Prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 53,9 m²,
zlokalizowanego w rozwiniętej części osiedla Różanka przy ul. Chorwackiej 42.
Łączny metraż w księdze wieczystej wraz z przynależną piwnicą wynosi 56,24 m².
Lokal usytuowany jest na 3. piętrze w budynku 10-piętrowym.
Budynek wyposażony jest w windę (kabina była wymieniana), a klatka schodowa i otoczenie bloku są czyste i schludne.

Parametry techniczne i rozkład przestrzeni
Mieszkanie posiada dwustronny, w pełni rozkładowy układ, gwarantujący niezależność każdego z pomieszczeń.
Istotną cechą konstrukcyjną jest fakt, że praktycznie wszystkie ściany wewnętrzne są ściankami działowymi,
co umożliwia swobodną zmianę konfiguracji wnętrza i dostosowanie go do własnych potrzeb.

W skład lokalu wchodzą:
- Pokój dzienny (ekspozycja południowo-wschodnia),

- Pokój drugi (ekspozycja południowo-wschodnia),

- Sypialnia (ekspozycja północno-zachodnia),

- Osobna kuchnia z oknem (ekspozycja północno-zachodnia),

- Łazienka,

- Oddzielne WC,

- Przedpokój.

Powierzchnia dodatkowa:- Piwnica.

Lokal kwalifikuje się do przeprowadzenia prac remontowych.
Aktualne wykończenie podłóg to linoleum oraz panele w dwóch pokojach.

Infrastruktura osiedlowa i komunikacja
Budynek przynależy do zamykanego osiedla wjazd na parking pod blokiem zabezpieczony jest szlabanem otwieranym wyłącznie przez mieszkańców, co zapewnia wysoki komfort parkowania o każdej porze.

Położenie przy ul. Chorwackiej gwarantuje bezpośredni dostęp do pełnego zaplecza handlowego oraz sprawnego transportu:
- W promieniu kilku minut pieszo znajdują się markety Lidl oraz Aldi, punkty usługowe, apteki oraz przychodnia.

- Około 500 metrów dzieli budynek od przystanku autobusowego, z którego czas dojazdu komunikacją miejską bezpośrednio do wrocławskiego Rynku wynosi ok 24 minuty.
- Bliskość Obwodnicy Śródmiejskiej ułatwia logistykę samochodową.

- W odległości 15 minut spacerem znajdują się wały nad Odrą, stanowiące lokalną strefę rekreacji.

Koszty eksploatacyjne: Czynsz administracyjny wynosi około 800 zł (przy 1 osobie) i zawiera już zaliczkę na ogrzewanie z sieci miejskiej.
Stan prawny: Pełna własność z czystą księgą wieczystą (działy III i IV nie posiadają żadnych wpisów ani obciążeń), co umożliwia szybki zakup.

SZYBKIE FAKTY- Powierzchnia: 53,9 m² (w KW: 56,24 m² razem z przynależną piwnicą).

- Pokoje: 3 pok. (w pełni rozkładowe, niezależne).

- Piętro: 3 piętro / 10.

- Budynek: Wielka płyta, winda (nowa kabina), schludne części wspólne.

- Stan lokalu: Do remontu / własnej aranżacji.

- Konstrukcja: prawdopodobnie wszystkie ściany wewnętrzne to ścianki działowe.

- Ekspozycja: Dwustronna (NW kuchnia, sypialnia; SE salon, pokój).

- Czynsz: ok. 800 zł/mies. z ogrzewaniem miejskim.

- Parking: Ogólnodostępny dla mieszkańców za zamykanym szlabanem.

- Forma własności: Pełna własność, KW wolna od obciążeń i hipotek.

Zapraszam do umówienia się na bezpłatną prezentację.
Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

Cena: 575 000 zł
Nr. oferty 213/18717/OMS

Kontakt:  
Patryk Słonina
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości
EPIC Nieruchomości

Niniejsze ogłoszenie zostało sporządzone na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela,
może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )