NOWY LOKAL/PRESTIŻOWA LOKALIZACJA/STANDARD PREMIUM/ANTRESOLA/ 16998zł netto

WYŁĄCZNOŚĆ W KAPITAL NIERUCHOMOŚCI!

Przestawiam Państwu do wynajęcia lokal użytkowy o łącznej powierzchni 152m2 usytuowany w samym sercu Wrocławia na rogu ul. Stawowej i Kościuszki. Narożny obiekt po kapitalnym remoncie został przygotowany do rozpoczęcia nowej działalności handlowej lub usługowej. Od strony frontowej lokalu znajdują się cztery duże witryny okienne na całej długości lokalu, trzy witryny po lewej stronie drzwi wejściowych i jedna po prawej.

Lokal jest wyjątkową ofertą dla przedsiębiorców poszukujących eleganckiej przestrzeni, która może być natychmiastowo zaadaptowana do różnorodnych celów biznesowych. Zapewnia wysoki standard wykończenia oraz doskonałą widoczność, co czyni go atrakcyjnym miejscem na prowadzenie działalności na najwyższym poziomie.

Lokal urządzony jest w wysokim standardzie i składa się z dwóch poziomów: parteru (112m2) oraz antresoli wewnątrz lokalu (ok. 40 m2).

Parter:
- sala open space o pow. ok 66 m2 (sala sprzedaży),
- łazienka/ toaleta - 4m2,
- dodatkowe pomieszczenie zamknięte (np. socjalne) - 7m2,
- pomieszczenie wielofunkcyjne - 8m2, (możliwość zrobienia łazienki, istnieją wszystkie przyłącza),
- pomieszczenie z wyjściem na zewnątrz budynku - 16m2,

Antresola:
- hall - ok. 25m2,
- aneks kuchenny - 10,5m2,
- antresola - 9,5m2,

Możliwości adaptacji:
Handel: Idealny na butik z ekskluzywną odzieżą lub inny, salon mebli premium, showroom, kawiarnia, cukiernia,
Usługi: kosmetologia, salon odnowy biologicznej, strefa beauty, biuro nieruchomości, fryzjerstwo,
Biuro: Przystosowany również do usług biurowych, pracowni artystycznej, usług premium.

Atuty lokalu:
Lokalizacja: Blisko wrocławskiego Rynku, na skrzyżowaniu dwóch uczęszczanych ulic.
Standard: Premium, z niepowtarzalną aranżacją wnętrza i oświetleniem.
Ekspozycja: Dwustronna reklamowa, z obszernymi witrynami.
Ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe, parapety ogrzewane, pompa ciepła,
Niepowtarzalna aranżacja wnętrza: współgranie drewnianych, metalowych elementów antresoli z bielą posadzki z terakoty oraz naturalnym kamieniem schodów dopełnia piękne, klimatyczne oświetlenie zwisających żyrandoli, co nadaje wnętrzu unikatowego charakteru.

Dostępne media: woda, ogrzewanie pompa ciepła
ok. 400zł/m-c czynszu: prąd, woda - w ryczałcie (obecnie założenie jest 6m3), nie ma obecnie opłaty za nieczystości. Ciepła woda z podgrzewacza przepływowego.

Dodatkowe udogodnienia:
Lokal został przygotowany i dopieszczony mając na względzie wszystkie techniczne i estetyczne szczegóły wykończenia.
Nieruchomość trzystronna po gruntownym remoncie: wymiana posadzek (wysokogatunkowa terakota), schody wykonane z kamienia naturalnego, nowe meble i biały montaż. Wymieniona stolarka okienna i drzwiowa. Nowa instalacja (c.w. i elektryczna). Nowa instalacja pod system alarmowy, monitoring, pod montaż elektrycznych rolet wewnętrznych oraz nadmuchu nad wejściem do lokalu. Klimakonwektor na dużej sali sprzedaży. Podłączenie pod kasę fiskalną i okablowanie. Trzy punkty elektryczne siły.
Na antresoli znajduje się aneks kuchenny.
Pomieszczenia skrajne z rekuperacją.
Przy wejściu od podwórza możliwość zagospodarowania np. patio - jest na to zgoda wspólnoty.

Kaucja do ustalenia w zależności od długości najmu.
W bocznej ulicy możliwość wynajmu parkingu podziemnego.
Umowa wynajmu najlepiej na 3-4 lata.

Jeśli szukasz niepowtarzalnej przestrzeni do prowadzenia swojego biznesu, zapraszam do umówienia się na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania.
Doradca ds. Nieruchomości tel.

Dbając o bezpieczeństwo transakcji, w ramach biura nieruchomości posiadamy własny dział prawny, dzięki czemu macie Państwo możliwość wsparcia prawnego i konsultacji przy transakcjach związanych z obrotem nieruchomościami.

Współpracujemy także z wiodącymi bankami, dzięki czemu pomożemy Państwu w uzyskaniu korzystnego i optymalnego kredytu na zakup wybranej nieruchomości. Doradcy kredytowi bezpłatnie przeliczą Państwa zdolność kredytową i przedstawią optymalne dla Państwa warianty finansowania.

Zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej precyzyjne i zaktualizowane. Warto jednak mieć na uwadze fakt, iż opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może każdorazowo podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Augustyniak (licencja nr: 15147).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )