Klucze w biurze!
dla biura! Nowa niższa cena!

Mam przyjemność zaprezentować Państwu 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni całkowitej 58,42 m 2 z dwoma tarasami i ogródkiem w znakomitej lokalizacji - przy Zamku Topacz w Ślęzie.

Lokal mieszkalny na parterze z osobnym wejściem, z piwniczką i udziałem w gruncie, z potencjałem usługowym.

Mieszkanie po generalnym remoncie zostało zaprojektowane i przebudowane z dbałością o każdy szczegół.
Nowoczesne rozwiązania Smart Home (rolety elektryczne, możliwe podłączenie bramy do instalacji).
Dwie pompy ciepła!

Lokal o powierzchni całkowitej 58,42 m 2 (użytkowej 46,49 m 2 ) składa się z:

-pokoju dziennego (salon z jadalnią) z wyjściem na przestronny taras - 17,26 m 2
- kuchni - 10,50 m 2
- sypialni z wyjściem na taras - 7,73 m 2
- łazienki z WC - 4,24 m 2
- wiatrołapu - 6,76 m 2
- piwniczki - 10,50 m 2
- schodów - 1,43 m 2
- tarasu - 25,48 m 2
- tarasu - 3,11 m 2

Do mieszkania przynależy ogródek o powierzchni ok. 120 m 2 .

Piwniczka wyremontowana została z zachowaniem pierwotnego stylu architektonicznego, który komponuje się znakomicie z zabytkowym klimatem położonego vis a vis Zamku Topacz.

Najważniejsze informacje:

Lokal po remoncie generalnym z przebudową:
- zmiana dwóch małych okien frontowych na jedno duże tarasowe ;
- zmiana okna w sypialni na balkonowe;
- częściowe otwarcie kuchni do salonu (znaczne powiększenie otworu drzwiowego);
- wykonanie tarasów wraz z zadaszeniem nad wejściem i schodami;
- osuszenie piwniczki wraz z wykonaniem nowych warstw posadzek;
- rozbiórka i odtworzenie ganku zawierającego przedpokój i łazienkę (fundamenty, ściany, podłogi, dach);
- wykonanie wentylacji grawitacyjnej kuchni i łazienki w nowym kominie wentylacyjnym;
- montaż kominka spełniającego wymagania ustawy antysmogowej;
- montaż dwóch hybrydowych pomp ciepła - osobno do ogrzewania i do ciepłej wody użytkowej;
- wymiana instalacji elektrycznej wraz z wykonaniem nowego przyłącza, doprowadzenie zasilania bramy;
- wykonanie nowej instalacji wodnej;
- wymiana wszystkich stropów nad lokalem;
- budowa od frontu dużego tarasu ze schodami wejściowymi, duże zadaszenie nad wejściem pełniące funkcję werandy;
- budowa małego tarasu z tyłu przy sypialni;
- pod całą powierzchnią tarasów zamykane schowki gospodarcze;
- od frontu wybrukowany został placyk z miejscem postojowym i wygrodzonym śmietnikiem.

Mieszkanie własnościowe, wolne od obciążeń.

Dopuszczalna działalność usługowa na działce, zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (po spełnieniu określonych w planie warunków): zabudowa usługowa z zakresu: finansów, gastronomii, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 150m2, niepublicznych usług oświaty, usług drobnych, obsługi firm i klienta, niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej, kultury.

Lokal wyjątkowy ze względu na potencjał usługowy i swoje jedyne unikatowe położenie naprzeciwko zamku Topacz - znanego na Dolnym Śląsku, wyjątkowego miejsca 20 minut od centrum Wrocławia, luksusowego resortu i art spa, obejmującego odnowiony zamek wraz zabudowaniami i rozległe zielone tereny spacerowe, z bliskością rzeki Ślęzy i urokliwego stawu z kajakami i rowerami wodnymi. Jest tam hotel, restauracja, spa, basen, sala balowa, kaplica, muzeum motoryzacji, kryte korty tenisowe i pola golfowe. W sezonie organizowane są zloty zabytkowych pojazdów, koncerty, festyny, śluby w kaplicy zamkowej. Cały rok tętni i przyciąga odwiedzających, na co dzień otwarte dla każdego.

Ponadto, w Ślęzie zlokalizowany jest kompleks sportowo - usługowy MATCHPOINT z kortami tenisowymi, siłownią i salą do badmintona oraz squasha wraz z prężnie działającą restauracją AROMA, serwującą dania kuchni Europejskiej.

W bliskim sąsiedztwie są Bielany Wrocławskie. Zlokalizowany jest tam wielki kompleks sklepów wielkopowierzchniowych (supermarketów Makro, Auchan, Decathlon, Leroy Merlin, Bodzio i inne) oraz centrum handlowe "Aleja Bielany", w którym znajdują się m.in. IKEA, OBI, Castorama, Black Red White, Jula, McDonald s, Empik. Dodatkowo, w Bielanach znajduje się sala teatralna w wytwórni filmów ATM, zabytkowy kościół, nowa szkoła, ośrodek zdrowia, i liczne place zabaw.
Lokalizacja daje możliwość aktywnego spędzania czasu, w pobliżu trasy rowerowe i spacerowe.

Oferta edukacyjna w pobliżu nieruchomości:

Zespół Szkolno-Przedszkolny w Bielanach Wrocławskich
Zespół Szkolno-Przedszkolny ze Żłobkiem w Wysokiej
Przedszkole Samorządowe w Ślęzie
Przedszkole Niepubliczne BRIGHT BEGINNERS w Ślęzie
Niepubliczne Przedszkole ŹRÓDŁO MONTESSORI w Ślęzie
oraz liczne niepubliczne przedszkola i żłobki w Wysokiej i Bielanach Wrocławskich.

Ślęza to prężnie rozwijająca się miejscowość gminy Kobierzyce, która - dzięki walorom historycznym, zabytkowym i kulturowym jest bardzo cenionym miejscem na mapie, do którego przybywają podróżni z całego świata.

ATRAKCYJNA CENA: 525 000 zł. Do negocjacji!

Gorąco polecam, zapraszam do kontaktu.

Agent Nieruchomości
tel.
email:

nr oferty: POTR-MS-39

Jeśli planujesz kupić lub sprzedać swoją nieruchomość chętnie Ci w tym pomogę. Zapraszam do bezpłatnej konsultacji, która pomoże Ci dobrać najlepszą strategię.
* Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. _________________________________________________________________________________
POTER Nieruchomości kompleksowo zajmuje się obsługą sprzedaży/kupna nieruchomości, współpracujemy z doradcą kredytowym, który wybierze dla Państwa najlepszą i korzystną opcję kredytu, posiadamy ubezpieczenie OC, gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji. Dbając o bezpieczeństwo naszych klientów, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo