Jesteś tutaj:
Strona Główna
Mieszkania
sprzedaż
dolnośląskie
Wrocław
Mieszkanie 64 m² - sprzedaż

Loft, Jana Pawła II

Jana Pawła II, Wrocław, dolnośląskie

1 600 000 zł
64 m²
25 000 zł/m²

Zdjęcie

Daniel

Skontaktuj się

Loft, Jana Pawła II

Jana Pawła II, Wrocław, dolnośląskie

zaktualizowane:
22 grudnia 2025

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 600 000 zł

64 m²

25 000 zł/m²

Loft, Jana Pawła II

Zaktualizowane: 22 grudnia 2025

1 600 000 zł 64 m² 25 000 zł/m²

Piętro:
1/4

Liczba pokoi:
2

Rok budowy:
1776

Miejsce parkingowe:
możliwość wykupienia

Stan mieszkania:
wysoki standard

Zobacz na mapie

Piętro:

1/4

Liczba pokoi:

Rok budowy:

1776

Miejsce parkingowe:

możliwość wykupienia

Stan mieszkania:

wysoki standard

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 1 600 000 zł (25 000 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka mieszkania: 64 m² (60 m² powierzchni użytkowej), 2 pokoje, 1 łazienka; stan: wysoki standard
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione, aluminiowe
Budynek: loft; rok budowy: 1776
technika budowy: tradycyjna/cegła
winda
Rozkład mieszkania: piętro 1/4, jednostronne, środkowe, dwupoziomowe
Czynsz: 750 zł

Wyposażenie: mieszkanie umeblowane, pralka, suszarka, zmywarka, płyta gazowa / elektryczna, kuchenka mikrofalowa, piekarnik, lodówka
Kuchnia: aneks kuchenny, w zabudowie
Łazienka: wanna, prysznic, bidet

Media: siła; ogrzewanie: miejskie, centralne ogrzewanie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, ochrona
Miejsce parkingowe: możliwość wykupienia, parking publiczny / na ulicy
Możliwe przeznaczenie: nadaje się na biuro

Źródło: ogłoszenie prywatne, zaktualizowane: 22.12.2025

Lokalizacja

Adres: Jana Pawła II 13, Bulwar Staromiejski, Wrocław, dolnośląskie
Otoczenie: rzeka
cicho (spokojna okolica)

Opis nieruchomości

Wyjątkowy apartament / loft o wysokości niemal 5 m

Bulwar Staromiejski ścisłe centrum Wrocławia

Gotowa inwestycja | VAT 23% | Bez pośredników | Cena stała

Kupując nieruchomość na firmę lub spółkę, mogą Państwo odliczyć 308 943 zł podatku VAT.
Cena 1 650 000 zł brutto oznacza 1 341 057 zł netto po odliczeniu VAT.

Koszty utrzymania są bardzo niskie, jak od osoby prywatnej:
czynsz: ok. 700 zł,
prąd: ok. 150 zł.

Po odjęciu podatku VAT oraz kosztu remontu (ok. 300 000 zł, wykonany bez kompromisów jakościowych), realna wartość zakupu apartamentu wynosi ok. 1 000 000 zł netto, co czyni tę ofertę wyjątkową okazją rynkową.
Dla porównania niedawno bardzo podobny apartament w stanie deweloperskim sprzedał się za 1,3 mln zł.
Ten lokal jest po generalnym remoncie, w pełni wyposażony i gotowy do zamieszkania lub wynajmu bez żadnych dodatkowych nakładów.

Charakter nieruchomości

Apartament typu loft o wysokości niemal 5 m, przeznaczony dla osób poszukujących nieruchomości unikalnej, zlokalizowanej tuż obok Rynku, a jednocześnie w sercu jednej z najbardziej prestiżowych i dopracowanych urbanistycznie przestrzeni w Polsce Bulwaru Staromiejskiego.
Mieszkałem w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie i nie znam drugiego miejsca o porównywalnym klimacie, skali i jakości przestrzeni.

Sprzedaż bez pośredników.
Uprzejmie proszę agentów nieruchomości o uszanowanie tej decyzji. Kontakt wyłącznie z realnie zainteresowanymi, gotowymi do zakupu klientami.

Gotowa inwestycja udokumentowany dochód

Apartament od ok. 2 lat generuje stały, udokumentowany dochód z najmu turystycznego:
sezon wysoki: ok. 12 000 zł netto miesięcznie,
sezon niski: ok. 4 000 5 000 zł netto miesięcznie.

Istnieje możliwość przejęcia umowy z firmą zarządzającą najmem lub prowadzenia wynajmu samodzielnie dochód od pierwszego dnia po zakupie.

Ceny nieruchomości na terenie Bulwaru Staromiejskiego systematycznie rosną z roku na rok.
Takich nieruchomości już się nie buduje, a liczba porównywalnych ofert będzie na rynku coraz mniejsza.

Lokalizacja

Adres: Plac Jana Pawła II 13, Wrocław
Prestiżowy kompleks Bulwar Staromiejski, bezpośrednio przy fosie miejskiej i rzece Odrze.
5 minut pieszo do Rynku,
eleganckie otoczenie restauracji, lokali usługowych i zieleni,
starodrzewie, cisza i wysoki komfort mimo ścisłego centrum.

Bulwar Staromiejski to zespół 14 odrestaurowanych kamienic historycznej części Wrocławia, harmonijnie połączonych z nowoczesną architekturą i wysokiej klasy przestrzenią publiczną.

Budynek Na Kazamatach architektura i historia

Budynek powstał w 1776 roku jako część miejskich kazamat obronnych.
Projekt autorstwa Carla Gottharda Langhansa wybitnego architekta i twórcy Brandenburskiej Bramy w Berlinie.

Podczas rewitalizacji deweloper i2 Development:
zachował historyczny układ kazamat,
odtworzył pilastry toskańskie, gzymsy i boniowanie,
dodał przeszklone balkony i lukarny,
wszystko pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków.

Efekt to połączenie zabytkowego charakteru i nowoczesnego komfortu klasy premium.

Mieszkanie kluczowe informacje
Powierzchnia: 43,34 m² (poziom dolny) + antresola ok. 18 m²
Potencjał: możliwość stworzenia dwóch pełnych poziomów po ok. 43 m² łącznie nawet ok. 80 m² powierzchni użytkowej
Wysokość: niemal 5 m efektowny półkolisty sufit
Układ: open space z antresolą loftowy, przestronny charakter
Ściany: grubość do 1,5 m doskonała izolacja akustyczna i wyjątkowa cisza

Wykończenie i wyposażenie
kuchnia z ręcznie wykonanych płyt z prawdziwej miedzi (rzemieślnik z Krakowa),
podłogi korkowe Wicanders,
w kuchni i łazience nowoczesna wykładzina z ogrzewaniem podłogowym,
sypialnia na antresoli z wanną oryginalne i luksusowe rozwiązanie,
meble na wymiar, lakierowane, z miedzianymi uchwytami,
blat kuchenny Terrazzo sprowadzany z Włoch,
całość urządzona spójnie, z dużym wyczuciem stylu i jakości materiałów.

Koszt remontu i wykończenia: ok. 300 000 zł.
Mieszkanie użytkowane przeze mnie przez ok. rok, obecnie wynajmowane turystycznie.

Cena

1 650 000 zł brutto (VAT 23%)
1 341 057 zł netto po odliczeniu VAT

Cena nie podlega negocjacji.

Możliwa zamiana
mieszkanie w Warszawie (min. 65 70 m², najlepiej z tarasem),
lub dom w Warszawie lub okolicach.

Możliwa dopłata lub inne warunki w zależności od oferty.

Dlaczego warto
prestiżowa lokalizacja w sercu Wrocławia, nad Odrą i fosą miejską,
projekt Carla Gottharda Langhansa autora Brandenburskiej Bramy,
zabytek klasy premium odrestaurowany pod nadzorem konserwatora,
niemal 5 m wysokości, antresola i półkolisty sufit unikalna architektura,
cisza i prywatność mimo ścisłego centrum,
gotowy, udokumentowany dochód pasywny,
wysoki standard bez żadnych nakładów finansowych.

Uwagi końcowe

Zamiana wyłącznie na nieruchomość w Warszawie lub okolicach.
Jestem otwarty na różne konfiguracje wymiany kluczowa jest unikalność i realna wartość oferty po drugiej stronie.

Na życzenie mogę przesłać dodatkowe zdjęcia, film lub rzut mieszkania.

Agent

Daniel

796 282...

796 282 814

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Daniel

796 282...

796 282 814

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Daniel

Zadzwoń

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Daniel

796 282...

796 282 814

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie