Dwustronne 65,8 m² | Ostatnie piętro | Balkon | Garaż | Jagodno / ul. Schuberta

Jeśli szukasz dobrze zaprojektowanego, gotowego do wejścia mieszkania na południu Wrocławia, ale odrzucają Cię opowieści o dojazdach z Jagodna zatrzymaj się na chwilę przy tej ofercie.
To miejsce ma w zanadrzu asa, który całkowicie zmienia zasady gry.

Przedstawiam 3-pokojowe apartament przy ul. SCHUBERTA o powierzchni 65,8 m². Budynek z 2014 roku, zadbany, w spokojnej części osiedla.

1. Tarcza antykorkowa (Lokalizacja, która ma sens) Największy atut tego mieszkania nie znajduje się w jego wnętrzu. Zaledwie 350 metrów od klatki schodowej znajduje się stacja kolejowa Wrocław Iwiny. To oznacza około 4-minutowy spacer, po którym w kilkanaście minut wysiadasz na Dworcu Głównym. Omijasz korki, oszczędzasz nerwy i odzyskujesz co najmniej godzinę dziennie. Na miejscu masz też pełną infrastrukturę: Biedronkę, Żabkę, aptekę, paczkomaty, żłobki i przedszkola. Wszystko w zasięgu pieszego spaceru.
2. Naturalny balans termiczny (Świadomy układ stron świata) Mieszkanie ma klasyczną, dwustronną ekspozycję (Północ-Południe). Znajduje się na ostatnim piętrze pod dachem, co przy złym układzie mogłoby oznaczać mocne nagrzewanie latem. Tutaj jednak architektura działa na Twoją korzyść:- Strefa dzienna (Północ z letnim słońcem): Przestronny salon z wyjściem na balkon, otwarta kuchnia i jeden z pokoi (idealny na gabinet lub pokój dziecka) znajdują się od północy. Co to oznacza w praktyce? Latem, Twoja strefa dzienna pozostaje przyjemnie chłodna. Balkon popołudniami pozwala na relaks bez męczącego upału, a w miesiącach letnich łapie ostatnie, malownicze promienie tuż przed zachodem słońca. Brak ostrego słońca to również brak irytujących odblasków na monitorze podczas pracy z domu czy oglądania telewizji.
- Główna sypialnia (Południe): Znajduje się od słonecznej strony. Zapewnia to dużo naturalnego światła od samego rana, co energetycznie budzi do życia.

3. Ostatnie piętro cisza w cenie Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze. Będę z Tobą szczery: w budynku nie ma windy. To oznacza codzienną dawkę ruchu. W zamian otrzymujesz jednak coś niezwykle cennego absolutny spokój. Nikt nie tupa Ci nad głową, nikt nie zagląda w okna, a z racji tego, że nad Tobą jest już tylko niebo, w mieszkaniu panuje intymna atmosfera.
4. Parkowanie i przechowywanie (Gotowe rozwiązanie) Do mieszkania przynależy wyznaczone miejsce postojowe w hali garażowej (dodatkowo płatne 32 000 zł). Co ważne posiada ono odrębną Księgę Wieczystą. Z punktu widzenia inwestycyjnego to ogromny plus: w przyszłości możesz je swobodnie wynająć lub odsprzedać sąsiadowi niezależnie od mieszkania. Budynek nie posiada klasycznych komórek lokatorskich. Znamy jednak potrzeby kupujących, dlatego sprawdziliśmy, jak radzą sobie inni mieszkańcy miejsce postojowe jest na tyle długie i ustawne, że z łatwością możesz na jego tyłach zamontować szafę garażową lub zabudowę, tworząc pojemny schowek na rowery, opony czy rzadziej używane rzeczy.
Podsumowanie kosztów i stanu prawnego:- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (bez niespodzianek, bezpieczny zakup również na kredyt).
- Czynsz: ok. 730 zł (zawiera już m.in. zaliczki na media, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych).
- Stan mieszkania: Do wejścia. Wymaga jedynie odświeżenia lub personalizacji pod Twój gust.

Pracuję wyłącznie w oparciu o fakty i relacje nie wciskam, doradzam. Jeśli ten opis rezonuje z Twoimi potrzebami i szukasz mądrze zlokalizowanego mieszkania na start dla pary lub rodziny 2+1, zadzwoń.
Porozmawiamy o szczegółach, przedstawię Ci pełną dokumentację i wspólnie sprawdzimy to miejsce na żywo.

Najważniejsze atuty w skrócie :
Ostatnie piętro (3/3) - nad Tobą jest już tylko niebo
Dwustronny układ mieszkania - świetne doświetlenie i przewiew
Ekspozycja północ-południe - w okresie letnim zaglądają ostatnie promienie przed zachodem
Brak zabudowy okno w okno - dużo prywatności
2 ustawne sypialnie
Kameralny budynek
Garaż podziemny z osobną księgą wieczystą
Spokojna część Jagodna z szybkim dojazdem do centrum

Układ mieszkania - 65,8 m²
Salon z aneksem kuchennym - ok. 28 m² **
Sypialnia - ok. 13,5 m² ** Idealna jako główna sypialnia z dużą szafą.
Drugi pokój - ok. 11,5 m² ** Pokój dziecka, gabinet lub komfortowe home office.
Łazienka - ok. 4,5 m²
Przedpokój - ok. 10 m² ** Dużo miejsca do przechowywania.
Balkon - ok. 4,5 m² ** Słoneczna przestrzeń na poranną kawę i spokojny odpoczynek po pracy.

Lokalizacja - Jagodno / Iwiny
To miejsce, które łączy codzienną wygodę z szybkim wyjazdem do miasta.
W pobliżu znajdziesz:
stację kolejową Iwiny - ok. 350 m
buspas i szybki wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia
planowaną linię tramwajową
sklepy, paczkomaty, przychodnię i punkty usługowe
tereny spacerowe i ścieżki rowerowe

Dodatkowe informacje
Cena mieszkania: 749 900 zł
Miejsce postojowe w garażu podziemnym ( opcja ): 32 000 zł (z osobną księgą wieczystą)

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W VILLA NOVA NIERUCHOMOŚCI

KUPUJĄC ZE MNĄ, ZYSKUJESZ:
Pełne bezpieczeństwo prawne: - Przeprowadzę Cię krok po kroku przez cały proces od pierwszej prezentacji aż po wydanie kluczy + Gratis - pomoc przy odbiorze mieszkania włącznie z Protokołem zdawczo odbiorczym.
- Sprawdzona ekipa remontowa: Współpracuję z rzetelną, zweryfikowaną ekipą budowlaną. Jeśli chcesz odświeżyć wnętrze lub zmienić aranżację, pomogę Ci to sprawnie zaplanować.
- Wsparcie finansowe: Bezpłatnie pomogę Ci w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych na rynku.
-
-
-
- Krzysztof Adamczyk
- Specjalista ds. Nieruchomości
- VILLANOVA Nieruchomości Wrocław

I * * * Z A P R AS Z A M DO KONTAKTU i Darmową PREZENTACJĘ * * *

INFORMACJE FORMALNE:
Bezpieczeństwo prezentacji: Ze względów bezpieczeństwa prezentacja nieruchomości odbywa się wyłącznie po podpisaniu standardowej karty przekazania adresu.
Nota prawna: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )