Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży przestronnego mieszkania, położonego w spokojnej i malowniczej części Wrocławia - Leśnicy, przy ul. Dolnobrzeskiej. To doskonała propozycja dla osób ceniących komfort, ciszę oraz bliskość natury, a jednocześnie pragnących mieć dostęp do wszystkich udogodnień miejskiego życia.

Jedyne kilka minut spacerem do pięknego lasu!

Mieszkanie:
Lokal o powierzchni całkowitej w KW 111,5 m2 usytuowany jest na wysokim parterze stylowej kamienicy, w której znajdują się jedynie cztery mieszkania. Dzięki temu panuje tu kameralna atmosfera i poczucie prywatności. Wysokość pomieszczeń (aż 2,8 m!) oraz duże okna sprawiają, że wnętrze jest jasne, przestronne i wyjątkowo przytulne.

Rozkład pomieszczeń:

Salon: 28,5 m²
Sypialnia 1: 18 m²
Sypialnia 2: 15 m²
Kuchnia: 14 m²
Łazienka: 6 m²
Przedpokój: 13 m²

Dodatkowym atutem jest przynależna piwnica (ok. 10 m²), która pozwala na wygodne przechowywanie. Mieszkańcy mogą także korzystać z ogólnodostępnej suszarni na pranie.
Możliwość zaaranżowania zewnętrznej altany przynależnej do mieszkania.

Dodatkowe udogodnienia:

Garaż wolnostojący (20 m²) - dodatkowo płatny 30 000 zł ( garaż został wykonany z najwyższej jakości materiałów oraz został dodatkowo wzmocniony, co istotne może być również użytkowany przez samochody dostawcze typu bus ).
Komórka lokatorska zewnętrzna (12m2) - dodatkowo płatna 10 000 zł.

Istnieje również możliwość swobodnego parkowania na terenie posesji.

Stan techniczny:

Mieszkanie jest bardzo jasne, doświetlone i zadbane, po generalnym remoncie w roku 2022. Została wtedy wymieniona instalacja gazowa oraz elektryczna. W pełni wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty i meble, gotowe do wprowadzenia.

Istotne informacje o nieruchomości, ważne dla klienta kupującego:

mieszkanie o powierzchni 92,5 m + 2 pomieszczenia przynależne o łącznej powierzchni 19 m2 wpisane w KW co daje nam aż 111,5 m2.
wysokie, przestronne mieszkanie o wysokości aż 2,8 m!
kameralna, stylowa kamienica - w budynku znajdują się tylko 4 mieszkania, na parterze nie mamy sąsiadów co daje nam poczucie prywatności
piętro 0/2 - niska zabudowa budynku i łagodne wejście po schodach
czynsz wraz z funduszem remontowym wynosi około 700 zł/ msc (przeliczone na 4 mieszkańców)
nieruchomość sprzedawana z umeblowaniem
mieszkanie gotowe do wprowadzenia!

Lokalizacja:

W odległości 100 metrów znajduje się pasaż handlowo-usługowy z Żabką, paczkomatem Inpost i włoską restauracją. W pobliżu dostępne są żłobek, przedszkole i szkoła. Zaledwie kilka minut jazdy samochodem dzieli nas od centrum Leśnicy z licznymi sklepami (Lidl, Aldi, Biedronka) i punktami usługowymi. Okolica obfituje w tereny zielone, w tym piękny Las Mokrzański.

Komunikacja:

20 minut spacerem do pętli tramwajowej w Leśnicy.
15 minut spacerem do stacji kolejowej Wrocław-Leśnica.
25 minut samochodem do centrum Wrocławia.
15 minut do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW).

Podsumowanie:

To wyjątkowe mieszkanie sprawdzi się zarówno jako wygodne lokum dla rodziny, jak i doskonała inwestycja z możliwością kontynuacji najmu ( mieszkanie aktualnie jest wynajmowane ).
Zapewnia ciszę, bliskość natury i pełną infrastrukturę w jednym.

Serdecznie zapraszam na prezentację - przekonaj się, że to idealne miejsce dla Ciebie!

Mieszkanie na wyłączną sprzedaż w biurze Evesta!

Doradca ds. nieruchomości
Karolina Maleska
tel.