Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
wynajem
dolnośląskie
Wrocław
Lokal użytkowy 45,87 m² - wynajem

Lokal gastronomiczny, ul. Bagienna

Bagienna, Wojnów, Wrocław, dolnośląskie

80,66 zł/m²
45,87 m²
3 700 zł

Zdjęcie

Paulina Sadowska

Skontaktuj się

Lokal gastronomiczny, ul. Bagienna

Bagienna, Wojnów, Wrocław, dolnośląskie

zaktualizowane:
10 września 2026

1/7

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

80,66 zł/m²

45,87 m²

3 700 zł

Lokal gastronomiczny, ul. Bagienna

Zaktualizowane: 10 września 2026

80,66 zł/m² 45,87 m² 3 700 zł

Przeznaczenie:
gastronomiczne

Pomieszczenia:
7

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
blok mieszkalny

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

gastronomiczne

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

blok mieszkalny

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy do wynajęcia
Czynsz wynajmu: 3 700 zł (80,66 zł/m²)
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 45,87 m², 7 pomieszczeń, 1 łazienka; stan: bardzo dobry
winda, wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: nowe / wymienione; okna: plastikowe
przeznaczenie gastronomiczne, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro , jednopoziomowe
Budynek: blok mieszkalny
Powierzchnia dodatkowa: piwnica, ogródek 30 m²
Opłaty uzupełniające: kaucja: 8 000 zł / 2-krotność czynszu

Media: prąd, woda, gaz, siła, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: miejskie
telefon
klimatyzacja
Bezpieczeństwo: alarm, monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (1 miejsce parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Paulina Sadowska, zaktualizowane: 10.09.2026

Lokalizacja

Adres: Bagienna 2, Wojnów, Wrocław, dolnośląskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

Lokal gastronomiczny przygotowany pod różne koncepty | Wynajem lub sprzedaż | Dostępny od zaraz

Lokal dostosowany do prowadzenia działalności gastronomicznej praktycznie od pierwszego dnia.
Lokal został kompleksowo wykończony oraz wyposażony z dużą dbałością o funkcjonalność zaplecza gastronomicznego.
Układ i infrastruktura sprawdzą się przy wielu różnych konceptach gastronomicznych - od kawiarni, bistro i burgerowni po kuchnię azjatycką, włoską czy catering.

Dużym atutem jest dynamicznie rozwijające się osiedle, które stale się rozbudowuje i zwiększa potencjał klientów dla nowego najemcy.
Lokal dostępny od zaraz - bez konieczności wykonywania dodatkowych prac adaptacyjnych czy kosztownych inwestycji.

Właściciel jest otwarty zarówno na wynajem, jak i sprzedaż lokalu.

Warunki najmu
* 3700 zł netto + VAT
* czynsz administracyjny: ok. 800 zł
* dodatkowo: prąd według zużycia
* kaucja: 7400 zł (2-krotność czynszu)

Warunki do negocjacji przy konkretnym najemcy.
W przypadku najemcy zainteresowanego zakupem lokalu w przyszłości istnieje możliwość ustalenia preferencyjnych warunków sprzedaży.

Ważna informacja dotycząca wyposażenia i odstępnego:
* Znaczna część wyposażenia stanowi element lokalu i pozostaje do dyspozycji najemcy w ramach najmu.
* Dodatkowo część ruchomych urządzeń gastronomicznych, które są już dopasowane do lokalu i niezbędne przy prowadzeniu większości działalności gastronomicznych, może zostać przekazana za odstępne.
* Kwota odstępnego uzależniona będzie od zakresu wyposażenia oraz długości okresu najmu i ustalana indywidualnie z zainteresowanym najemcą.
* Dzięki temu nowy najemca może rozpocząć działalność znacznie szybciej i bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów zakupu podstawowego wyposażenia gastronomicznego.

Do lokalu przynależy:
* miejsce postojowe
* komórka lokatorska

Lokal
* Lokal spełnia wszystkie wymagania sanitarne i techniczne niezbędne do prowadzenia działalności gastronomicznej.
* Dodatkowym atutem jest ok. 30 m² podwórka, które można wykorzystać jako ogródek zewnętrzny bez konieczności uzyskiwania dodatkowych pozwoleń.
* Lokal posiada również pozwolenie / koncesję na sprzedaż alkoholu.

Układ pomieszczeń
* sala konsumpcyjna / bar
* kuchnia
* komunikacja
* pomieszczenie przygotowań wstępnych
* szatnia z zapleczem socjalnym
* toaleta personelu
* toaleta dla gości przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami

Najważniejsze udogodnienia techniczne
* klimatyzacja AUX
* nagrzewnica SALDA VEKA
* kurtyna powietrzna Ferono
* pełny monitoring wewnętrzny i zewnętrzny
* system alarmowy
* kompletny system wentylacyjny
* okapy na sali oraz w kuchni

Możliwość zakupu:
* Cena sprzedaży - 710 000 zł + VAT
W cenie:
* pełne wyposażenie lokalu
* miejsce postojowe
* komórka lokatorska
* Istnieje możliwość negocjacji ceny oraz zakupu bez miejsca postojowego lub bez części wyposażenia.

Agent

Paulina Sadowska

789 579...

789 579 823

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Paulina Sadowska

789 579...

789 579 823

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Paulina Sadowska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Paulina Sadowska

789 579...

789 579 823

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości