BEZ PROWIZJI dla klienta Kupującego!

Przedstawiamy atrakcyjne mieszkanie inwestycyjne o powierzchni 42,22 m², zlokalizowane na Nadodrzu, które w 2022 roku zostało kompleksowo wyremontowane. To doskonała opcja zarówno dla osób szukających komfortowego lokum, jak i dla inwestorów poszukujących gotowego do wynajmu mieszkania, niewymagającego żadnych dodatkowych nakładów finansowych.!UWAGA! Ostatni dzień pokazowy 12.05. Dajemy Tobie możliwość samodzielnego oszacowania wartości mieszkania. Zadzwoń, umów się, przyjdź, przekonaj się i zaproponuj swoją ofertę zakupu. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie.

Dla kogo jest to mieszkanie?
* Dla inwestorów - mieszkanie znajduje się w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji, a jego funkcjonalny rozkład sprawia, że idealnie nadaje się pod wynajem na pokoje.
* Dla par, singli oraz rodzin z dzieckiem - trzy niezależne pokoje zapewniają komfort codziennego życia. Dla osób prywatnych układ ten może wydawać się nieco kompaktowy, dlatego istnieje możliwość zmiany aranżacji poprzez usunięcie ścian działowych i stworzenie jednego lub dwóch większych pomieszczeń.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:
To znacznie więcej niż zwykłe mieszkanie - to przestrzeń z potencjałem, w której możesz stworzyć swój wymarzony dom albo czerpać stabilny dochód pasywny z inwestycji o szacowanej stopie zwrotu (ROI) na poziomie 6-7%. Lokal przeszedł gruntowny remont i został wykończony z dbałością o każdy detal - z charakterem i sercem. Oferuje znacznie więcej niż tylko cztery ściany - to gotowy do zamieszkania azyl lub w pełni przygotowany produkt inwestycyjny.

+ MIESZKANIE:
* Powierzchnia i piętro: Mieszkanie ma 42,22 m² i znajduje się na 4. piętrze w sześciokondygnacyjnej kamienicy.
* Układ: Przemyślany rozkład obejmuje salon z aneksem kuchennym, trzy niezależne pokoje, łazienkę oraz przedpokój.
* Ekspozycja: Lokal jest jednostronny, z oknami wychodzącymi na stronę południową - co gwarantuje naturalne światło przez cały dzień.
* Stan techniczny: Po generalnym remoncie przeprowadzonym w 2022 roku - mieszkanie utrzymane jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów.
* Wyposażenie: W cenie zawarte jest podstawowe umeblowanie widoczne na zdjęciach - m.in. kanapy, łóżka, stoły, krzesła, szafy, pralka, lodówka, kuchenka indukcyjna i piekarnik. Dzięki temu nowy właściciel może wprowadzić się od razu, a inwestor - rozpocząć wynajem bez zbędnych formalności.
* Ogrzewanie i instalacje: Mieszkanie wyposażone jest w nowoczesne ogrzewanie elektryczne - promienniki podczerwieni - oraz bojler do podgrzewania wody. W lokalu nie ma gazu - instalacja została usunięta podczas remontu na rzecz bezpieczniejszego i bardziej nowoczesnego rozwiązania, jakim jest kuchenka indukcyjna. Istnieje jednak możliwość ponownego podłączenia gazu z budynku, jeśli zajdzie taka potrzeba.
* Niskie koszty utrzymania: Czynsz administracyjny wynosi jedynie 255 zł miesięcznie. Dodatkowe opłaty obejmują wyłącznie prąd - według zużycia.
* Możliwość aranżacji: Dzięki ścianom działowym istnieje opcja przekształcenia obecnego układu - z trzech pokoi można stworzyć jeden lub dwa bardziej przestronne pomieszczenia. To doskonałe rozwiązanie dla osób prywatnych szukających większej otwartej przestrzeni.
* Obecni najemcy i dostępność: Wszystkie pokoje są obecnie wynajmowane przez trzy studentki. Istnieje możliwość przejęcia aktualnych umów najmu i kontynuowania wynajmu bez przestoju. W przypadku zakupu na własne potrzeby, mieszkanie będzie dostępne od maja 2025 roku.
* Dodatkowe pomieszczenie: Do mieszkania przynależy duża, czysta piwnica o powierzchni ponad 10 m² - idealna na przechowywanie rzeczy lub rowerów.

+ BUDYNEK:
* Architektura budynku: Mieszkanie znajduje się w przedwojennej, sześciokondygnacyjnej kamienicy, w której mieści się łącznie 19 lokali - większość z nich należy do właścicieli prywatnych. Taki układ sprzyja sprawnemu funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej, która ma realny wpływ na podejmowane decyzje dotyczące inwestycji i utrzymania budynku.
* Stan techniczny i zarządzanie: Klatka schodowa została kompleksowo wyremontowana w 2019 roku i obecnie jest w bardzo dobrym stanie. Budynek objęty jest całodobowym monitoringiem, a mieszkańcy mają do dyspozycji przestronną część wspólną na parterze, służącą jako rowerownia. W planach wspólnoty znajduje się również remont elewacji.
* Parkowanie: Parkowanie możliwe jest bezpośrednio przy ulicy, zgodnie z ogólnymi zasadami obowiązującymi w tej części Nadodrza.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się przy ul. Jagiellończyka 44, w samym sercu Nadodrza - dzielnicy, która w ostatnich latach przeszła znaczną rewitalizację i nadal dynamicznie się rozwija. Bliskość centrum Wrocławia sprawia, że jest to lokalizacja idealna zarówno do życia, jak i pod inwestycję - zaledwie kilka minut spacerem dzieli nas od Rynku, a dostępność komunikacji miejskiej zapewnia szybkie połączenia z pozostałymi częściami miasta. Nadodrze przyciąga niepowtarzalnym klimatem - to miejsce, gdzie historyczna architektura spotyka się z artystyczną atmosferą i tętniącym życiem miejskim.

Wszystkie odległości zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.

* Sklepy i usługi: W najbliższej okolicy znajduje się szeroki wybór sklepów spożywczych - m.in. Biedronka oddalona zaledwie o 5 minut spacerem. W zasięgu 20-25 minut jazdy komunikacją miejską mieszczą się dwa duże centra handlowe: Galeria Dominikańska i Pasaż Grunwaldzki.
* Rekreacja i zieleń: Mieszkanie znajduje się w pobliżu terenów zielonych - Park Staszica i Park Słowiański dostępne są w 8-10 minut pieszo. W niewielkiej odległości znajdują się również Park Edyty Stein i Park Stanisława Tołpy - doskonałe miejsca na jogging, piknik czy rodzinny spacer.
* Edukacja: Zaledwie 2 minuty spacerem dzielą lokal od Szkoły Podstawowej nr 93, a Przedszkole nr 25 znajduje się 5 minut pieszo. To wygodna lokalizacja dla rodzin z dziećmi ceniących bliskość placówek edukacyjnych.
* Uczelnie wyższe: W niedalekim sąsiedztwie mieszczą się m.in. Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Przyrodniczy, Uniwersytet Wrocławski oraz Politechnika Wrocławska, co czyni lokal szczególnie atrakcyjnym dla studentów i inwestorów planujących wynajem pokoi.
* Komunikacja: W pobliżu dostępne są liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, takie jak Paulińska , Na Szańcach , Jedności Narodowej czy Słowiańska , które zapewniają szybki dojazd w każdy rejon Wrocławia. Dodatkowym atutem jest bliskość stacji kolejowej Wrocław Nadodrze - tylko 12 minut pieszo.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.