Mieszkanie inwestycyjne 89 m² | ul. Przestrzenna | Potencjał pod 3 niezależne lokale | Wrocław

Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 89 m², usytuowane na 3. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Przestrzennej we Wrocławiu. To świetna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem adaptacyjnym oraz atrakcyjną lokalizacją zapewniającą stabilny popyt na wynajem, jak i rodziny która ceni przestronne wnętrza, dużą możliwość własnej aranżacji i niepowtarzalny klimat kamienicy.

Lokal wyróżnia się funkcjonalnym układem, który umożliwia wydzielenie 3 niezależnych kawalerek, a liczne atuty techniczne znacząco ułatwiają przeprowadzenie inwestycji.

ATUTY MIESZKANIA
powierzchnia 89 m²,
odnowiona kamienica z estetycznie wyremontowaną klatką schodową,
świetny układ - idealny do stworzenia 3 niezależnych lokali, jak i dla rodziny,
pokoje są ustawne, widne i nieprzechodnie,
dwa duże balkony,
dwa piony kanalizacyjne zlokalizowane po przeciwnych stronach mieszkania,
świetlik graniczący z lokalem, zwiększający możliwości aranżacyjne,
instalacja elektryczna wykonana z miedzi,
dostęp do instalacji trójfazowej,
doprowadzony gaz,
bezpłatne miejsca parkingowe zarówno przed budynkiem, jak i na wewnętrznym podwórzu.
pożądana lokalizacja
bezpieczna i dobrze nasłoneczniona dzielnica

POMIESZCZENIA:
3 pokoje
kuchnia z oknem
łazienka
przedpokój

INFORMACJE TECHNICZNE:

Metraż: 88,68 m2
Wysokość pomieszczeń: 292 cm
Piętro: Trzecie
Budynek: Kamienica po renowacji
Klatka schodowa: Odnowiona
Ogrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu)
Instalacja elektryczna: Miedziana, 3 fazy
Piony wodno-kanalizacyjne: PCV, 2 szt.
Okna: Plastikowe
Ekspozycja: Północ południe (mieszkanie dwustronne)

Nieruchomość położona jest w centralnej części Wrocławia, z bardzo dobrym dostępem do
komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych oraz licznych uczelni wyższych, co od lat przekłada się na wysokie zainteresowanie najmem.

W pobliżu znajdują się m.in.:
Uniwersytet Ekonomiczny ok. 800 m,
Instytut Psychologii i Pedagogiki Uniwersytetu Wrocławskiego ok. 900 m,
Uniwersytet Medyczny Wydział Farmaceutyczny ok. 1,8 km,
Wyższa Szkoła Fizjoterapii ok. 2 km,
Aquapark Wrocław oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

MODEL INWESTYCYJNY

Układ mieszkania oraz rozwiązania techniczne sprawiają, że lokal doskonale nadaje się do realizacji projektu obejmującego 3 nowoczesne mieszkania na wynajem.

Szacunkowa kalkulacja inwestycji
cena zakupu: 885 000 zł,
koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 30 000 zł,
remont wraz z wyposażeniem: ok. 240 000 zł.

Łączny koszt inwestycji: ok. 1 155 000 zł.

Przy założeniu wynajmu trzech lokali po średnio 2 600 zł miesięcznie za każdy (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:

7 800 zł miesięcznie,
93 600 zł rocznie.

Szacowana roczna stopa zwrotu na poziomie około 8,1% stanowi bardzo atrakcyjny wynik dla inwestycji realizowanej w kamienicy zlokalizowanej w centrum Wrocławia, szczególnie przy uwzględnieniu wysokiego i stabilnego popytu na najem w tej części miasta.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość, która łączy prestiż kamienicy, świetną lokalizację oraz rozwiązania techniczne ułatwiające realizację rentownej inwestycji. Oferta szczególnie polecana inwestorom poszukującym lokalu z dużym potencjałem do stworzenia nowoczesnych mieszkań na wynajem.

Odnowiona kamienica z elegancką klatką schodową oraz możliwość bezpłatnego parkowania przed budynkiem i na podwórzu sprawiają, że jest to miejsce wygodne zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących komfort życia w centrum miasta.

Ogromnym atutem jest lokalizacja w centrum Wrocławia, która pozwala korzystać z pełnej
infrastruktury miasta bez konieczności długich dojazdów. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, tereny rekreacyjne, Aquapark oraz doskonała komunikacja miejska, dzięki czemu wszystkie najważniejsze miejsca są w zasięgu kilku minut.

CENA: 885 000

USŁUGI DODATKOWE
* Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca
Inwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.  

Patryk Wierciszewski
El Dorado Nieruchomości

Numer licencji 25818.