Zapraszam do zapoznania się z ofertą funkcjonalnego, 2-pokojowego lokalu o powierzchni 32,66 m², zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Partynicka Park na wrocławskich Krzykach. Nieruchomość wyróżnia się opcją pełnego odliczenia 23% VAT (również przez osoby prywatne) oraz unikalnym położeniem bezpośrednio przy terenach zielonych.

Atuty:- możliwość odliczenia 23% VAT - prawo do zwrotu podatku przysługuje zarówno przedsiębiorcom, jak i osobom fizycznym nieprowadzącym działalności, co znacząco obniża realny koszt zakupu,
- dwustronna ekspozycja i balkon - dobre doświetlenie wnętrza naturalnym światłem oraz sprawna cyrkulacja powietrza,
- gotowiec inwestycyjny - lokal jest obecnie wynajmowany, co pozwala na generowanie stabilnego dochodu od pierwszego dnia po zakupie,
- bardzo niskie koszty utrzymania - niski czynsz z zawartym ogrzewaniem przekłada się na przewidywalne i oszczędne eksploatowanie nieruchomości,
- przemyślana opcja dla dziecka lub na start - kameralny i bezpieczny lokal na nowoczesnym osiedlu z recepcją, blisko komunikacji i centrów biznesowych,
- wysoki standard budynku - całodobowa recepcja oraz dwie cichobieżne windy podnoszą codzienna wygodę i bezpieczeństwo.
-

Budynek i otoczenie: Partynicka Park to elegancki, niedawno oddany do użytku obiekt o podwyższonym standardzie wykończenia. Z myślą o wygodzie mieszkańców na parterze działa świetnie zaopatrzona Żabka, co umożliwia szybkie zakupy bez opuszczania budynku. Nieruchomość przylega bezpośrednio do parku wyjście na spacer czy jogging nie wymaga nawet przechodzenia przez ulicę.

Media i opłaty:- czynsz administracyjny: ok. 400 zł / msc (zawiera zaliczkę na ogrzewanie),
- prąd: ok. 200 zł / msc.

Lokalizacja: Zielona część Krzyków gwarantuje wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz świetne połączenia komunikacyjne.- park bezpośrednio przy budynku,
- popularny Wrocławski Tor Wyścigów Konnych Partynice - kilkuminutowy spacer,
- punkty gastronomiczne, kawiarnie, siłownie i kluby fitness w najbliższym otoczeniu,
- przystanki autobusowe i tramwajowe,
- szybki dojazd do Węzła Wrocław-Południe (A4, Autostradowa Obwodnica Wrocławia, S8) oraz sprawna komunikacja z centrum.

Lokal doskonale sprawdzi się jako bezpieczna lokata kapitału pod wynajem, własna przestrzeń do prowadzania biznesu jak i komfortowa przestrzeń dla dorastającego dziecka wkraczającego w dorosłość.

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i zaprezentuję nieruchomość.
Magdalena Michałowska Nieruchomości

I invite you to explore this functional, 32.66 m² two-room apartment located in the modern Partynicka Park development in Wrocław's Krzyki district. The property boasts a full 23% VAT deduction ( including for private individuals ) and a unique location directly adjacent to green spaces.

Advantages:- the possibility of deducting 23% VAT - the right to a tax refund is available to both entrepreneurs and individuals who do not run a business, which significantly reduces the real cost of purchase,
- double-sided exposure and balcony - good interior illumination with natural light and efficient air circulation,
- investment ready - the premises are currently rented, which allows you to generate stable income from the first day after purchase,
- very low maintenance costs - low rent including heating translates into predictable and economical use of the property,
- a well-thought-out option for a child or a starter - an intimate and safe premises in a modern housing estate with a reception, close to public transport and business centers,
- high standard of the building - 24-hour reception and two silent elevators increase everyday comfort and safety.
-

Building and Surroundings: Partynicka Park is an elegant, recently completed development with a high standard of finish. For residents' convenience, a well-stocked Żabka grocery store operates on the ground floor, allowing for quick shopping without leaving the building. The property is directly adjacent to the park , so going for a walk or jog doesn't even require crossing the street.

Utilities and fees:- administrative rent: approx. PLN 400 / month (includes advance payment for heating),
- electricity: approx. PLN 200 / month

Location: The green part of Krzyki guarantees convenient access to the full urban infrastructure and excellent transport connections.- park right next to the building,
- the popular Wrocław Partynice Horse Racetrack - a few minutes' walk,
- food outlets, cafes, gyms and fitness clubs in the immediate vicinity,
- bus and tram stops,
- quick access to the Wrocław-Południe Junction (A4, Wrocław Motorway Bypass, S8) and efficient communication with the city center.

The premises will be perfect as a safe investment for rental purposes, a private space for running a business, and a comfortable space for a growing child entering adulthood.

Please contact me, I will be happy to answer any additional questions and show you the property.
Magdalena Michałowska Real Estate

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )