ENGLISH BELOW

Do wynajęcia OD ZARAZ wykończony w wysokim standardzie, przestronny i elegancki 4-pokojowy apartament zlokalizowany na 2. piętrze w prestiżowej inwestycji "Zielona Etiuda" przy ulicy Turniejowej.

Nieruchomość usytuowana jest na kameralnym, całodobowo chronionym osiedlu składającym się z 9 eleganckich willi miejskich.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Salon przestronny, doskonale nasłoneczniony (okna od strony wschodniej, południowej i zachodniej) z pięknym widokiem na dziedziniec i zieleń.
Częściowo zamknięta kuchnia funkcjonalna, w pełni umeblowana i wyposażona.
3 Sypialnie ustawne, ciche i zapewniające pełen komfort wypoczynku.
Łazienka elegancka, wyposażona w duży prysznic, wc oraz podgrzewaną podłogę.

STANDARD I WYPOSAŻENIE:
Apartament wykonany z najwyższej jakości materiałów o wysokiej izolacyjności akustycznej i cieplnej, co gwarantuje prywatność i luksus:
Klimatyzacja
Drewniane podłogi oraz drewniana stolarka okienna i drzwiowa
Podgrzewana podłoga w łazience
Drzwi antywłamaniowe Dierre z nowoczesnym systemem dostępowym na kartę chipową oraz możliwością otwierania przez SMS
Dostęp do TV (naziemna i satelitarna), instalacji telefonicznej oraz szybkiego internetu
Uwaga: Meble widoczne na zdjęciach zostaną wymienione na nowe lub apartament może zostać wynajęty nieumeblowany (w zależności od preferencji najemcy).

KOMPLEKS REKREACYJNY I SPA (W CENIE NAJMU!):
W przyziemiu budynku znajduje się ekskluzywna strefa rekreacyjna, do której mieszkańcy mają dostęp podziemnym korytarzem bez konieczności wychodzenia na zewnątrz:
Dwa baseny (główny o wymiarach 16 x 6 m oraz brodzik dla dzieci o średnicy 2,5 m)
Jacuzzi
Sauny: sucha i mokra
Fitness Club z w pełni wyposażoną siłownią
Kawiarenka dla mieszkańców

BEZPIECZEŃSTWO I BUDYNEK:
Całodobowa ochrona (ASCO) oraz monitoring 24/7
Videodomofon z podglądem z kamer (posesja, garaż podziemny, plac zabaw)
Cichobieżna winda łącząca podziemie z piętrami
Terakota/elewacja z piaskowca i klinkieru, ogrodzony teren z portiernią oraz bezpiecznym placem zabaw dla najmłodszych

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Centrum miasta: Ok. 5 km do wrocławskiego Rynku.
Rekreacja: W bezpośrednim sąsiedztwie Park Południowy oraz korty tenisowe.
Komunikacja: Łatwy i szybki dojazd do centrum oraz idealne połączenie z węzłem komunikacyjnym na Bielanach Wrocławskich.

WARUNKI NAJMU I OPŁATY:
Czynsz najmu: 10 000 zł
2 miejsca postojowe w garażu podziemnym + komórka lokatorska: W cenie najmu!
Dostęp do kompleksu basenowo-SPA: W cenie najmu!
Opłaty administracyjne do Zarządcy: ok. 3 000 zł
Prąd i ogrzewanie: ok. 900 zł (według zużycia)
Łączny miesięczny koszt: ok. 13 900 zł
Kaucja zwrotna: 20 000 zł

DLA KOGO?
Oferta skierowana jest do najbardziej wymagających klientów, rodzin oraz kadry menedżerskiej poszukujących przestrzeni, bezpieczeństwa, najwyższego standardu oraz prywatnej strefy SPA.

KONTAKT:
Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prywatną prezentację.

_______________________________________________

ENGLISH

Available for rent IMMEDIATELY: a spacious and elegant 4-room apartment finished to a high standard, located on the 2nd floor of the prestigious "Zielona Etiuda" development on Turniejowa Street.

The property is situated in an intimate, 24-hour secured residential complex consisting of 9 elegant urban villas.

ROOM LAYOUT:
Living Room spacious, bathed in natural light (windows facing east, south, and west) with a beautiful view of the courtyard and greenery.
Partially enclosed kitchen functional, fully furnished and equipped.
3 Bedrooms easily arranged, quiet, and offering complete comfort for rest.
Bathroom elegant, featuring a large shower, toilet, and heated floor.

STANDARD AND AMENITIES:
The apartment is constructed with the highest-quality materials offering excellent sound and thermal insulation, ensuring privacy and luxury:
Air conditioning
Wooden floors and wooden window and door frames
Heated floor in the bathroom
Dierre security door with a modern chip card access system and the option to unlock via text message
Access to TV (terrestrial and satellite), telephone service, and high-speed internet
Note: The furniture shown in the photos will be replaced with new pieces, or the apartment may be rented unfurnished (depending on the tenant's preference).

RECREATION AND SPA COMPLEX (INCLUDED IN THE RENT!):
The building's basement houses an exclusive recreation area, which residents can access via an underground corridor without having to go outside:
Two swimming pools (the main pool measuring 16 x 6 m and a children's wading pool with a diameter of 2.5 m)
Jacuzzi
Saunas: dry and wet
Fitness Club with a fully equipped gym
Café for residents

SECURITY AND BUILDING:
24/7 security (ASCO) and surveillance
Video intercom with camera feeds (property, underground garage, playground)
Quiet elevator connecting the underground levels to the upper floors
Terracotta/sandstone and clinker facade, fenced-in grounds with a concierge desk and a safe playground for children

LOCATION AND SURROUNDINGS:
City center: Approx. 5 km to Wrocław's Market Square.
Recreation: South Park and tennis courts in the immediate vicinity.
Transportation: Easy and quick access to the city center and excellent connections to the transportation hub in Bielany Wrocławskie.

LEASE TERMS AND FEES:
Monthly rent: 10,000 PLN
2 parking spaces in the underground garage + storage unit: Included in the rent!
Access to the pool and spa complex: Included in the rent!
Administrative fees to the property manager: approx. 3,000 PLN
Electricity and heating: approx. 900 PLN (based on consumption)
Total monthly cost: approx. 13,900 PLN
Refundable security deposit: 20,000 PLN

WHO IS IT FOR?
This offer is aimed at the most discerning clients, families, and executives seeking space, security, the highest standards, and a private spa area.

CONTACT:
Please feel free to contact me for additional information and to schedule a private tour.