150 000 PLN taniej - 10 min dalej *

czyli ustawna kawalerka, która sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem lub pierwsze lokum na start.
Lokalowi nie zaszkodzi odświeżenie, ale przy ograniczonym budżecie można zamieszkać od razu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W PIGUŁCE:

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA: Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym i ryczałtem za ogrzewanie to zaledwie ok. 320 PLN.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY: Możliwość usunięcia ścianki działowej, co pozwala na optyczne powiększenie przestrzeni i stworzenie nowoczesnego układu.

BEZPIECZEŃSTWO TECHNICZNE: Instalacja elektryczna miedziana, wymienione piony kanalizacyjne oraz nowy piec gazowy (z 2022 r.) do podgrzewania wody.

ZADBANY BUDYNEK: Kameralny obiekt (tylko 2 klatki), po remoncie dachu, malowaniu i termomodernizacji.

PARKING: Miejsca postojowe dla mieszkańców za szlabanem oraz ogólnodostępne miejsca naziemne.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Mieszkanie o powierzchni 29,5 m2 znajduje się na 1. piętrze.
Okna: PCV
Ogrzewanie: Centralne (miejskie), choć woda w kranie podgrzewana jest nowym piecem gazowym z 2022 roku.
Przynależności: Do mieszkania przynależy piwnica
Wyposażenie: Meble ruchome nie wchodzą w skład oferty.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Muchobór Wielki to lokalizacja ceniona za szybki wyjazd z Wrocławia (AOW) i kompletną infrastrukturę.

Zakupy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie Aldi, Biedronka oraz Centrum Handlowe Factory Park.
Rekreacja: Bliskość Parku Tysiąclecia na spacer lub trening jak znalazł,
Transport: Przystanek autobusowy tuż pod blokiem, zaledwie 2 przystanki do linii tramwajowej.
Samochód: 5 minut do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW). Dojazd do centrum zajmuje ok. 15 minut autem, lub 25 min komunikacja miejską.

OPŁATY:
Czynsz: 320,28 PLN (zawiera: ogrzewanie ryczałtowe, fundusz remontowy, opłaty administracyjne).
Prąd, gaz, woda: według zużycia.
.i 0% prowizji dla Kupującego.

*Ceny ofertowe za podobne metraże bliżej centrum potrafią przekraczać nawet pół miliona PLN. Czy to się opłaca? Sam/-a zdecyduj.

KONTAKT I WSPARCIE
Chcesz umówić się na prezentację? Zadzwoń!
Jeśli nie odbiorę, wyślij SMS lub wiadomość WhatsApp oddzwonię niezwłocznie.

W tej transakcji możesz liczyć na pełne wsparcie jeśli chcesz, do Twojej dyspozycji są:
doświadczony doradca kredytowy pomoże szybko uzyskać atrakcyjne finansowanie,
zaufana kancelaria notarialna bezpieczna i sprawna finalizacja transakcji w formie aktu,

sprawdzona ekipa budowlana - pomoże Ci przygotować wymarzone wnętrza, a na swoją pracę daje kilkuletnią gwarancję,

Jacek Kasprzak Nieruchomości | Pośrednik w obrocie nieruchomościami, lic. nr 30027 |
Ważne! Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów, w szczególności art. 66. KC, a informacje w nim zawarte mogą być nieaktualne. W celu uzyskania aktualnych informacji proszę o kontakt.

150,000 PLN cheaper 10 minutes further

meaning a functional studio (or potential 2-bedroom) that works perfectly as a rental investment or a first home for a fresh start. The apartment would benefit from a light refresh, but for those on a limited budget, it is move-in ready.

KEY HIGHLIGHTS IN A NUTSHELL:

LOW MAINTENANCE COSTS: Administrative rent, including the renovation fund and lump-sum heating, is only approx. 320 PLN.

LAYOUT POTENTIAL: The possibility of removing a partition wall allows for an optical enlargement of the space and a modern, open-plan layout.

TECHNICAL RELIABILITY: Copper electrical wiring, replaced plumbing risers, and a new gas water heater (installed in 2022).

WELL-MAINTAINED BUILDING: A cozy, small-scale building (only 2 entrances) after roof renovation, fresh painting, and thermal insulation.

PARKING: Dedicated parking spaces for residents behind a barrier, plus additional public outdoor spots.

PROPERTY DETAILS:
The 29.5 sqm apartment is located on the 1st floor.
Windows: PVC
Heating: District heating (municipal)
Storage: Includes a private basement (cellar)
Furniture: Movable furniture is not included in the offer.

LOCATION & COMMUTE:
-Muchobór Wielki is a district valued for its quick access to the Wrocław Motorway Bypass (AOW) and its complete local infrastructure.
-Shopping & Services: In the immediate vicinity of Aldi, Biedronka, and Factory Park Shopping Center.
-Recreation: Close proximity to Park Tysiąclecia perfect for a walk or a workout.
-Public Transport: Bus stop right outside the building, only 2 stops to the tram line.
-By Car: 5 minutes to the AOW bypass. Reaching the city center takes approx. 15 mins by car or 25 mins by public transport.

FEES:
Rent/Admin Fees: 320.28 PLN (includes lump-sum heating, renovation fund, administrative fees).
Electricity, gas, water: based on usage.

Asking prices for similar sizes closer to the city center can exceed half a million PLN. Is it worth the extra cost? Decide for yourself.

And one more thing: 0% commission for the Buyer.

CONTACT & SUPPORT
Want to schedule a viewing? Call now! If I don t answer, please send an SMS or WhatsApp message I will get back to you immediately.

In this transaction, you can count on full support if you wish, the following are at your disposal:

Experienced credit advisor helping you secure attractive financing quickly.

Trusted notary office for a safe and efficient finalization of the transaction.

Proven construction team to help you prepare your dream interior, offering a multi-year warranty on their work.

Jacek Kasprzak Nieruchomości | Real Estate Broker, Lic. No. 30027

Important! This announcement does not constitute an offer within the meaning of the law, specifically Art. 66 of the Civil Code, and the information contained therein may be outdated. Please contact me for current details.