Przestronne, słoneczne mieszkanie zlokalizowane na ostatnim, 3. piętrze w kameralnym budynku z 2013 roku przy ul. Schuberta (rejon Jagodno / Iwiny).

Układ lokalu został zaprojektowany z myślą o rodzinie lub osobach pracujących w trybie home office, które poszukują pełnej prywatności bez sąsiadów powyżej kondygnacji i bez bezpośredniego widoku okno w okno.

Kluczowym atutem lokalizacji jest położenie zaledwie 350 metrów od stacji kolejowej Wrocław Iwiny,
co gwarantuje bezpośredni dojazd szynowy do stacji Wrocław Główny w 8 10 minut, całkowicie omijając natężenie ruchu na głównych arteriach.

Układ funkcjonalny i ergonomia wnętrza (65,8 m²):

Mieszkanie charakteryzuje się dwustronną ekspozycją okienną (północ południe), co zapewnia stałą cyrkulację powietrza oraz zrównoważone doświetlenie stref przez cały dzień.
- Strefa dzienna:
- Salon z aneksem kuchennym (~28,0 m²): Otwarta, ustawna przestrzeń z wyraźnie wydzieloną częścią wypoczynkową oraz jadalnianą. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na balkon o powierzchni 4,5 m² z otwartym widokiem na przestrzeń osiedla. Kuchnia w pełnej zabudowie z kompletem sprzętu AGD i wygodnym blatem roboczym.

- Strefa prywatna:
- Sypialnia główna (~13,5 m²): Ustawny pokój z miejscem na podwójne łóżko oraz dużą szafę garderobianą.
- Druga sypialnia / Gabinet (~11,5 m²): Pomieszczenie sprawdzające się jako niezależny pokój dziecka lub cichy gabinet do pracy zdalnej.

- Ciągi komunikacyjne i strefa sanitarna:
- Łazienka (~4,5 m²): Wyposażona w PRYSZNIC, umywalkę, toaletę oraz przyłącza pralki.
- Przedpokój (~10,0 m²): Szeroki, niekolidujący z przejściami ciąg komunikacyjny z zabudową szaf wnękowych na odzież wierzchnią i sprzęty domowe.
-

Lokalizacja i codzienna logistyka:

Budynek mieści się w cichej części osiedla z pełną infrastrukturą handlowo-usługową dostępną pieszo:- Komunikacja: 350 m do przystanku kolejowego Wrocław Iwiny (8 10 minut pociągiem do centrum), w pobliżu również przystanki autobusowe miejskie.
- Infrastruktura codzienna: W promieniu kilkuset metrów markety spożywcze, punkty usługowe, apteka, kawiarnie i paczkomaty.
- Edukacja i rekreacja: W bliskim zasięgu publiczne i prywatne żłobki, przedszkola oraz ścieżki spacerowo-rowerowe w stronę Iwin i Brochowa.
- Dojazd autem: Sprawne połączenie z Wschodnią Obwodnicą Wrocławia (WOW) i południowym węzłem autostradowym.
-

Twarde dane techniczne i koszty:
- Cena mieszkania: 739 900 zł
- Metraż: 65,8 m²
- Piętro: 3 z 3 (brak windy, cicha klatka schodowa i niższe koszty zarządu)
- Rok budowy: 2013
- Ogrzewanie i ciepła woda: miejskie
- Ekspozycja: dwustronna (północ - południe; salon z aneksem na północ, sypialnie na południe)
- Czynsz administracyjny: ok. 750 zł (zawiera zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, fundusz remontowy, wywóz śmieci)
- Miejsce postojowe: Stanowisko w garażu podziemnym na osobnej księdze wieczystej - płatne dodatkowo 30 000 zł (zakup opcjonalny).
-

Stan formalno-prawny i warunki zakupu:
- Forma własności: Pełna odrębna własność lokalu z księgą wieczystą.
- Kredytowanie: Możliwość sfinansowania zakupu kredytem hipotecznym (zapewniam bezpłatną weryfikację zdolności i procedurę wnioskowania z bezpieczną klauzulą zadatku).
- Wydanie lokalu: Do uzgodnienia w harmonogramie aktu notarialnego.

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W VILLA NOVA NIERUCHOMOŚCI

KUPUJĄC ZE MNĄ, ZYSKUJESZ:
Pełne bezpieczeństwo prawne: - Przeprowadzę Cię krok po kroku przez cały proces od pierwszej prezentacji aż po wydanie kluczy - odbiór mieszkania włącznie z Protokołem zdawczo odbiorczym.
- Sprawdzona ekipa remontowa: Współpracuję z rzetelną, zweryfikowaną ekipą budowlaną. Jeśli chcesz odświeżyć wnętrze lub zmienić aranżację, pomogę Ci to sprawnie zaplanować.
- Wsparcie finansowe: Bezpłatnie pomogę Ci w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych na rynku.
-
-
-
- Krzysztof Adamczyk
- Specjalista ds. Nieruchomości
- VILLANOVA Nieruchomości Wrocław

I * * * Z A P R AS Z A M DO KONTAKTU * * *

Nota prawna: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.
Może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )