Atrakcyjny lokal usługowo-handlowy z witryną - 85 m² + piwnica 50 m² | Wrocław, Psie Pole (Różanka)

Lokalizacja: Wrocław, ul. Chorwacka (róg z ul. Jugosłowiańską) Powierzchnia lokalu: 85 m² Powierzchnia dodatkowa: 50 m² (prywatna piwnica w cenie) Przeznaczenie: Handlowe, usługowe, gastronomiczne (możliwość uzyskania koncesji na alkohol)

Główne atuty lokalizacji

Nieruchomość usytuowana jest w pasażu handlowym u zbiegu ulic Chorwackiej i Jugosłowiańskiej. To punkt o dużym natężeniu ruchu pieszego oraz kołowego , generowanym przez okoliczne osiedla mieszkaniowe. Rozpoznawalny punkt orientacyjny oraz sąsiedztwo innych działających biznesów zapewniają stały dopływ potencjalnych klientów od pierwszego dnia działalności.

Układ i charakterystyka lokalu

Lokal o łącznej powierzchni 85 m² charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, symetrycznym podziałem przestrzeni:

Sala sprzedaży / główna przestrzeń usługowa: - ustawna, z widocznymi witrynami okiennymi wychodzącymi bezpośrednio na pasaż.

Zaplecze socjalno-magazynowe: dające ogromne możliwości aranżacyjne (magazyn, biuro, pokój socjalny, gabinet).

Dodatkowe udogodnienia:

Dwa niezależne wejścia: Główne wejście dla klientów bezpośrednio z pasażu handlowego oraz drugie, dyskretne wejście od strony podwórka - idealne dla personelu oraz dostaw.

Dedykowane zaplecze parkingowe: Dla personelu miejsca parkingowe za szlabanem zamykanym na pilota.

Parking dla klientów: Bezpośrednio przy ulicy znajdują się darmowe miejsca postojowe.

Prywatna piwnica: Do wyłącznego użytku najemcy przynależy sucha piwnica o powierzchni aż 50 m² , która świetnie sprawdzi się jako dodatkowy magazyn (nie wchodzi w metraż czynszowy - gratis).

Potencjał aranżacyjny i przeznaczenie

Ze względu na doskonałe doświetlenie, rozkład oraz instalacje, nieruchomość idealnie nadaje się pod:

Salon fryzjerski, barberski lub kosmetyczny,

Placówkę medyczną / gabinet rehabilitacji,

Biuro obsługi klienta / oddział / ubezpieczenia,

Sklep specjalistyczny (np. winiarnia, piekarnia rzemieślnicza),

Ważne: Właściciel nieruchomości jest otwarty na współpracę przy dostosowaniu lokalu pod konkretne wymagania nowego najemcy oraz rozważa przeprowadzenie odświeżenia/małego remontu w przypadku umowy długoterminowej.

Warunki finansowe

Czynsz najmu: 4 000 PLN netto (+ 23% VAT) / miesiąc

Czynsz administracyjny do spółdzielni: ok. 1 650 PLN (zawiera zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz wywóz śmieci)

Prąd: Płatny dodatkowo według zużycia (wymagane przepisanie licznika na najemcę)

Kaucja: Jednomiesięczny czynsz

Lokal dostępny od zaraz. Jako agencja nieruchomości zapewniamy pełne bezpieczeństwo transakcji oraz pomoc w procesie przekazania lokalu.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Przemysław Fiałkowski
 
Fidom Nieruchomości

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo