GRABISZYNEK | ul. RYMARSKA - RACŁAWICKA | przy parku |

Oferujemy na sprzedaż unikatowe mieszkanie pod względem lokalizacji i rozkładu pomieszczeń. Idealne miejsce do zamieszkania, pracy i rekreacji! Własność hipoteczna, KW bez obciążeń, użytkowanie wieczyste gruntu przekształcone w prawo własności.
Lokal 3 pokojowy o idealnym układzie funkcjonalnym, rozkładowy, klimatyzowany, 74 m2 + balkon 3,7 m2 + komórka 4 m2 i MP, zlokalizowane na wrocławskim Grabiszynku, tuż obok rozległego parku.
Niska 3 piętrowa zabudowa, lokal usytuowany jest na 2 piętrze, budynek z 2013r., brak windy.
Teren osiedla jest ogrodzony z wejściem z 2 stron, od ul. Racławickiej i Rymarskiej.

Duże okna i usytuowanie względem stron świata PN/WSCH i PD/ZACH dzięki czemu mieszkanie jest słoneczne i dobrze doświetlone, od strony dzienno - kuchennej widoki nieba i zachodzącego słońca. Widok z jednej strony na wewnętrzne patio, spora odległość między budynkami, dzięki czemu sąsiedzi nie zaglądają sobie w okna. Wysokość lokalu 2,52m, budynek oddalony od głównej ulicy.
Składa się z: pokoju dziennego (20 m2 z wyjściem na balkon) częściowo otwartego na kuchnię z jadalnią (13 m2), 2 sypialni (13,5 m2 i 15,5m2 z widokiem na zielone patio), łazienki (4,05 m2), wygodnego przedpokoju (7,7m2) z dużą szafą w zabudowie i miejscem na komodę i wieszaki. Istnieje możliwość połączenia kuchni i pokoju dziennego w jedną całość lub całkowitego wydzielenia kuchni. Posiada potencjał aranżacyjny i umożliwia stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do potrzeb domowników.

Standard wykończenia: w pokojach na podłodze drewniana deska dębowa bielona i olejowana, w pokoju dziennym ściana główna wykończona cegłą naturalną, zabudowa kuchni na wymiar z frontami lakierowanymi na biały mat - dająca ogromne możliwości przechowywania + akcesoria BLUM + AGD, duży, ceramiczny, dwukomorowy zlew, hiszpańskie płytki, szklana mozaika, łazienka z wanną i szybą 2w1 oraz zabudowy szafek, w oknach wewnętrzne rolety drewniane wykonane na zamówienie, łącznie 3 pojemne szafy w zabudowie. Wymaga drobnego liftingu: odświeżenie ścian, drzwi wew. i listew przypodłogowych, jeśli ktoś potrzebuje to wymiana lub renowacja blatu kuchennego.

Zalety w pigułce: doskonała lokalizacja i układ funkcjonalny pomieszczeń, nowsza, niska zabudowa, 2 piętro, balkon, klimatyzacja, wygodna, dobrze doświetlona, osobna kuchnia z jadalnią, nasłonecznienie, dwustronne, wewnętrzny ogród / patio dla mieszkańców, środkowe, ciepłe, wystawa okien, dodatki: komórka i MP + możliwe drugie MP.

Niewątpliwą zaletą lokalizacji jest sąsiedztwo rozległego parku Grabiszyńskiego, alejki spacerowe, ścieżki rowerowe, miejsca do biegania, ogródki działkowe, zielone otoczenie - to dodatkowe możliwości spędzania wolnego czasu i dbania o formę dla aktywnych a także zabaw dla dzieci. W bliskim sąsiedztwie znajdują się także 2 inne parki: jeden z najstarszych Park Południowy i mały Kleciński.
Tuż obok szkoła międzynarodowa ATUT. W pobliżu bogata infrastruktura handlowo- usługowa: małe sklepy różnych branż, szkoły, przedszkola, basen ze szkołą pływania. To spokojna okolica, blisko do centrum handlowego Bielany oraz autostrady A4 i AOW. Dostępność komunikacji miejskiej: przystanki autobusowe linii A, 119, 125, 126, 248, 251.

Miesięczny koszt utrzymania lokalu i dodatków:
- wykaz opłat miesięcznych za mieszkanie 1.006 zł + energia (dla 4 osób);
- wykaz opłat miesięcznych za MP 98 zł;
- wykaz opłat miesięcznych za komórkę 30 zł.

Cena podana w ogłoszeniu obejmuje 1 miejsce postojowe i komórkę.
Istnieje możliwość dokupienia drugiego miejsca postojowego za kwotę 45.000 zł.
Wydanie listopad / grudzień 2026r. Zapraszam do kontaktu:   .