Klimatyczne mieszkanie w stylu loft!

Polecam na sprzedaż klimatyczne dwupokojowe mieszkanie w stylu loftowym o powierzchni 51,7 m2, usytuowane na wysokim parterze dwupiętrowej kamienicy z 1936 roku, zlokalizowanej w okolicach ulicy Krzywoustego we Wrocławiu. Cena mieszkania wynosi 679 000,00 zł.

Układ mieszkania:

- salon o powierzchni 17,5 m2 z oknami od zachodu, z kominkiem, kinem domowym oraz ścianą z naturalnej cegły

- sypialnia o powierzchni 15,5 m2 z oknami od wschodu i z wejściem z salonu

- oddzielna i bardzo funkcjonalna kuchnia o powierzchni 9,5 m2 z oknami od zachodu; w wyposażeniu szafki kuchenne, kuchenka gazowo-elektryczna, zmywarka, lodówka

- łazienka; w wyposażeniu wanna

- przedpokój z dużą szafą w zabudowie

Mieszkanie jest po generalnym remoncie przeprowadzonym w 2016 roku, z wymienionymi całościowo instalacjami: wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania, elektryczną, z nową kuchnią i łazienką, z wykonanym ociepleniem posadzek, z nowymi wylewkami na całej powierzchni mieszkania oraz z nowymi tynkami i gładziami. Jest zaprojektowane w stylu loftowym. W salonie żeliwny kominek retro Kratki K6 8 kW (Ekoprojekt) - używany rekreacyjnie oraz ściana z naturalnej cegły. Dodatkowo kino domowe: ekran HD 90" (200 113 cm) + projektor Optoma HD26, rolety blackout. Łazienka w gresach i płytkach imitujących kamień oraz drewno, ze stalową wanną i piękną wodoodporną tapetą z motywem lasu we mgle - do tego wielostopniowe oświetlenie nadające wyjątkowy klimat SPA. Okna plastikowe z widokiem na zieleń. Ogrzewanie gazowe. Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą 313 zł (w tym fundusz remontowy 77 zł). Dodatkowo za gaz (ogrzewanie i ciepła woda) średnio 270 zł miesięcznie.

Standard wykończenia i wyposażenie

Podczas remontu dokonano wymiany całego pionu wodno-kanalizacyjnego oraz wykonano od nowa wszystkie instalacje w mieszkaniu. Centralne ogrzewanie i ciepła woda: dwufunkcyjny kondensacyjny kocioł gazowy DeDietrich MCR3Plus 24/28 Mi (serwisowany corocznie), instalacje wodna i CO zostały zrobione na rozdzielaczach i osobnych obiegach (standard jak w domu jednorodzinnym), wszystkie grzejniki producenta Purmo oraz w łazience wyjątkowy dekoracyjny grzejnik producenta Terma Tytus z dodatkową grzałką KTX-3.

Elektryka ponadstandardowa: 3 fazy (możliwa indukcja, doprowadzone do kuchenki), rozdzielnica 30-modułowa (standard domu jednorodzinnego), osobne obwody oświetleniowe, obwody na pomieszczenia i na urządzenia, osobna linia z zabezpieczeniami do piwnicy, odrębne różnicówki, ponadstandardowo ogranicznik przepięć i selektywny wyłącznik; bardzo dużo gniazdek i przemyślane wielostopniowe oświetlenie.

W korytarzu: pobielana cegła + oświetlenie LED od dołu, naprzeciwko wysokie szafy z lustrami (efekt przestrzeni). W salon: impregnowana cegła na ścianie i kominie + oświetlenie podkreślające strukturę, duże lustro w miedzianej ramie, kominek. Okna 3-szybowe, odrestaurowane oryginalne drewniane parapety, futryny i drzwi.

Kuchnia: meble BRW; lodówka Samsung 304 l No Frost, kuchenka gazowo-elektryczna Amica (m.in. termoobieg / rożen), okap Gorenje, płytki Tubądzin Bellvitage (projekt: Maciej Zień). Przewidziane miejsce w zabudowie pod pralko-suszarkę z dodatkowym blatem.

Sypialnia: szafy PAX IKEA, łóżko BRW z szufladami, materac Janpol Wenus H4 + tapicerowane wezgłowie.

Mieszkanie jest prawie w pełni wyposażone - większość wyposażenia może zostać w cenie (pojedyncze elementy do uzgodnienia).

Do mieszkania przynależy duża piwnica 15 m2. Do wspólnego użytkowania pozostaje strych.

Budynek i lokalizacja

Budynek z cegły, bardzo kameralny (tylko 7 mieszkań), położony w pewnym oddaleniu od drogi, co zapewnia skuteczne wytłumienie hałasu w mieszkaniu nawet przy otwartych oknach. W budynku rowerownia. Klatka schodowa regularnie sprzątana. W budynku internet światłowodowy od 300 Mb/s: ok. 55 zł/mies. (do zawarcia nowa umowa - dostępni operatorzy m.in. Orange, T-Mobile, Play). W planach ocieplenie budynku i wymiana poszycia dachu (na koncie wspólnoty jest zgromadzone 70 tyś, zł).

Przed budynkiem tereny zielone (m.in. miejsce do suszenia prania na zewnątrz). Miejsca postojowe dostępne wokół budynku na terenie gminnym bez dodatkowych opłat. W odległości 100 m znajduje się dodatkowy duży bezpłatny parking miejski. Świetna komunikacja (węzeł komunikacyjny MPK, stacja kolejowa, bardzo dobry dojazd autem do centrum, S8, A4, Alei Wielkiej Wyspy, Wschodniej Obwodnicy Wrocławia). Do Rynku Psiego Pola około 150 m, do głównego węzła komunikacyjnego Psiego Pola około 250 m, do stacji kolejowej Wrocław Psie Pole około 700 m.

Ponadto:Lidl ok. 5 minut,w samym Rynku Psiego Pola: Żabka, Mlekovita, piekarnie i cukiernie (Hert, Jul-ka, Gondek, Słodki Adres, Tandyr House),warzywniaki, kwiaciarnia, szewc, dorabianie kluczy, sklep motoryzacyjny, fotograf,bardzo dobra lokalna gastronomia: Na Schodkach, Kompozycja, Cza Ku Bistro, Express Pizza, Sushi Kushi, Punta Rossa.przedszkola: m.in. Columbus - ok. 350 m, Chatka Małego Skrzata - ok. 400 m, przedszkole nr 106 - ok. 450 m,szkoły podstawowe: nr 6 (ok. 150 m, 2 minuty) i nr 98 (ok. 550 m, ok. 8 minut).wały i tereny zielone nad Widawą - ok. 650 m (ok. 8 min pieszo),możliwość spacerów, biegania, jazdy na rowerze, spływów kajakowych po Widawie (m.in. teren Natura 2000 Lasy Grędzińskie),wałami nad Widawą można dojść aż do Odry, Jazu Bartoszowickiego, Wyspy Opatowickiej, terenów przy ZOO itd.,w niedużej odległości popularne tereny off-road i poligon - dla fanów 4x4.

Uwaga:

Istnieje możliwość dzierżawy ogródka od miasta w bezpośrednim sąsiedztwie budynku (powierzchnia ok. 60-100 m2) lub dzierżawy ogródka w pobliskich ROD (m.in. ROD Polar).

Bardzo polecam tę nieruchomość zwłaszcza dla pary lub singla.

Zapraszam na niezobowiązującą prezentację.

Kontakt:

Ewa Czajkowska

rel   Kontakt:   . Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny. Najlepsze oferty tylko w biurze nieruchomości. Zapraszamy na naszą stronię Jesteśmy biurem z 26 letnim doświadczeniem. Nr licencji zawodowej: 538. Nasza praca to nasza pasja, spełniamy marzenia o własnym lokum. Naszym klientom zapewniamy obsługę prawną transakcji prowadzoną przez naszego prawnika oraz pomoc w uzyskaniu najlepszego kredytu a także doradztwo prawne po zakończeniu transakcji.