaster. The buildings will be surrounded by lush greenery, including rain gardens and climbing plants. The whole complex will be complemented by recreational areas with a playground for the youngest residents.

Feel free to come and assess the potential of this space.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )