UWAGI:
1) Zapraszam serdecznie na DRZWI OTWARTE 11 stycznia 2026 (niedziela) na godzinę 12.00 -14.00; Fabryczna , ul. Stalowa, Wrocław
OBOWIĄZUJĄ ZAPISY: Aby wziąć udział, konieczne jest wcześniejsze umówienie wizyty dzięki temu zapewniam komfort i możliwość indywidualnego obejrzenia mieszkania.
2) Uprzejmie informuję, że w dniach 30 grudnia 2025 8 stycznia 2026 przebywam poza krajem i nie będę odbierać połączeń telefonicznych. W tym czasie pozostaję dostępna na WhatsApp   oraz e-mail:   , w godzinach 15:00 23:00 (czas polski).

0% prowizji/80,41 m2 /3 pokoje /osobna kuchnia /ogródek/piwnica

Na sprzedaż klimatyczne mieszkanie o powierzchni 80,41 m², położone na 3. piętrze w zadbanej kamienicy z 1930 roku, przy ul. Stalowej w jednej z najbardziej lubianych i zielonych części Wrocławia (województwo dolnośląskie, powiat wrocławski, dzielnica : Fabryczna, osiedle Gajowice).

To idealna propozycja dla osób ceniących przestrzeń, wysokie wnętrza i niepowtarzalny klimat kamienic, a także dla inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem.
Mieszkanie jest do remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji i możliwość stworzenia wnętrza dokładnie pod własne potrzeby.

ROZKŁAD I OPIS MIESZKANIA
Przestronny, jasny i bardzo klimatyczny lokal o wysokości pomieszczeń ok. 3,2 m, z dwustronną ekspozycją i pięknym widokiem na zieleń oraz panoramę miasta.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w 4-piętrowym budynku bez windy.
Ogromnym atutem są wysokie sufity, oryginalny drewniany parkiet do odzyskania oraz możliwość korzystania z dużego, zielonego ogródka przynależnego do wspólnoty.
Z okien salonu i jednej z sypialni rozciąga się widok na ogródek oraz panoramę miasta, gdzie w tle widoczny jest Sky Tower.

MIESZKANIE
4 pokoje funkcjonalny układ z dużym potencjałem aranżacyjnym
Wysokość pomieszczeń: ok. 3,2 m
Dwustronna ekspozycja:
o wschód salon i sypialnia z balkonem (widok na ogródek i panoramę miasta)
o zachód kuchnia, łazienka oraz dodatkowy pokój
Okna PCV
Oryginalny drewniany parkiet możliwość wycyklinowania
Mieszkanie do remontu
Do mieszkania przynależy piwnica ok. 6,65 m²
Możliwość korzystania z ogródka ok. 150 m²

POWIERZCHNIE
Na metraż lokalu 80,41 m² składa się:
pokój 25 m²
pokój 18,36 m²
pokój 13,57 m²
kuchnia 9,29 m²
łazienka 5,15 m²
korytarz 7,66 m²
WC 1,37 m²

Dodatkowo:
piwnica ok. 6,65 m²
balkon 4,77 m²
ogródek do dyspozycji mieszkańców ok. 150 m²

BUDYNEK
Klimatyczna kamienica z 1930 roku, utrzymana w bardzo dobrym stanie technicznym:
wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych 2022 r.
nowy dach 2006 r.
remont klatki schodowej 2010 r.
nowy chodnik przed budynkiem 2000 r.
prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa
budynek bez windy

MEDIA I OPŁATY
ogrzewanie: miejskie (węzeł cieplny w budynku, podzielniki na grzejnikach)
czynsz: 875,76 zł
internet: światłowód
kuchenka gazowa jeden licznik na klatkę schodową (rozliczenie wg liczby osób)

FILM
W wersji otodom oglądanej na komputerze jest dosępny film- wystraczy wcisnąć play.

LOKALIZACJA UL. STALOWA, WROCŁAW
Jedna z najbardziej lubianych lokalizacji idealne połączenie zieleni, infrastruktury i świetnej komunikacji:
przystanki autobusowe 100 m
przystanki tramwajowe 800 m
Centrum Handlowe Borek 800 m
Park Grabiszyński tereny spacerowe i biegowe 1,9 km
korty tenisowe w sąsiedztwie
osiedlowy sklepik w pobliżu
2 szkoły podstawowe
liceum ogólnokształcące w okolicy
przedszkole
przychodnia
W planach miasta: nowa linia tramwajowa na ul. Gajowickiej, co dodatkowo podniesie atrakcyjność lokalizacji.

DLA KOGO?
dla rodziny szukającej przestrzeni i zieleni
dla osób ceniących klimat kamienic i wysokie wnętrza
dla inwestora świetna lokalizacja i funkcjonalny układ mieszkania

Zadzwoń i umów się na prezentację!

Jestem dostępna pod telefonem 9.00-21.00 od pn- sob. Jeśli nie odbieram, oddzwonię jak tylko będę miała taką możliwość.

Agnieszka Sibila  
Nr licencji: 28496

-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością firmy SAGA HOME ART. z siedzibą w Poznaniu - zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.

-

NOTES:
1) I cordially invite you to the OPEN HOUSE on January 11, 2026 (Sunday) from 12:00 PM to 2:00 PM; Fabryczna district, Stalowa Street, Wrocław.
REGISTRATION REQUIRED: To participate, it is necessary to schedule an appointment in advance this will ensure comfort and the opportunity to view the apartment individually.
2) Please note that from December 30, 2025 to January 8, 2026 I will be abroad and will not be answering phone calls. During this time, I will be available via WhatsApp   and email:   , from 3:00 PM to 11:00 PM (Polish time).

0% commission / 80.41 m2 / 3 rooms / separate kitchen / garden / cellar

For sale: a charming apartment of 80.41 m², located on the 3rd floor of a well-maintained building from 1930, on Stalowa Street in one of the most popular and green areas of Wrocław.
This is an ideal offer for those who appreciate space, high ceilings and the unique atmosphere of tenement houses, as well as for investors looking for a property with potential.
The apartment requires renovation, which gives the future owner complete freedom of arrangement and the opportunity to create an interior perfectly suited to their own needs.

LAYOUT AND DESCRIPTION OF THE APARTMENT
A spacious, bright and very atmospheric apartment with ceiling heights of approximately 3.2 m, with double exposure and a beautiful view of greenery and the city skyline.
The apartment is located on the 3rd floor of a 4-story building without an elevator.
A huge advantage is the high ceilings, the original wooden parquet flooring that can be restored, and the possibility of using a large, green garden belonging to the community.
The windows of the living room and one of the bedrooms offer a view of the garden and the city skyline, with the Sky Tower visible in the background.

APARTMENT
4 rooms functional layout with great potential for interior design
Ceiling height: approx. 3.2 m
Double-sided exposure:
o East living room and bedroom with balcony (view of the garden and city panorama)
o West kitchen, bathroom and an additional room
PVC windows
Original wooden parquet flooring can be refinished
Apartment requires renovation
The apartment includes a cellar of approx. 6.65 m²
Access to a garden of approx. 150 m²

SURFACES
The apartment's area of 80.41 m² consists of:
room 25 m²
room 18.36 m²
room 13.57 m²
kitchen 9.29 m²
bathroom 5.15 m²
corridor 7.66 m²
WC 1.37 m²
balcony 4.77 m²

Additionally:
cellar approx. 6.65 m²
garden available to residents approx. 150 m²

BUILDING
A charming tenement house from 1930, maintained in very good technical condition:
replacement of water and sewage and electrical risers 2022
new roof 2006
renovation of the stairwell 2010
new sidewalk in front of the building 2000
actively functioning housing community
building without an elevator

UTILITIES AND FEES
heating: district heating (heating unit in the building, heat meters on radiators)
rent: 875.76 PLN
Internet: fiber optic
Gas stove one meter per stairwell (billing based on the number of people)

LOCATION STALOWA STREET, WROCŁAW
One of the most popular locations an ideal combination of greenery, infrastructure and excellent transport links:
Bus stops 100 m
Tram stops 800 m
Borek Shopping Center 800 m
Grabiszyński Park walking and running areas 1.9 km
Tennis courts in the vicinity
Local shop nearby
2 primary schools (one 700 m away)
High school in the area
City plans include: a new tram line on Gajowicka Street, which will further increase the attractiveness of the location.

FOR WHOM?
For a family looking for space and greenery
For people who appreciate the atmosphere of tenement houses and high ceilings
For an investor great location and functional apartment layout
Call and schedule a viewing!
I am available by phone from 9:00 AM to 9:00 PM, Monday to Saturday. If I don't answer, I will call you back as soon as possible.

Agnieszka Sibila  
License number: 28496

-

The offer description on the website is based on property inspections and information obtained from the owner, may be subject to updates and does not constitute an offer as defined in Article 66 et seq. of the Civil Code.
Photos and videos in the advertisements are the property of SAGA HOME ART. based in Poznań - copying of all or parts thereof without obtaining appropriate consent is prohibited.