Polecam Państwu 2-pokojowe mieszkanie z balkonem w pełnym rozkładzie znajdujące się na ul. Wyszyńskiego, między ul. Sienkiewicza a ul. Bolesława Prusa, w otoczeniu historycznej zabudowy tuż przy Ogrodzie Botanicznym.

Najważniejsze informacje:

- Powierzchnia: 60,57 m²
- Piętro: 3/5
- Budynek: Kamienica z 1905 roku
- Pełna własność wraz z gruntem
- Czynsz: 483 zł/mies. (z funduszem remontowym)
- Ogrzewanie: Elektryczne (możliwość zmiany na gazowe)

Układ pomieszczeń:

-Pokój 1: 24,5 m² z balkonem 4,1 m²
- Pokój 2: 23,0 m²
- Osobna kuchnia: 7,3 m²
- Łazienka z WC: 2,5 m²
- Nyża: 5,2 m² (możliwość połączenia z pokojem)
- Piwnica: 5,57 m²
- Balkon

Stan mieszkania:

Mieszkanie jest w dobrym stanie, z możliwością własnej aranżacji. Na przestrzeni lat przeprowadzono liczne modernizacje:

- Wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej
- Generalny remont kuchni i łazienki ok. 10 lat temu
- W 2023/2024 położono nowe panele podłogowe i wymieniono drzwi wewnętrzne
- Okna: plastikowe i drewniane (jednokomorowe)
- Ogrzewanie elektryczne (grzałki w piecach kaflowych, druga taryfa). Istnieje możliwość podłączenia ogrzewania gazowego dostępna jest stosowna opinia kominiarska.
- Kamienica z wyremontowaną klatką schodową

Lokalizacja:

- Komunikacja: 3 minuty do przystanków tramwajowych (linie: 2, 9, 10, 7, 19) i autobusowych (106, 115, 128, 145, 146, 246, 315, 904, 914, 924, A, N)
- Bliskość uczelni: Idealne pod wynajem dla studentów
- Centrum Wrocławia: 10 minut komunikacją miejską do rynku

Dodatkowe informacje:

- Przy mieszkaniu znajduje się dodatkowe pomieszczenie (dawna toaleta), które można wykupić od miasta i przekształcić na dodatkowy schowek lub powiększenie mieszkania.
- Podwórko w trakcie modernizacji w ramach miejskiej rewitalizacji.

To doskonała propozycja zarówno dla osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby, jak i inwestorów planujących wynajem.

Miesięczny czynsz wynosi 483 zł miesięcznie

CENA: 560 000 zł (do negocjacji)

Zapraszam na prezentację!

Nasze biuro zapewnia pełne wsparcie klienta kupującego podczas zakupu nieruchomości od sprawdzenia jej stanu prawnego, przez pomoc w negocjacjach, aż po przygotowanie wszystkich dokumentów niezbędnych do finalizacji transakcji. W ramach umowy pośrednictwa klient zyskuje dodatkowe ubezpieczenie zakupu nieruchomości poprzez OC pośrednika.

Dodatkowo oferujemy możliwość skorzystania z pomocy doświadczonych doradców finansowych, którzy znajdą najlepsze rozwiązania kredytowe dostosowane do Twoich potrzeb. Dzięki nam proces zakupu będzie bezpieczny, przejrzysty i komfortowy.

Ewa Tarasów Nieruchomości
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo o numerze licencji: 30021

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.