- Lokal -

115m2, parter, wysokość pomieszczeń ~3.5m
Sala główna 100m2, loggia zabudowana 10m2, toaleta i aneks kuchenny

Piwnica 25m2 po remoncie połączona instalacjami z lokalem
Okna od strony podwórka zapewniają ciszę i widok na zieleń
Nie słychać ulicy, brak uciążliwych sąsiadów

- Kamienica-
Kamienica należała niegdyś do bogatego właściciela fabryki wódek. Nie jest zabytkowa, ale jest w strefie konserwatorskiej. Obecnie jest zadbana, z dobrą strukturą właścicielską, głównie w rękach prywatnych. Dach wymieniony kilka lat temu, kamienica jest bardzo sucha i ciepła.
Poziom 0 to poziom piwnic i pomieszczeń gospodarczych. Parter z holem znajduje się na 1 kondygnacji (po schodach od ulicy). Nasz lokal położony jest piętro wyżej (czyli 2p. licząc od poziomu ulicy).

Kilka lat temu z największym pietyzmem odrestaurowaliśmy klatkę schodową odsłaniając stare parkiety, piękne schody oraz pozostałe żeliwne grzejniki. Więc Wow zaczyna się już od wejścia do budynku.

- Standard Lokalu -
Lokal po remoncie generalnym w 2015r:
Nowe instalacje wodne, kanalizacyjne, nowe grzejniki o pięknym wzornictwie
Nowe instalacje elektryczne i teleinformatyczne
Podłogi po generalnym remoncie - stare stropy w dół (klein stal, cegła) wypatroszono ze szlaki, umieszczono 25cm wełny (izolacja akustyczna), podłoga techniczna OSB 36mm, na tym podłoga z litej deski dębowej Boen 22mm w pięknym, szarym kolorze.
Na suficie odsłonięty także strop Kleina, a także imponująca belka dwuteowa spinająca budynek, z inskrypcją Koenigshutte.
Nowa stolarka drzwiowa i okienna - okna drewniane, 2 szybowe
Odrestaurowane i podkreślone w swojej pięknej surowości okna i drzwi drewniane prowadzące z sali głównej do Loggi.

- Wyposażenie -
Lokal funkcjonował od 2015 jako studio projektowe, filmowe i fotograficzne, a ostatnio - prywatna galeria sztuki.
Instalacje teleinformatyczne
Instalacja internetowa: na ścianach i w podłodze znajduje się ogrom punktów dostępowych do sieci internetowej Cat 6+ (standard 1Gb/s, z możliwością upgrade u do Cat 7), które spinają się w szafie serwerowej
Wifi o wysokim standardzie, prywatny i publiczny
2 linie internetowe światłowodowe: Vectra biznesowa, połączenie symetryczne z pula stałych adresów IP, oraz Orange konsumencki backup.
Na wyposażeniu: switch klasy enterprise, router, modemy, szafa rackowa
Do lokalu przynależy piwnica, która została zaadaptowana na serwerownię, jest połączona siecią z głównym lokalem (prąd, alarm, internet, CCTV)
Dodatkowo pod podłoga znajdują się niewykorzystane peszle umożliwiające przeprowadzenie dodatkowych instalacji światłowody, audio, itp
Domofon, monitoring wizyjny na 5 kamer, system kontroli dostępu (klucz + zamki z dostępem przez aplikację i internet), alarm
Pod sufitem i w ścianie projekcyjnej znajduje się okablowanie pozwalające podłączyć rzutnik (ściana do projekcji 6.5 x 3.5m), a także zamontować na ścianie duży ekran, lub grupę ekranów (dedykowana puszka z HDMI i prądem)
Instalacje Elektryczne
W lokalu w podłodze oraz w ścianach znajduje się multum gniazdek umożliwiające podłączenie dużej ilości urządzeń.
W lokalu jest siła 400V, przyłącze jest na umowie moc 21 KW.

- Oświetlenie -
W lokalu zainstalowane są lampy industrialne dające globalne rozproszone światło, włączane grupowo, o regulowanym natężeniu. Temperatura barwowa 5200K (daylight), źródła światła o bardzo dobrym odwzorowaniu barw (spełniały wysokie standardy przy pracy z korekcją barwną filmu, realizacją zdjęć i fotografią). Oprawy są także wyraźną dominantą i akcentem estetycznym we wnętrzu.
Oświetlenie odbite - skierowane w sufit, dające światło ambientowe. Dodatkowe światło wpadające przez piaskowane szkło okna do świetlika.
W Loggii, toalecie i kuchni oświetlenie 4000K.
Adaptacje akustyczne
Pomieszczenie w Loggi służyło jako montażownia, zostało zaprojektowane z wbudowanymi ustrojami akustycznymi (wystrojone pułapki basowe), oraz z przeznaczoną na suficie przestrzenią na panele absorpcyjne, które okazały się zbędne.
Główne pomieszczenie ma bardzo dobrą odpowiedź akustyczną (przyjemny dźwięk). Za sprawą odsłoniętej cegły oraz dużej ilości drewna nie wymagało adaptacji, przyjemnie się z nim pracuje zarówno w trybie biurowym, jak i przy wymagającej pracy z dźwiękiem czy obrazem.
Umeblowanie
W lokalu znajduje się zaprojektowany specjalnie duży stalowy regał (~10m3) zasłaniany roletą sterowaną elektrycznie. Jest w nim szafa rockowa z urządzeniami teleinformatycznymi, serwerami itp , a także multum miejsca na przedmioty wszelakie.
Nad kuchnia znajduje się współczesny pawlacz oferujący dodatkową przestrzeń na przechowywanie, a także mieszczący bojler.
Na wyposażeniu lokalu jest unikalny stół o asymetrycznych toczonych nogach i imponującej powierzchni roboczej 1.6m 4.8m projekt Patryk Kizny.
Drugi, mniejszy stół mobilny koresponduje estetyką do stołu głównego, a żeliwne białe nogi nadają charakteru patyny, nawiązując materiałem i epoką do wiszącej pod stropem belki z Królewskiej Huty Stali.
Pod drugą masywną belką stalową zainstalowane są na przesuwnej konstrukcji 2 ogromne Kokony, które wyznaczają funkcjonalnie przestrzeń lounge obok wykusza okiennego mówmy, że to w nich zaczyna się weekend.
Umeblowanie dopełnione jest zrobionymi na zamówienie kostkami i ławą z takiej samej deski dębowej, z jakiej zrobiono podłogę.
Pod podłoga znajdują się obecnie niewykorzystane peszle umożliwiające przeprowadzenie instalacji, które technologicznie nie były do przewidzenia w momencie projektowania światłowody, audio, itp
Rolety
W lokalu na obu dużych oknach od strony podwórka zainstalowane są (wewnętrznie) rolety antywłamaniowe, sterowane elektrycznie. Używamy ich głównie do regulacji ilości wpadającego światła (wyciemniają lokal do zera). Dokładnie taka sama roleta oddziela regał.
Kuchnia i toaleta
Malutki aneks kuchenny z płytą, zlewem, zmywarką i lodówką wystarczający by przygotować kawę i przekąskę.
Toaleta o wymiarach lotniczych to umywalka, lustro, szafka i WC.

- Piwnica -
Do lokalu przynależy piwnica, ale i tutaj mamy o czym opowiadać. W kontekście pracującego studia zależało nam na wydelegowaniu części hałaśliwych serwerów i render farmy z pomieszczenia głównego.
Wynajęliśmy od wspólnoty dodatkowe pomieszczenia piwniczne, całość wyremontowaliśmy i połączyliśmy z lokalem (prąd, internet, alarm, CCTV).
W efekcie mamy osobne pomieszczenie 25m2, w pełni połączone infrastrukturalne z głównym lokalem - można z niego korzystać jako z serwerowni, ale także jako z pojemnego magazynu - jest czysto, sucho, pod monitoringiem i alarmem.

- Media i koszta -
Lokal ma status mieszkania, w którym przez wiele lat prowadzona była działalność gospodarcza, co przede wszystkim pozwala na ograniczenie rachunków za prąd (3-4 krotnie tańszy niż prąd firmowy ). To także kilka tysięcy niższy podatek od nieruchomości.

- Koszta -
Czynsz, w tym woda, ogrzewanie i fundusz remontowy: ~1300 PLN/mc
Prąd - wg. zużycia, obecnie ~150 PLN/mies
Internet: Orange 100 PLN, Vectra business: 250 PLN (zawieszony)
Podatek od nieruchomości: ok. 150 PLN/rok
Wynajem piwnicy: 1200 PLN/rok

- Wykorzystanie -
Od 2015 lokal funkcjonował jako dom studia projektowego, filmowego, fotograficznego. Pracowało tu komfortowo kilkanaście osób. Od 2023 użytkowany okazjonalnie na spotkania biznesowe, jako studio i galeria.
Lokal ze względu na swoją unikalność nadaje się do nieuciążliwego wykorzystania biznesowego - na siedzibę firmy, fundacji, biuro, studio, concept store, galerię, showroom. Dla architektów, designerów, prawników Można tu zrobić studio foto/video/podcast, studio dźwiękowe - to zależy od Twojej kreatywności.

*** Lokal nie nadaje się na mieszkanie, ponieważ nie ma pełnej łazienki.

Jest to propozycja dla ludzi umiejących docenić klasyczną architekturę kamienic, dobre projekty i wzornictwo, a także wysokiej jakości materiały.

Jesteśmy otwarci na propozycje - zarówno najmu w całości, jak i podnajmu lub współużytkowania.

Możliwa sprzedaż, ale wyłącznie w cenie premium, adekwatnej do unikalności obiektu.

Dodatkowe Zdjęcia