Do wynajęcia przestronny lokal usługowy o powierzchni ok. 200 m², zlokalizowany w prestiżowym kompleksie OVO Wrocław przy ul. Podwale - w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu Hilton, apartamentów premium oraz powierzchni biurowych klasy A.

OVO to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i reprezentacyjnych budynków we Wrocławiu, z całodobową ochroną, monitoringiem oraz parkingiem podziemnym. Lokal znajduje się w części usługowej, w otoczeniu ruchu hotelowego, biznesowego i turystycznego.

PARAMETRY TECHNICZNE LOKALU:
*Lokal przygotowany pod działalność wymagającą zwiększonych parametrów instalacyjnych.

Instalacje HVAC:
*Klimatyzacja: system wody lodowej (fan coil units - zasilanie z budynku)
*Moc chłodnicza: 41,7 kW
*Ogrzewanie: ciepło techniczne (fan coil units - zasilanie z budynku)
*Moc grzewcza: 19 kW
*Wentylacja WC: 100 m /h

Możliwość zwiększenia wydajności wentylacji (parter):
*Kanał 1 - wyciąg 900 m /h
*Kanał 2 - wyciąg 2000 m /h
*Kanał 3 - wyciąg 1800 m /h

Daje to możliwość adaptacji lokalu pod funkcje gastronomiczne, rozrywkowe, klubowe lub inne działalności wymagające zwiększonej wymiany powietrza.

Instalacje elektryczne:
*Moc przyłączeniowa: 100 kW

Pozwala na prowadzenie działalności o wysokim zapotrzebowaniu energetycznym (np. gastronomia, medycyna estetyczna, showroom, branża rozrywkowa).

Instalacje teletechniczne:
*Okablowanie RG6
*UTP kat. 5

Konstrukcja budynku:
*OVO to obiekt o konstrukcji żelbetowej monolitycznej, posadowiony na płycie fundamentowej, z 3 kondygnacjami podziemnymi oraz 7 nadziemnymi
*Parter przeznaczony jest na funkcje usługowe i przestrzenie publiczne, co zapewnia naturalny przepływ klientów.
Wysokość kondygnacji parteru w świetle konstrukcji wynosi ok. 4,90 m, co daje duży potencjał aranżacyjny.

ATUTY LOKALIZACJI:
*ścisłe centrum Wrocławia
*bezpośrednie sąsiedztwo Starego Miasta
*hotel Hilton generujący stały ruch klientów
*apartamenty premium w budynku
*sąsiedztwo firm, kancelarii, instytucji finansowych
*parking podziemny w budynku
*całodobowa ochrona i monitoring

PRZEZNACZENIE:
*Lokal idealny pod:
*gastronomię
*koncept premium dining
*salon medyczny / medycynę estetyczną
*showroom / butik
*klub, lounge, casino
*usługi finansowe / doradcze
*studio fitness / wellness
CENA:
*Czynsz najmu: 35 euro/m²
*Opłaty eksploatacyjne (service charge): 14 zł/m²
- Podsumowanie -
200 m² w jednym z najbardziej prestiżowych budynków Wrocławia, z wysoką mocą elektryczną, wydajnym systemem HVAC oraz możliwością zwiększenia wentylacji - to przestrzeń, która daje realną elastyczność adaptacyjną i potencjał biznesowy.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz umówienia prezentacji.

Dominik Toczek,
tel.  

WRE Biuro Nieruchomości ul. Piłsudskiego 49-51
50 - 019 Wrocław
od. Poniedziałku - do Piątku
godz. od 10:00 - do 19:00

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego