Polecam na sprzedaż piękne, dwupokojowe, przestronne mieszkanie urządzone w stylu loftowym, usytuowane na trzecim piętrze poniemieckiej willi z ogrodem z 1930 roku, zlokalizowanej w okolicach ulicy Kasprowicza we Wrocławiu. Cena mieszkania wynosi 760 000,00 zł.

Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 76,88 m2, natomiast powierzchnia mierzona po podłodze to aż 108,17 m2!

Mieszkanie zaprojektowane przez architekta, wykończone w wysokim standardzie. Lokal składa się z dużej, otwartej części stanowiącej salon połączony z jadalnią, kuchnią i korytarzem, pokoju z antresolą, łazienki oraz pomieszczeń pomocniczych: garderoby, spiżarni i składziku. Z salonu wyjście na balkon.

Mieszkanie bardzo jasne, słoneczne, z dobrą wentylacją. W salonie duże, panoramiczne przeszklenie. Mieszkanie powstało poprzez przebudowę istniejącego mieszkania i połączenia go z powierzchnią strychową (pozwolenie na użytkowanie w 2016 r.). Dzięki temu pomieszczenia mają niestandardową wysokość: 292 cm w salonie, kuchni, łazience i korytarzu oraz do 410 cm w pokoju (pokój otwarty do samego dachu, nad samą antresolą jest 248 cm). Okna wychodzą na wszystkie strony świata, dzięki czemu do środka wpadają promienie słoneczne o każdej porze dnia.

Zestawienie powierzchni użytkowej (i powierzchni po podłodze):1. Komunikacja - 9,49 m2 (~9,49 m2)2. Aneks Kuchenny - 13,47 m2 (~14,83 m2)3. Salon - 21,86 m2 (~29,03 m2)4. Garderoba - 1,36 m2 (~3,56 m2)5. Pom. pomocnicze (składzik) - 0,54 m2 (~1,67 m2)6. Łazienka z oknem - 8,17 m2 (~9,68 m2)7. Pokój z antresolą - 20,30 m2 (~28,60 + 6,63 m2 antresola)8. Pom. Pomocnicze (spiżarnia) - 1,69 m2 (~4,68 m2)9. Balkon - 3,44 m2

Do mieszkania przynależy ponadto piwnica z dwoma oknami o powierzchni około 22 m2 (wysokość 256 cm), podzielona na 4 pomieszczenia z doprowadzoną trójfazową instalacją elekrtyczną i przewodem LAN.

Podczas remontu wykonane zostały:
- ogrzewanie gazowe (piec z zamkniętą komorą spalania)- miedziana instalacja gazowa praktycznie przebiega poza mieszkaniem (doprowadzenie gazu do pieca od strony strychu)- płaskie (ozdobne) grzejniki C.O. + dwa ozdobne grzejniki rurowe Zehnder Charleston- w łazience elektryczne ogrzewanie podłogowe z programatorem- w pokoju ozdobny piec typu "koza" (opalany drewnem)- możliwość podłączenia w salonie kominka lub ozdobnego pieca- rozbudowana instalacja wodno-kanalizacyjna (toaletka z umywalką w pokoju oraz punkt podłączenia zlewu gospodarczego w spiżarni)- mocno rozbudowana 3-fazowa instalacja elektryczna, doprowadzona także do piwnicy (możliwość zrobienia np. "warsztatu") i strychu- bardzo duża ilość gniazdek elektrycznych, LAN, antenowych (nie trzeba używać przedłużaczy)- duża ilość punktów oświetleniowych z wykorzystaniem przełączników bistabilnych (włączanie i wyłączanie tej samej lampy z różnych miejsc)- rewizja dla wprowadzania przewodów do mieszkania (np. antenowe, LAN itp.)- przewód typu LAN doprowadzony do piwnicy (można podłączyć np. Internet, domofon itp.)- na balkonie hermetyczne gniazdko (możliwość podłączenia np. elektrycznego grilla, laptopa itp.) oraz światło włączane przy wejściu na balkon- w garderobie i spiżarni wentylacja wspomagana mechanicznie- zmiękczacz wody oraz filtr cząstek stałych wody- klimatyzacja- podłoga z desek dębowych- w przedpokoju terakota ręcznie formowana z manufaktury Łukova- w łazience francuska mozaika z kamionki- na balkonie egzotyczna deska tarasowa- okna drewniane o pogrubionym profilu, 3 szybowe (2 komorowe) o zwiększonej energooszczędności oraz dźwiękoszczelności, firmy R.E.J. Halupczok s.c.- duże panoramiczne okno z dwuskrzydłowymi drzwiami balkonowymi w salonie z przestronnym widokiem- 5 okien dachowych (kuchnia, salon, pokój, łazienka) niemieckiej firmy Roto- lukarna z oknem w jadalni (otwarta przestrzeń salonu)- drzwi wewnętrzne z drewna pełnego, nowe, stylizowane- drzwi zewnętrzne z drewna, ocieplane, nowe, stylizowane- parapety dębowe gr. 4 cm- blaty w kuchni dębowe gr. 4 cm- szafy i półki wbudowane w skosy (maksymalne wykorzystanie miejsca)- zabudowa kuchni na wymiar- ozdobna ściana ceglana (oryginalna) w przedpokoju

UKŁAD POMIESZCZEŃ POZWOLI NA WYDZIELENIE OSOBNEJ KUCHNI ORAZ DODATKOWEGO POKOJU! PONADTO PROJEKT MIESZKANIA DOSTOSOWANY JEST DO ROZBUDOWANIA GO O DRUGI POZIOM - ADAPTACJA STRYCHU POWYŻEJ Z DOSTĘPEM POPRZEZ SCHODY WEWNĘTRZNE Z PRZEDPOKOJU!

Informacje dotyczące budynku:- planowany jest remont elewacji i klatki schodowej (na funduszu remontowym zgromadzane jest ponad 200 tyś. zł.), a w 2010 roku zakończył się kapitalny remont dachu i więźby dachowej- spokojni i bezproblemowi sąsiedzi

Budynek położony na działce o powierzchni 851 m2 (do mieszkania należy 15,1 % udziału w gruncie i częściach wspólnych). Nie ma problemów z parkowaniem.

Świetna lokalizacja: z jednej strony niedaleko do centrum, doskonała komunikacja tramwajowa i autobusowa, bliskość obwodnicy autostradowej S8, a z drugiej dużo zieleni, niska, kameralna zabudowa, dużo terenów rekreacyjnych wzdłuz Odry.

Bardzo polecam i zapraszam na bezpłatną prezentację!

Kontakt:

tel.

Kontakt:. Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny. Najlepsze oferty tylko w biurze nieruchomości. Zapraszamy na naszą stronię Jesteśmy biurem z 20 letnim doświadczeniem. Nr licencji zawodowej: 2189. Nasza praca to nasza pasja, spełniamy marzenia o własnym lokum. Naszym klientom zapewniamy obsługę prawną transakcji prowadzoną przez naszego prawnika oraz pomoc w uzyskaniu najlepszego kredytu a także doradztwo prawne po zakończeniu transakcji.