Z przyjemnością prezentuję starannie zaaranżowany, 2-pokojowy apartament o powierzchni aż 61.5 m², położony w cenionej lokalizacji przy ulicy Walońskiej.

ENGLISH BELOW or feel free to contact me.

To idealna propozycja dla osób, które kochają energię tętniącego życiem centrum Wrocławia, jednocześnie pragnąc miejsca oferującego prawdziwy komfort. Mieszkanie zapewnia głęboki relaks po intensywnym dniu. Unikalna ekspozycja okien na rzekę oraz dostęp do kojącego, zielonego patio wspierają codzienny odpoczynek i pozwalają "naładować baterie" bez wychodzenia z domu.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia i wykończone w podwyższonym standardzie, z dbałością o każdy detal.

Apartament, który łączy komfort z elegancją:
Wnętrze:
- Ponadstandardowa wysokość: Sufity wyższe niż typowe potęgują wrażenie przestronności i swobody w całym apartamencie.
- Dębowa podłoga: Piękna, drewniana posadzka ułożona w klasyczną jodełkę dodaje wnętrzom ciepła i ponadczasowej
elegancji.

Salon z aneksem kuchennym:
- Aneks dla koneserów: Funkcjonalna zabudowa kuchenna została doposażona w dedykowaną lodówkę na wino.
- Wyjście na balkon: Strefa dzienna płynnie łączy się z balkonem, z którego rozpościera się widok na zieleń.

Sypialnia (20 m²):
- Wielofunkcyjność: Imponujący metraż pozwolił na komfortowe wydzielenie dwóch stref: pełnowymiarowej części sypialnianej oraz wygodnego miejsca do pracy (home office).
- Przechowywanie: Dodatkowa, nowoczesna zabudowa szaf ułatwia przechowywanie.

Łazienka (Domowe SPA):
- Komfort wyboru: Duża przestrzeń mieści zarówno wygodny prysznic - idealny na poranki jak i efektowną wannę wolnostojącą, stworzoną do wieczornego relaksu.

Balkon:
Kojący widok: Ekspozycja na ciche i zielone, wewnętrzne patio

Przedpokój:
- Funkcjonalna zabudowa: Przestrzeń wejściowa została wyposażona w pojemną szafę na odzież wierzchnią oraz dedykowaną szafkę na buty, co ułatwia codzienne funkcjonowanie i zachowanie porządku.

Miejsce postojowe (opcja):
- Możliwość zakupu miejsca w garażu podziemnym (dobra lokalizacja).
- Cena: 75 000 zł.

Budynek:
- Recepcja, ochrona i monitoring 24/7 pełne bezpieczeństwo.
- Dwie cichobieżne windy wygoda i brak długiego oczekiwania.
- Infrastruktura na parterze budynku: usługi takie jak fryzjer, barber, kosmetologia, a w sąsiednim budynku piekarnia i Żabka.

Lokalizacja:
- Zaledwie 15-minutowy spacer dzieli nas od wrocławskiego Rynku, a bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych zapewnia błyskawiczną komunikację z każdą częścią miasta.
- Zielona promenada pod domem oraz park Rakowiecki - idealne miejsce na spacer, jogging, kayaking czy relaks.

Opłaty i media:
- Ogrzewanie miejskie
- Czynsz administracyjny wynosi około 765 zł (przy 2 osobach + woda wg. zużycia + prąd)

To nieruchomość dla osób ceniących swój czas, komfort oraz możliwość szybkiego przejścia od dynamiki miejskiego życia do zacisza własnego domu.

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.
Magdalena Michałowska Nieruchomości

I am pleased to present a meticulously arranged, 2-room apartment with a spacious area of 61.5 m², located in the sought-after Walońska Street.
This is an ideal proposition for those who love the energy of Wrocław's bustling city center while also desiring a place that offers true comfort. The apartment ensures deep relaxation after an intense day. The unique window exposure overlooking the river and access to a soothing, green patio support daily rest and allow you to "recharge your batteries" without leaving home.

The apartment is ready to move in and finished to a high standard, with attention to every detail.

An apartment that combines comfort with elegance:
Interior:
- Above-standard height: Ceilings higher than typical enhance the feeling of spaciousness and freedom throughout the apartment.
- Oak floor: A beautiful wooden floor laid in a classic herringbone pattern adds warmth and timeless elegance to the interior.

Living room with kitchenette:
- A kitchenette for connoisseurs: The functional kitchen unit has been equipped with a dedicated wine cooler.
- Access to the balcony: The living area seamlessly connects to the balcony, which overlooks the greenery.

Bedroom (20 m²):
- Multifunctionality: The impressive size has allowed for the comfortable separation of two zones: a full-sized sleeping area and a convenient workspace (home office).
- Storage: Additional, modern built-in wardrobes make storage easy.

Bathroom (Home SPA):
- The comfort of choice: The large space accommodates both a convenient shower - perfect for mornings - and an impressive freestanding bathtub, created for evening relaxation.

Balcony:
- Soothing view: Exposure to the quiet and green inner courtyard.

Hallway:
- Functional built-ins: The entrance area is equipped with a spacious wardrobe for outerwear and a dedicated shoe cabinet, which simplifies daily functioning and maintaining order.

Parking space (option):
- Possibility to purchase a space in the underground garage (good location).
- Price: 75,000 PLN.

Building:
- 24/7 reception, security, and monitoring complete safety.
- Two silent-running elevators convenience and no long waits.
- Infrastructure on the ground floor: services such as a hairdresser, barber, cosmetology, and in the neighboring building, a bakery and a Żabka convenience store.

Location: Only a 15-minute walk separates us from Wrocław's Market Square, and the proximity of tram and bus stops ensures instant communication with every part of the city.

Fees and utilities:
- District heating
- The administrative fee (service charge) is approximately 765 PLN (for 2 people + water according to consumption + electricity).

This is a property for people who value their time, comfort, and the ability to quickly transition from the dynamics of city life to the tranquility of their own home.

I invite you to contact me; I will be happy to answer any additional questions.

Magdalena Michałowska Nieruchomości Real Estate