ENGLISH BELOW

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu słoneczną i ustawną kawalerkę położoną przy ul. Balonowejna wrocławskim Gądowie.

Nieruchomość

Mieszkanie liczy 33 m2 składa się z pokoju z wyjściem na przestronny, przyjemny balkon oraz osobnej kuchni.

Pokój dzienny jest bardzo ustawny i dobrze doświetlony dużymi oknami tarasowymi. Znajduje się w nim kanapa widoczna na zdjęciach w pozostałym zakresie pozostaje do aranżacji przez nabywcę.

Kuchnia jest w pełni wyposażona w solidne meble na wymiar i wszelkie niezbędne sprzęty lodówkę, płytę indukcyjną, piekarnik. Jest w nim także wygodny stół do posiłków oraz do pracy. Pomieszczenie jest przepięknie doświetlone dzięki narożnym oknom.

W łazience znajduje się duża kabina prysznicowa i pralka. W przedpokoju 2 pojemne szafy w zabudowie.

Mieszkanie mimo niewielkiego metrażu ma bardzo sensowny i wygodny układ. Będzie to świetny wybór jako pierwsze mieszkanie lub inwestycja - przez ostatnie lata z powodzeniem było wynajmowane.

W 2025 r. mieszkanie zostało odświeżone (pomalowano ściany, wymieniono panele w pokoju oraz armaturę sanitarną w łazience). Mieszkanie jest bardzo czyste i zadbane i po zakupie nie wymaga dalszych nakładów finansowych.

Budynek

Mieszkanie znajduje się na 3 (z 7 piętrze) bloku z 2004 roku. Do lokalu prowadzi zadbana klatka schodowa z windą. Dodatkowo na klatce są wydzielone mniejsze unity na poszczególnych piętrach (oddzielnie zamykane co wpływa na większe bezpieczeństwo mieszkańców).

Wszystkie media w budynku są miejskie. Jest światłowód.

Pod budynkiem ogólnodostępne miejsca postojowe dla mieszkańców dla osób poruszających się komunikacją miejską, bezpośrednio pod budynkiem przystanek autobusowy Hynka.

Lokalizacja

Mieszkanie położone jest na Gądowie Małym - zaraz obok Parku Zachodniego i lasku Kuźnickiego. W okolicy jest duża ilość terenów zielonych i rekreacyjnych oraz w pełni rozwinięta infrastruktura. Zaraz obok budynku znajduje się Lidl, kawałek dalej hala Tęcza z produktami ekologicznymi i piekarnią a także Netto, dwie Biedronki, Rossmann i większy market Astra.

Dojazd do rynku zajmuje samochodem 12 min.

Pod samym budynkiem znajduje się przystanek autobusowy, kilkanaście min. pieszo przystanek tramwajowy, a także stacja kolejowa z której dojazd do Dworca Głównego zajmuje kilka minut. Jest to miejsce idealne zarówno dla osób poruszających się samochodem jak i komunikacją miejską.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentacje!

Wyłączny opiekun oferty:

Oliwia Walentynowicz
(Pośrednik w obrocie nieruchomościami nr licencji 26521)

tel.  

-

We are pleased to present a sunny and functional studio apartment located on Balonowa Street in Wrocław's Gądów district.

Property

The apartment has an area of 33 m² and consists of a living room with access to a spacious, pleasant balcony and a separate kitchen.

The living room is well-lit with large terrace windows and is very functional. It includes a sofa, as seen in the photos, while the rest of the space is left for the buyer s arrangement.

The kitchen is fully equipped with custom-made, solid furniture and all necessary appliances a refrigerator, induction hob, and oven. It also features a convenient table for dining or work. The room is beautifully illuminated by corner windows.

The bathroom includes a large shower cabin and a washing machine. In the hallway, there are two spacious built-in wardrobes.

Despite its small size, the apartment has a very practical and comfortable layout. It is an excellent choice as a first home or an investment it has been successfully rented out in recent years.

In 2025, the apartment was refreshed (walls were repainted, new flooring was installed in the room, and sanitary fixtures in the bathroom were replaced). It is very clean and well-maintained, requiring no additional financial investment after purchase.

Building

The apartment is located on the 3rd floor (out of 7) of a building from 2004. It is accessible via a well-kept staircase with an elevator. Additionally, the floors are divided into smaller, separately locked units, enhancing the security of the residents.

All utilities in the building are municipal, and fiber optic internet is available.

There are public parking spaces for residents under the building. For those using public transport, the Hynka bus stop is directly in front of the building.

Location

The apartment is situated in Gądów Mały, right next to Zachodni Park and Kuźnicki Forest. The area is rich in green and recreational spaces with fully developed infrastructure. A Lidl supermarket is located next to the building, while Hala Tęcza, offering organic products and a bakery, is a short walk away. There are also Netto, two Biedronka supermarkets, Rossmann, and the larger Astra market nearby.

The drive to the city center takes about 12 minutes by car.

A bus stop is right in front of the building, while a tram stop and a railway station (offering quick access to the Main Train Station) are within walking distance. This makes it an ideal location for both drivers and public transport users.

Interested in this property? Feel free to contact us and schedule a viewing!

Exclusive listing agent:

Oliwia Walentynowicz
(Real Estate Agent, License No. 26521)

tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )