Mieszkanie

Krzyki, Wrocław, dolnośląskie

zaktualizowane:
12 listopada 2025

1/4

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

OK

Lokalizacja przybliżona

620 000 zł

47,50 m²

13 052,63 zł/m²

Mieszkanie

Zaktualizowane: 12 listopada 2025

620 000 zł 47,50 m² 13 052,63 zł/m²

Piętro:
4/6

Liczba pokoi:
2

Rok budowy:
2003

Miejsce parkingowe:
tak

Stan mieszkania:
dobry

Zobacz na mapie

Piętro:

4/6

Liczba pokoi:

2

Rok budowy:

2003

Miejsce parkingowe:

tak

Stan mieszkania:

dobry

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 620 000 zł (13 052,63 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: natychmiast
Forma własności: spółdzielcze własnościowe

Charakterystyka mieszkania: 47,50 m², 2 pokoje (np. dla studenta), 1 łazienka; stan: dobry
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
Budynek: blok mieszkalny; rok budowy: 2003
technika budowy: tradycyjna/cegła
winda, dostosowany do osób niepełnosprawnych
Rozkład mieszkania: piętro 4/6, dwustronne, środkowe, jednopoziomowe
Powierzchnia dodatkowa: balkon, piwnica 3,20 m²
Czynsz: 700 zł

Wyposażenie: mieszkanie umeblowane
Kuchnia: oddzielna
Łazienka: prysznic

Media: gaz, siła; ogrzewanie: miejskie, centralne ogrzewanie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: tak

Źródło: biuro nieruchomości: VERO NIERUCHOMOŚCI, zaktualizowane: 12.11.2025
numer ogłoszenia: 1157/14318/OMS

Lokalizacja

Adres: Krzyki, Wrocław, dolnośląskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, rzeka
cicho
W pobliżu: przedszkole, szkoła podstawowa, restauracja, pub, fitness, szpital, centrum handlowe, kościół, bank, park, plac zabaw

Opis nieruchomości

Oferuję na sprzedaż atrakcyjne mieszkanie o powierzchni 47,5 m² w doskonałej lokalizacji Śródmieście, niedaleko centrum i Placu Grunwaldzkiego.
Lokal idealny dla inwestora zainteresowanego stabilnym i pewnym zyskiem z najmu.

Najważniejsze atuty inwestycyjne:
Możliwość wynajmu dwóch niezależnych pokoi idealne rozwiązanie dla studentów lub młodych pracujących, co pozwala na maksymalizację przychodów z najmu.
Świetna lokalizacja: ok. (...)

Oferuję na sprzedaż atrakcyjne mieszkanie o powierzchni 47,5 m² w doskonałej lokalizacji Śródmieście, niedaleko centrum i Placu Grunwaldzkiego.
Lokal idealny dla inwestora zainteresowanego stabilnym i pewnym zyskiem z najmu.

Najważniejsze atuty inwestycyjne:
Możliwość wynajmu dwóch niezależnych pokoi idealne rozwiązanie dla studentów lub młodych pracujących, co pozwala na maksymalizację przychodów z najmu.
Świetna lokalizacja: ok. 20 minut pieszo do centrum i Placu Grunwaldzkiego, w pobliżu uczelnie, biura, sklepy i komunikacja miejska.
Budynek z 2003 roku, po termomodernizacji, z windą i przestronnymi korytarzami.
Do mieszkania przynależy piwnica lokatorska 3,29 m² (nie wliczona w metraż mieszkania)
Ogrzewanie miejskie, czynsz ok. 700 zł.
Oddzielna kuchnia, mieszkanie w pełni rozkładowe, balkon.
Analiza zwrotu z inwestycji mieszkanie :

47,5 m², cena 620 000 zł, Poniżej przedstawiam szczegółową kalkulację zwrotu z inwestycji (ROI) dla mieszkania o wartości 620 000 zł, przy założeniu:

Wynajmu dwóch pokoi po 1 500 zł miesięcznie każdy (łącznie 3 000 zł/miesiąc, 36 000 zł/rok)
Rocznego wzrostu wartości nieruchomości o 5%
Okresów inwestycji: 1 rok, 5 lat, 10 lat

Po pierwszym roku inwestycji :
wartość mieszkania ma wzrosnąć do około 653 000 zł, co oznacza przewidywany zysk z samego wzrostu wartości na poziomie 33 000 zł.

Dodatkowo, przy założeniu wynajmu dwóch pokoi za łączną kwotę 3 000 zł miesięcznie, inwestor uzyska 36 000 zł dochodu z najmu. Łączny prognozowany zysk po roku wyniesie więc około 69 000 zł, co przekłada się na przewidywany zwrot z inwestycji na poziomie około 10,45%.

Po pięciu latach:
wartość nieruchomości może wzrosnąć do około 842 346 zł, co daje zysk z tytułu wzrostu wartości na poziomie 182 346 zł.
Dochód z najmu w tym czasie może wynieść łącznie 180 000 zł.
Suma tych zysków to około 362 346 zł, co oznacza prognozowany zwrot z inwestycji sięgający około 54,9%.

Po dziesięciu latach:
wartość mieszkania może osiągnąć około 1 075 070 zł, co może dać zysk z tytułu wzrostu wartości na poziomie 415 070 zł.
Dochód z najmu w ciągu tych 10 lat wyniesie 360 000 zł.

Łączny przewidywany zysk z inwestycji w tym okresie to około 775 070 zł, co przekłada się na prognozowany zwrot inwestycji na poziomie ponad 117%, czyli niemal podwojenie zainwestowanego kapitału.

Wszystkie wyliczenia zakładają brak dodatkowych kosztów (np. podatków, remontów, pustostanów), a także stały poziom czynszu i wzrostu wartości nieruchomości zgodny z dotychczasowymi trendami z ostatnich lat.

Podsumowanie inwestycyjne:
Mieszkanie w tej lokalizacji, przy obecnych trendach rynkowych, stanowi bardzo atrakcyjną propozycję dla inwestora szukającego stabilnych i przewidywalnych zysków zarówno z najmu, jak i wzrostu wartości kapitału.

Zadzwoń, obejrzyj, Zainwestuj.

Gdyby telefon był zajęty, oddzwonię: 886*642*062
E-mail do opiekuna oferty : k. motlawski @ grupavero. pl
kkropkamotlawski małpka grupavero kropka pl
Oferta została zaktualizowana przeze mnie w dniu: 08/10/2025

VERO 3. miejsce w Polsce w rankingu Lider Jakości Otodom 2024

Prezentacja nieruchomości możliwa wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za świadczoną usługę.
Oględziny nieruchomości odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu i w obecności pośrednika.

Opis oparty jest na osobistych oględzinach oraz informacjach od właściciela. Mimo staranności, mogą wystąpić rozbieżności ze stanem faktycznym.

Treść ogłoszenia oraz zdjęcia są chronione prawem autorskim.
Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie jakichkolwiek elementów bez pisemnej zgody autora jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością prawną.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Plany i wizualizacje mają charakter poglądowy.

Biuro objęte jest obowiązkowym ubezpieczeniem OC pośrednika, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Wszystkie aktualne oferty znajdziesz na naszej stronie.
VERO mamy to, czego szukasz!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Mieszkanie

Krzyki, Wrocław, dolnośląskie

Mieszkanie

Szczegóły ogłoszenia

Lokalizacja

Opis nieruchomości

Kontakt

Kontakt

Kontakt