3 pokoje | ogród 150 m² | garaż | bezczynszowe | Stabłowice
Na sprzedaż bardzo zadbane, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60 m², położone na parterze kameralnego, 4-lokalowego budynku na wrocławskich Stabłowicach.
To propozycja dla osób, które nie chcą wybierać między mieszkaniem a domem. Tutaj otrzymujesz prywatny ogród, garaż, strych, komórkę, brak czynszu administracyjnego, a jednocześnie pozostajesz we Wrocławiu.
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów.

Najważniejsze atuty- 60 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 niezależne pokoje
- parter
- prywatny ogród ok. 150 m²
- garaż jednostanowiskowy
- strych ok. 10 m²
- komórka ok. 10 m²
- mieszkanie bezczynszowe
- kameralny budynek tylko 4 mieszkania i jedna klatka schodowa
- dwustronna ekspozycja: południe / północ
- salon od strony południowej z widokiem na ogród
- sypialnie od spokojnej, wewnętrznej części posesji
- wysokość pomieszczeń ok. 2,50 m
- nowy piec Viessmann
- ogrzewanie podłogowe w łazience i przedpokoju
- instalacja elektryczna zmodernizowana, siła / 3 fazy
- ocieplona i odnowiona elewacja
- dach po remoncie
- większość umeblowania pozostaje
- uporządkowany stan prawny i nieruchomość przygotowana do sprzedaży.

Funkcjonalny układ i dużo naturalnego światła
Mieszkanie zostało dobrze rozplanowane i składa się z:- przestronnego salonu,
- dwóch sypialni,
- oddzielnej kuchni,
- łazienki,
- przedpokoju.

Dużą zaletą jest dwustronne położenie mieszkania.
Salon znajduje się od strony południowej, dzięki czemu jest dobrze doświetlony, a z okien rozciąga się widok na ogród.
Sypialnie skierowane są na północ, w stronę wewnętrznego podwórka, co daje więcej ciszy i komfortu szczególnie wieczorem oraz podczas snu.
Ogród, garaż, strych i komórka znacznie więcej niż standardowe 60 m²

Jednym z największych atutów nieruchomości jest prywatny ogród o powierzchni około 150 m².
Znajdują się w nim nasadzenia drzew, krzewów i kwiatów oraz drewniana altana. Z mieszkania wyprowadzone zostało również przyłącze wody na zewnątrz.

To przestrzeń, w której można:- odpocząć po pracy,
- urządzić miejsce do grillowania,
- stworzyć przestrzeń dla dzieci,
- wypić kawę na świeżym powietrzu,
- urządzić własny zielony zakątek.

Do mieszkania dodatkowo przynależą:
garaż jednostanowiskowy + strych ok. 10 m² + komórka ok. 10 m².
Dzięki temu rowery, narzędzia, opony, sprzęt sportowy czy rzeczy sezonowe nie muszą zajmować miejsca w mieszkaniu.
Mieszkanie zadbane i gotowe do zamieszkania
Właściciele na bieżąco inwestowali zarówno w mieszkanie, jak i w budynek.

Kuchnia została wykonana około 4 lata temu i posiada zabudowę na wymiar sięgającą aż do sufitu.
Łazienka przeszła gruntowny remont około 2 lata temu. Wykonano między innymi:- nowe kafle,
- nowe wyposażenie,
- zabudowę meblową na wymiar,
- ogrzewanie podłogowe,
- wymianę pieca wraz z wkładem kominowym.

W mieszkaniu pozostaje większość wyposażenia, w tym m.in.:- zabudowa kuchenna,
- zabudowa łazienkowa,
- zabudowa w przedpokoju,
- meble znajdujące się w salonie.

Zakres pozostałego wyposażenia może zostać doprecyzowany podczas prezentacji.
Budynek po ważnych modernizacjach

Nie kupujesz mieszkania w budynku, w którym za chwilę trzeba będzie nadrabiać kilkanaście lat zaniedbań.
W ostatnich latach wykonano szereg istotnych prac:- elewacja została ocieplona 10 cm styropianu,
- dach był remontowany około 14 lat temu,
- zamontowane są okna PCV,
- zewnętrzne parapety wymieniono około 6 lat temu,
- drzwi wejściowe do mieszkania są antywłamaniowe,
- instalacja hydrauliczna wykonana jest w miedzi,
- instalacja elektryczna została zmodernizowana w 2014 roku,
- dostępne jest zasilanie trójfazowe / siła,
- piec gazowy Viessmann wymieniono około 2 lata temu,
- główne przyłącze wody zmodernizowano około 2 lata temu,
- w 2026 roku wykonano modernizację przyłącza kanalizacyjnego do budynku.

Budynek znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni ponad 1000 m².
To nieruchomość, w której większość kosztownych i istotnych technicznie elementów została już wykonana.
Bezczynszowe mieszkanie = niższe miesięczne koszty
Nie ma tutaj comiesięcznego czynszu administracyjnego.
Według informacji przekazanych przez właściciela, roczne koszty gazu wykorzystywanego do:- ogrzewania mieszkania,
- przygotowania ciepłej wody,
- gotowania

wynoszą poniżej 1800 zł rocznie.
Przy obecnych kosztach utrzymania mieszkań może być to istotna różnica w domowym budżecie.

Spokojne Stabłowice
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Wrocławia.
Okolica jest cicha i kameralna, a zarówno mieszkańcy budynku, jak i najbliżsi sąsiedzi tworzą spokojne otoczenie.
Do najbliższego przystanku autobusowego jest około 500 metrów, dzięki czemu można połączyć spokojniejsze miejsce do życia z dostępem do komunikacji miejskiej.
Mieszkanie dla osób, które chcą czegoś więcej
Standardowe mieszkanie o powierzchni 60 m² kończy się zazwyczaj na drzwiach wejściowych.
Tutaj otrzymujesz dodatkowo:
150 m² ogrodu + garaż + ok. 10 m² strychu + ok. 10 m² komórki + brak czynszu.
Do tego dochodzi kameralny budynek, wykonane najważniejsze modernizacje oraz mieszkanie, do którego można wejść i zamieszkać.
Cena: 810 000 zł

Jeżeli szukasz 3-pokojowego mieszkania we Wrocławiu, ale zależy Ci również na własnym ogrodzie, garażu i niskich kosztach utrzymania warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo.

Opiekun oferty
Arkadiusz Niżyński
tel.  
Zadzwoń i umów się na prezentację.
Pomagamy również kupującym
Kupując tę nieruchomość z KINGDOM Nieruchomości, możesz liczyć na wsparcie na każdym etapie transakcji.
Pomagamy w:- sprawdzeniu zdolności finansowej,
- uzyskaniu kredytu hipotecznego,
- przygotowaniu i sprawdzeniu dokumentów,
- przeprowadzeniu negocjacji,
- organizacji umowy przedwstępnej i aktu notarialnego,
- bezpiecznym przejściu przez cały proces zakupu.

Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela i mają charakter informacyjny. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Część zdjęć została poddana obróbce AI w celu poprawy jakości i usunięcia prywatnych przedmiotów. Układ, stałe elementy oraz stan techniczny nieruchomości nie zostały zmienione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )