Na sprzedaż przestronne i funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie narożne, wybudowane w 2018 roku, położone na pierwszym piętrze nowoczesnego budynku na osiedlu Słoneczne Stabłowice. Jest gotowe do zamieszkania.

Osiedle charakteryzuje się niską zabudową i dużymi odległościami pomiędzy budynkami, a ukształtowanie terenu wyklucza ryzyko zabudowy innymi budynkami wokół osiedla w przyszłości.

Mieszkanie znajduje się w 3-piętrowym budynku, a na osiedlu są budynki maksymalnie 4-piętrowe.

Mieszkanie o powierzchni 59,7 m² składa się z:

- salonu z aneksem kuchennym (26,1 m²),
- dwóch pokoi (13,3 m² oraz 8,6 m²),
- łazienki (5,0 m²),
- przedpokoju (6,7 m²).

Do mieszkania przynależy balkon o powierzchni 6,8 m² z zamontowaną siatką na koty (możliwość demontażu) oraz gniazdkami elektrycznymi.

Internet: w budynku dostępny jest szybki internet światłowodowy od kilku operatorów, m.in. Orange, T-Mobile, Moico, Korbank.

Telewizja: darmowa naziemna (zbiorcza antena na dachu) oraz dostępne oferty telewizji kablowej od różnych operatorów.

Powierzchnia: 59,7 m² (mieszkanie) + 5,1 m² (komórka lokatorska) + 2 miejsca postojowe w garażach podziemnych
Piętro: 1 (budynek z garażem podziemnym, parterem, 1. i 2. piętrem oraz windą)
Rok budowy: 2018 r.
Dostępność: od zaraz - mieszkanie było zamieszkiwane przeze mnie przez cały czas aż do niedawna, nigdy nie było wynajmowane, było zakupione od dewelopera

Układ mieszkania:
Przy aranżacji mieszkania przedłużono ściankę między kuchnią a przedpokojem, co pozwoliło na powiększenie szafy w przedpokoju oraz zabudowy kuchennej, przy zachowaniu przestronnego przejścia w przedpokoju. Szczegóły zmian widoczne są na zdjęciach dołączonych do ogłoszenia.

Wyposażenie (wliczone w cenę):

Kuchnia: piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, lodówka oraz liczne szafki (meble w zabudowie).
Meble: szafy (dwie w salonie, w przedpokoju w zabudowie, w małym pokoju o szerokości 1 m, w dużym pokoju o szerokości 2 m), sofa, mały stolik między kuchnią a salonem, duża pufa w przedpokoju, łóżko (140x200 cm) z dwoma elektrycznie sterowanymi stelażami.
Dodatki: rolety wewnętrzne na wszystkich oknach i drzwiach balkonowych, moskitiery, klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience.

Atuty mieszkania:
- Duże okna zapewniają doskonałe doświetlenie mieszkania, a dzięki dobrej izolacji termicznej oraz konstrukcji budynku w mieszkaniu jest ciepło i przyjemnie nawet w chłodniejsze dni.
- Mieszkanie jest bardzo dobrze izolowane, a ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z kotłowni gazowej na dachu budynku.
- W budynku znajduje się winda, która zjeżdża bezpośrednio do garażu podziemnego, co zapewnia wygodę użytkowania.
- Drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Do mieszkania przynależą:
- Komórka lokatorska - 5,1 m² (największa w budynku), wysokość ok. 3 m, pojemne regały w wyposażeniu.
- Miejsce postojowe w garażu podziemnym 17.6 m², w budynku, w którym znajduje się mieszkanie, z bezpośrednim dostępem do komórki lokatorskiej.
- Dodatkowe miejsce postojowe w garażu podziemnym w budynku sąsiednim 15 m².

Dodatkowe udogodnienia na osiedlu:
- Klub Mieszkańca dostępny wyłącznie dla mieszkańców osiedla, wyposażony w stół do ping-ponga oraz kącik dla dzieci, a w jej drugiej części znajduje się siłownia.
- Rowerownia w garażu na dole budynku.
- Place zabaw: 4 place zabaw na osiedlu oraz dodatkowy plac zabaw na osiedlu sąsiadującym.
- Zielone otoczenie: liczne tereny zielone wokół osiedla idealne na spacery i aktywny wypoczynek.
- Bezpieczeństwo: osiedle strzeżone, z ochroną, monitoringiem oraz szlabanami na wjeździe.
- Parking: dużo miejsc parkingowych na zewnątrz, dzięki czemu zawsze można znaleźć miejsce do zaparkowania, nawet poza garażami.

Lokalizacja i komunikacja:
W odległości 10-15 minut pieszo znajdują się:
- stacja kolejowa z połączeniem do Dworca Głównego (czas przejazdu: 15-20 minut)
- piekarnia, warzywniak, bar z domowym jedzeniem, pizzeria, lodziarnia (latem), kebab, Żabka,
- przedszkole, żłobek, przychodnia, apteka, kościół, park Stabłowicki, park Pracki, staw Mała Cegielnia , - ogrody działkowe Włókniarz, paczkomat, Allegro One Box.

Z pobliskiego przystanku odjeżdżają 3 linie autobusowe: 101, 103 i 107, a w odległości 15-20 minut pieszo znajdują się dodatkowo linie 102, 123 i 923.

W odległości 5-10 minut autem znajdują się m.in.: N-Park (centrum handlowe), Biedronka, Lidl, Bricomarche, weterynarz, szkoła podstawowa i przedszkole na ulicy Karpnickiej, Leśnica.

Cena obejmuje:
- mieszkanie,
- pełne wyposażenie opisane powyżej.

Dodatkowo płatne:
- 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym (2 x 40 000 zł = 80 000 zł),
- komórkę lokatorską (25 000 zł).

Zakup przynależności jest obligatoryjny - są one na jednej księdze wieczystej z mieszkaniem.

Możliwość negocjacji ceny. Ogłoszenie bezpośrednie - brak prowizji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania! To idealna propozycja dla rodzin, osób szukających komfortowego lokum z miejscem do przechowywania oraz tych ceniących spokój, zieleń i wygodę.

Oferta prywatna - bezpośrednio od właściciela. Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję.