Cena: 579 000 zł
Powierzchnia: 33,19 m²
Cena za m²: 17 445 zł
Wrocław, Stare Miasto, ul. Nożownicza 12
II piętro | sprzedaż bezpośrednia

Na sprzedaż wyjątkowo położone mieszkanie o powierzchni 33,19 m² przy ul. Nożowniczej 12, w samym sercu wrocławskiego Starego Miasta zaledwie ok. 220 metrów w linii prostej od Rynku. Lokalizacja nieruchomości została również określona w aktualnym operacie szacunkowym jako bardzo dobra w ścisłym centrum miasta.

To propozycja szczególnie interesująca dla osób poszukujących niewielkiego mieszkania w ścisłym centrum Wrocławia lub nieruchomości o sprawdzonym potencjale inwestycyjnym.
Mieszkanie przez ostatnie lata było wykorzystywane jako apartament na wynajem krótkoterminowy. W każdym z ostatnich 5 lat generowało co najmniej 45 000 zł przychodu brutto rocznie. Historia przychodów może zostać przedstawiona osobom poważnie zainteresowanym zakupem. Oczywiście wyniki osiągane w przeszłości nie stanowią gwarancji przyszłych przychodów.

Mieszkanie
Lokal znajduje się na II piętrze kamienicy i zgodnie z księgą wieczystą ma powierzchnię 33,19 m². Składa się z dużego pokoju z wydzieloną częścią sypialnianą, osobnej kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju.
- pokój ok. 21,0 m²
- osobna kuchnia ok. 5,1 m²
- łazienka z WC ok. 4,4 m²
- przedpokój ok. 2,7 m²

Układ mieszkania pozwala bardzo dobrze wykorzystać stosunkowo niewielką powierzchnię. Duży pokój mieści zarówno część dzienną, jak i wydzieloną przestrzeń do spania.
Charakter wnętrza podkreślają drewniany parkiet, wysoki sufit oraz ceglana ściana w części dziennej. Osobna kuchnia jest dodatkowym atutem szczególnie przy wynajmie lub przy użytkowaniu mieszkania przez dłuższy czas.

Okna pokoju i kuchni wychodzą w kierunku wewnętrznego podwórza, dzięki czemu lokal jest odseparowany od bezpośredniego ruchu ulicznego. Ekspozycja okien jest północno-wschodnia.

Stan mieszkania
Mieszkanie jest obecnie użytkowe i było do tej pory regularnie wynajmowane. Ostatni większy remont został przeprowadzony około 12 lat temu.
Standard wnętrza odpowiada wcześniejszej aranżacji, dlatego przyszły właściciel może korzystać z lokalu w obecnym stanie albo przeprowadzić modernizację i urządzić mieszkanie według własnego pomysłu.
Jest to szczególnie interesujące z punktu widzenia inwestora: zamiast płacić dodatkową premię za świeży remont wykonany według gustu poprzedniego właściciela, można samodzielnie zdecydować o zakresie oraz standardzie modernizacji.
Aktualny operat szacunkowy określa ogólny stan techniczny lokalu jako średni, a jego walory użytkowe jako dobre.

Lokalizacja jeden z największych atutów nieruchomości

Trudno o bardziej centralne położenie we Wrocławiu.
Rynek znajduje się około 220 metrów od budynku. W najbliższym otoczeniu znajdują się Uniwersytet Wrocławski, Rynek, restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe, komunikacja miejska oraz najważniejsze atrakcje historycznego centrum miasta.  
Lokalizacja sprawdza się zarówno przy najmie krótkoterminowym, jak i przy najmie długoterminowym m.in. dla studentów, pracowników centrum miasta czy osób poszukujących niewielkiego mieszkania w jednej z najbardziej centralnych części Wrocławia.

Budynek
Kamienica przy ul. Nożowniczej 12 pochodzi z 1847 roku i znajduje się w historycznej części Starego Miasta. Budynek objęty jest ochroną konserwatorską i znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków miasta Wrocławia.  
W budynku znajduje się tylko 7 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy.
Mieszkanie wyposażone jest m.in. w centralne ogrzewanie, instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, wentylację grawitacyjną oraz domofon.

Dlaczego warto?
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie bardzo małej odległości od Rynku, funkcjonalnego metrażu i sprawdzonej historii najmu.
Mieszkanie może być dobrym wyborem zarówno dla inwestora, który chce kontynuować wynajem, jak i dla osoby szukającej własnego lokalu w ścisłym centrum Wrocławia.
Cena ofertowa: 579 000 zł.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela bez prowizji dla kupującego.
Więcej informacji oraz dokumentacja nieruchomości dostępne dla poważnie zainteresowanych osób.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.