LOKAL USŁUGOWY / BIUROWY DO WYNAJĘCIA | 2 POKOJE | CENTRUM WROCŁAWIA

LOKALIZACJA
Wrocław Śródmieście / Nadodrze | pl. gen. Józefa Bema

Lokal znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Wrocławia tuż przy Odrze, w bezpośrednim sąsiedztwie Ostrowa Tumskiego, Wyspy Słodowej oraz Ogrodu Botanicznego.
Nieruchomość położona jest w kamienicy i posiada niezależne wejście od strony spokojnego podwórka, co zapewnia komfort, prywatność oraz bardzo dobre warunki do pracy lub prowadzenia działalności.
Lokalizacja w ścisłym centrum miasta gwarantuje świetną dostępność, a jednocześnie otoczenie zieleni i ciszy sprzyja pracy biurowej oraz spotkaniom z klientami.
W bezpośredniej okolicy znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy oraz punkty usługowe. W tym samym budynku działa jedna z najbardziej znanych wrocławskich piekarni. Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w odległości około 50 metrów.

KOMUNIKACJA
Doskonałe połączenie z każdą częścią Wrocławia zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Lokalizacja idealna dla działalności wymagającej łatwego dojazdu klientów lub pracowników.

LOKAL / UKŁAD
Powierzchnia 40,40 m², 1. piętro kamienicy. Lokal wykończony w wysokim standardzie, z nowoczesnym i neutralnym charakterem, który sprawdzi się zarówno jako przestrzeń biurowa, jak i usługowa.
Dzięki niezależnemu wejściu z podwórka przestrzeń funkcjonuje jak kameralne, prywatne biuro lub studio pracy.
Przestrzeń została zaprojektowana w sposób umożliwiający elastyczne wykorzystanie zarówno jako lokal usługowy, jak i komfortowe miejsce do pracy z możliwością funkcji mieszkalnej.

Układ pomieszczeń
Główne pomieszczenie (open space / salon)
Jasne pomieszczenie z dużymi przeszkleniami i widokiem na zieleń.
Przestrzeń idealna jako biuro typu open space, gabinet, studio lub miejsce spotkań.
Możliwość pełnego zaciemnienia zapewnia prywatność podczas pracy.

Strefa zaplecza (aneks kuchenny)
Ergonomiczna, w pełni wyposażona strefa socjalna:
- zmywarka
- piekarnik
- płyta indukcyjna
- lodówka
- ekspres do kawy

Dodatkowo:
- miejsce do spożywania posiłków
- przestrzeń do przechowywania

Sypialnia / gabinet
Przytulne pomieszczenie z dużą szafą w zabudowie i łóżkiem.

Łazienka
Funkcjonalna i nowoczesna, z:
- dużym prysznicem
- zabudowaną pralką
- miejscem do przechowywania
Wejście zarówno od strony sypialni, jak i części głównej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
niezależne wejście pełna prywatność
cicha lokalizacja w centrum miasta
klimatyzacja
niskie koszty eksploatacyjne
ogrzewanie energooszczędne (pompa ciepła powietrze powietrze)
3 pojemne szafy do przechowywania
inteligentne rozwiązania przestrzenne rozkładane stoły ścienne do pracy i spotkań
dodatkowe schowki ukryte pod podłogą
ogólnodostępne miejsca parkingowe na podwórku

PRZEZNACZENIE
Idealny pod:
- biuro / działalność usługową
- gabinet (konsultacje, terapia, doradztwo)
- studio pracy kreatywnej
- pracę zdalną / hybrydową
- mały showroom lub pracownię

OPŁATY
Czynsz najmu: 3 500 PLN
Czynsz administracyjny: 270 PLN
Prąd według zużycia: ok. 200 400 PLN
Kaucja: 4 700 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

COMMERCIAL / OFFICE SPACE FOR RENT | 2 ROOMS | WROCŁAW CITY CENTER

LOCATION
Wrocław Śródmieście / Nadodrze | gen. Józefa Bema Square

The property is located in one of the most prestigious and green areas of Wrocław right by the Odra River, in close proximity to Ostrów Tumski, Wyspa Słodowa, and the Botanical Garden.
The unit is situated in a historic townhouse and features a private independent entrance from a quiet courtyard, ensuring comfort, privacy, and excellent conditions for work or running a business.
Its central location guarantees outstanding accessibility, while the surrounding greenery and calm atmosphere make it ideal for office work and client meetings.
In the immediate vicinity, there are restaurants, cafés, shops, and various service points. One of the most well-known bakeries in Wrocław is located in the same building. Tram and bus stops are approximately 50 meters away.

TRANSPORTATION
Excellent connectivity to all parts of Wrocław, both by public transport and by car. An ideal location for businesses requiring easy access for clients or employees.

PREMISES / LAYOUT
Total area: 40.40 m², 1st floor of a historic townhouse. The premises are finished to a high standard with a modern, neutral design suitable for both office and service use.
Thanks to the independent entrance from the courtyard, the space functions as a private, intimate office or creative studio.
The space has been designed to allow flexible use both as a commercial premises and a comfortable working environment with the option of residential functionality.

ROOM LAYOUT
Main room (open space / living area)
Bright space with large glazing and views of greenery.
Perfect as an open-plan office, consulting room, studio, or meeting space.
The ability to fully darken the room ensures privacy during work or meetings.

Service area (kitchenette)
Ergonomically designed, fully equipped social area:
- dishwasher
- oven
- induction hob
- refrigerator
- coffee machine

Additionally:
- dining area
- storage space

Bedroom / office
Cozy room with a built-in wardrobe and a bed.

Bathroom
Functional and modern, featuring:
- large shower
- built-in washing machine
- storage space

Access is available both from the bedroom and the main area.

KEY FEATURES
independent entrance full privacy
quiet location in the city center
air conditioning
low operating costs
energy-efficient heating (air-to-air heat pump)
3 spacious storage wardrobes
smart space-saving solutions fold-down wall-mounted tables for work and meetings
additional hidden storage compartments under the floor
shared parking spaces in the courtyard

INTENDED USE
Ideal for:
- office / service business
- consulting room (therapy, advisory services, coaching)
- creative studio
- remote / hybrid work space
- small showroom or workshop

COSTS
Monthly rent: 3,500 PLN
Administrative fee: 270 PLN
Electricity according to usage: approx. 200 400 PLN
Security deposit: 4,700 PLN

Interested? Contact us on   or write us an email through the contact form available in the ad.


Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.