Opiekun oferty:

tel.

Oferta dostępna tylko w SDP Nieruchomości.

@ oferta ze spacerem wirtualnym - znajdź link na dole oferty

Podstawowe informacje:
Mieszkanie w zabudowie szeregowej, dwupoziomowe, z tarasem, miejscami garażowym i postojowym, w cichym i zielonym otoczeniu.

Otoczenie nieruchomości:
Mieszkanie w obszarze niskiej i kameralnej zabudowy domów szeregowych, w bezpośredniej odległości od terenów rekreacyjnych nad Widawą. Odległość 300 m od głównej drogi dojazdowej do Wrocławia zapewnia szybki dojazd do centrum, również komunikacją podmiejską (autobusy kursują co 20 minut). Bezpośrednio po wyjściu z budynku znajdujemy się na terenach spacerowych. Około 1 km dalej dotrzemy nad Widawę, gdzie do dyspozycji mamy wielokilometrową ścieżkę rowerową, boisko do gry w piłkę, staw hodowlany, plac zabaw oraz mini-golf. Odległość do najbliższych sklepów spożywczych wynosi mniej niż 500 m.

Układ pomieszczeń:
Mieszkanie tworzą 2 kondygnacje.

- POZIOM 1 o powierzchni 80 m2, aktualnie składająca się z przestronnego salonu dziennego z aneksem kuchennym (plus wyspa kuchenna), z wyodrębnioną częścią jadalną, częścią wypoczynkową z wyjściem na taras (18,9 m2) i gabinetem, oraz jasnej sypialni, garderoby i łazienki z wc.

- POZIOM 2 o powierzchni po podłodze ok 30 m2 (użytkowej ok. 19 m2), którą tworzy niezaadaptowane przez właścicieli poddasze. Do poddasza doprowadzono wszystkie niezbędne instalacje: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne. W połączeniu z jego odpowiednio dużą powierzchnią uzyskujemy możliwość uzyskania dwóch sypialni lub jednej dużej wolnej przestrzeni. Posiada oczywiście okna połaciowe. Poddasze jest pomieszczeniem przynależnym do mieszkania.

Możliwości aranżacyjne mieszkania:
Wskazana w ofercie ilość pokoi (4) przy założeniu powrotu do układu zaprojektowanego przez dewelopera:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym
- sypialnia
- sypialnia
- sypialnia na poddaszu
Aktualne zagospodarowanie mieszkania pozwala na bardzo duże modyfikacje (które w zasadzie sprowadzają się do koncepcji zaprojektowanej przez dewelopera). Należy zwrócić uwagę na fakt, że wielkość poddasza umożliwia wykonania na nim aż 2 sypialni, a dodatkowo cały czas pozostaje dostępna duża garderoba. W zależności od inwencji przyszłych właścicieli możemy mówić nawet o potencjale 5 pokoi (4 sypialnie) plus garderoba.

Taras, miejsce garażowe w zamykanym niezależnym garażu oraz zadaszone miejsce postojowe przez budynkiem pozostają do wyłączonej dyspozycji właścicieli mieszkania.

Aranżacja mieszkania:
Aktualni właściciele zagospodarowali do celów mieszkaniowych tylko poziom 1 (80 m2) mieszkania, tworząc przestronną i bardzo jasną część dzienną, z aneksem kuchennym z wygodną wyspą kuchenną, otwartym pokojem stanowiącym miejsce do pracy on-line (gabinet), z bezpośrednim wyjściem na taras. Na poziomie dolnym wydzieloną bardzo dużą garderobę, która może pełnić funkcję dodatkowego pokoju (ciemnego), jasną sypialnię oraz bardzo dużą łazienkę.

Niezagospodarowane do celów mieszkaniowych poddasze (poziom 2) użytkowe dzięki swojej dużej powierzchni oraz doprowadzonych instalacji elektrycznej i centralnego ogrzewania można łatwo i niewielkim kosztem przystosować do celów mieszkaniowych. Uzyskują łącznie 100 m2 powierzchni mieszkalnej!

Do wykończenia mieszkania użyto wysokiej jakości materiałów i sprzętu: panele, stolarka drzwiowa i okienna z pcv, glazura na podłodze oraz w łazience tak samo jak i sanitariaty oraz sprzęt agd w kuchni posiadają ponadprzeciętnie wysoką jakość, funkcjonalność. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Wymaga tylko niewielkiego odświeżenia sprowadzającego się do odmalowania oraz opcjonalnego wykończenia części górnej (poddasza). Podobnie wysoki standard reprezentuje klatka schodowa i zadbany teren wspólnoty mieszkaniowej.

Informacje dodatkowe:
Ogrzewanie mieszkania za pomocą dwufunkcyjnego pieca gazowego, jest w tej chwili najtańszym rozwiązaniem. Koszty ogrzewania i ciepłej wody wynoszą tylko 500-600 zł w miesiącach zimowych i ok. 100 zł w miesiącach letnich. Do budynku doprowadzony jest światłowód. Alarm. Centralne sterowanie ogrzewaniem.

Lokalizacja:
Bezpośredni dostęp do terenów zielonych, nieporównywalnie szybki dojazd do centrum oraz bliskość do odrestaurowanego ryneczku starego Psiego Pola, z zapleczem handlowym i usługowym stanowią połączenie wygody i relaksu. Na którym znajdują się biblioteka, kino letnie, skwer z ławkami i fontanną, baseny, place zabaw, dyskonty, kościół, przychodnia medyczna i znana na całe miasto cukiernia Gądek. Pobliska trzypasmowa al. Jana III Sobieskiego łączy centrum z Autostradową Obwodnicą Wrocławia. W odległości 2,5 km znajduje się stacja PKP typu Park & Drive. Pobliskimi wałami i nowoczesnym ścieżkami rowerowymi można dojechać w północne rejony miasta lub w przeciwnym kierunku do centrum i na południe. W odległości 3 km znajduje się centrum handlowe Korona wraz z Castoramą, a nieco dalej Park Sołtysowicki, Park Szczytnicki, znana w całej okolicy Sielska Zagroda (Zielona Oliwka) oraz naturalnie zalesione tereny wraz z pięknymi stawami w pobliskim Szczodrym.

Rekomendacja pośrednika:
Rzadko spotykana kumulacja atutów mieszkania i jego lokalizacji (tuż za granicami administracyjnymi Wrocławia). Duże przestronne dwupoziomowe mieszkanie (część górna wymaga wykończenia), z tarasem, dwoma miejscami parkingowym (w indywidualnym zamykanym garażu i zadaszone miejsce zewnętrzne, tuż przy rozległych terenach zielonych. Mniejszy ruch samochodowy w połączeniu z trójpasmową szybkim dojazdem do centrum i podmiejską komunikacją to kolejne tak ważne w codziennym życiu elementy. Serdecznie zapraszam na prezentację. Poznaj, polub i przekonaj się do tego atrakcyjnego mieszkania, sąsiedztwa i bliskości do centrum miasta.

Niedostateczne środki? To nie problem:
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Posiadamy własnych doradców kredytowych, którzy ocenią zdolność kredytową i dobiorą najlepszy na rynku kredyt mieszkaniowy.

Zdecydowanie polecam, zapraszam na prezentację i poznanie przemiłych właścicieli!

Opiekun oferty:

tel.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości