Przestronne i funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie z balkonem na wrocławskim osiedlu - Kozanów.
Możliwość wydzielenia 4-ego pokoju, świetnie skomunikowane z centrum i AOW. Idealne dla rodziny lub pod inwestycję.

NIERUCHOMOŚĆ
Na sprzedaż rozkładowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 62,90m2, położone na 4-piętrze w 4-piętrowym budynku bez windy z 1985 roku.

Przemyślany układ pomieszczeń daje szerokie możliwości aranżacyjne, pozwalając na dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb oraz zapewniając wysoki komfort codziennego życia.

Dodatkowym atutem mieszkania jest balkon z widokiem na zieleń, który zapewnia spokój i prywatność oraz stanowi doskonałe miejsce do odpoczynku.

W skład nieruchomości wchodzą:
- sypialnia 1 - łóżko, szafa z lustrem, regał na książki, komoda, 2 szafeczki nocne
- sypialnia 2 - łóżko, biurko, 2 komody, TV, regał, szafa na ubrania
- osobny salon - (możliwość wydzielenia 4-pokoju) przestronny i funkcjonalny z bezpośrednim wyjściem na balkon, wyposażony w stół z krzesłami, 2 fotele, stolik kawowy, kanapę, szafę, szafkę z TV
- oddzielna, wyposażona kuchnia z oknem
- łazienka z wanną, umywalką i lustrem
- osobna toaleta z szafką, umywalką i lustrem
- przedpokój - zapewnia wygodną komunikację między pomieszczeniami, a przy suficie zamontowano praktyczną, dodatkową szafkę
- balkon
- duża komórka lokatorska 8,21m2

Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie miejskie.

W 2023 roku przeprowadzono wymianę wodomierzy, natomiast w 2024 roku wykonano remont elewacji wraz z ociepleniem budynku.

Czynsz administracyjny wynosi 1100 zł miesięcznie, w tym fundusz remontowy w wysokości 213,33 zł + prąd według zużycia. Dostępny Internet światłowodowy TVK.

Budynek przy ul. Gołężyckiej 11 zarządzany jest przez Wspólnotę Mieszkaniową, którą tworzą wszyscy właściciele lokali znajdujących się w tym budynku. Zarządzanie oddano firmie Kompleksowej Obsłudze Osiedla KOO Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Bulwar Ikara 29A/3 we Wrocławiu.

LOKALIZACJA
Osiedle Kozanów to zielona i spokojna część Wrocławia z bardzo dobrą infrastrukturą i komunikacją miejską.

- Szybki dojazd do centrum (ok. 15-20 minut)
- Bliskość obwodnicy AOW - idealne połączenie z całym miastem i wyjazdami za miasto
- Lotnisko Wrocław - 15 minut autem
- Stadion Śląska Wrocław - Tarczyński Arena - kilka minut jazdy

W najbliższym otoczeniu:
- Szkoła podstawowa
- Przedszkole, żłobki, Klub Anima
- Park, trasy rowerowe, tereny rekreacyjne
- Sklepy: Biedronka, Rossmann, Pepco, piekarnia, apteka
- Restauracje, przychodnia, kościół
- Klub sportowy K69 z siłownią, kortem tenisowym, salami treningowymi i saunami

W niedalekiej okolicy: pływalnia, basen odkryty, lodowisko, Hala Orbita, letni Hot-Spot Beach Bar

DLA KOGO
To mieszkanie będzie idealne dla:
- Rodziny z dziećmi - doskonała lokalizacja, blisko szkoły i zieleni
- Osób ceniących wygodę komunikacyjną - szybki dostęp do centrum, lotniska i AOW
- Inwestorów - możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju pod wynajem

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Potencjał na 4-pokoje
- Balkon, komórka lokatorska, bezpłatne miejsca parkingowe przy budynku
- Wejście do klatki schodowej dla komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców zostało zabezpieczone domofonem
- Blisko szkoła, sklepy, usługi i przystanki
- Dobrze skomunikowane z centrum i obwodnicą
- Zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą

Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania każdej nieruchomości.

Jeżeli jesteś zainteresowany tą nieruchomością, a najpierw musisz sprzedać swoją - mogę Ci w tym kompleksowo pomóc. Regularnie prowadzę transakcje łączone i wiem, jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez cały proces.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Patrycja Krawczyk
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja PFRN 30825

New Place Nieruchomości, ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.