Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie, 4-pokojowe, w pełni rozkładowe. Pomieszczenia mają wysokość 3,09 m co nadaje unikatowego charakteru oraz stwarza wiele możliwości aranżacji!. Nieruchomość o łącznej powierzchni 93 m2 znajduje się na trzecim piętrze w ODRESTAUROWANEJ kamienicy.

Mieszkanie ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, może zostać podzielone na 4 niezależne kawalerki i generować wysoką stopę zwrotu przy wynajmie długoterminowym na poziomie 10,2 %. Jeśli inwestor jednak zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy to stopa ta znacząco wzrośnie nawet do 20 %.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (92,86 m2)

- przedpokój 8,95 m2
- kuchnia 11,40 m2
- pokój 1 23,56 m2
- pokój 2 22,19 m2
- pokój 3 18,47 m2
- łazienka + WC 3,35 m2
- spiżarka 4,95 m2
- garderoba/Przedpokój 5,28 m2
+ Balkon ok. 5m2

Pomieszczenie dodatkowe przynależne do mieszkania stanowi piwnica.

INFORMACJE TECHNICZNE

Metraż: 92,87 m2 + balkon + piwnica
Czynsz: 380 zł (w tym funduszu remontowy)
Budynek: odrestaurowana kamienica
Własność: pełna własność
Poziom: 3
Ogrzewanie: aktualnie 3 piece kaflowe
Okna: drewniane
Wysokość pomieszczeń: 3,09 m

UWAGA: Istnieje możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę pieców kaflowych w wysokości 8 000 zł!
Istnieje również możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę okien w wysokości 5 000 zł!

CENA

Cena: 880 000 zł
Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym: 380 zł

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Wewnętrzny podział mieszkania na 4 kawalerki

Po podziale powstaną:

Kawalerka 1 24 m² - kwota najmu: 2500 zł + opłaty
Kawalerka 2 22 m² - kwota najmu: 2400 zł + opłaty
Kawalerka 3 18,5 m² + balkon kwota najmu: 2300 zł + opłaty
Kawalerka 4 z oddzielną sypialnią 25 m² - kwota najmu: 2500 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 9 700 zł
Roczny dochód dla właściciela: 116 400 zł

Koszt remontu jednej kawalerki: 65 000 zł
łączny koszt remontu: 260 000 zł

Łączny koszt inwestycji: 1 140 000 zł

ROI 10,2%

Mieszkanie po wykonanym remoncie w każdej chwili stwarza również potencjał do przejścia na najem dobowy. Z racji na dobrą lokalizację.

Na podstawie innych nieruchomości naszych klientów w tej lokalizacji, którzy zdecydowali się na najem krótkoterminowy jesteśmy wstanie oszacować stopę zwrotu na poziomie 20 %.

LOKALIZACJA: ul. Żeromskiego, Śródmieście, Wrocław

Mieszkanie jest świetnie skomunikowane zarówno z Centrum jak i z Placem Grunwaldzkim - przystanki tramwajowe i autobusowe w bliskiej odległości. Bardzo blisko znajduje się Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Wrocławski oraz Uniwersytet Przyrodniczy - idealna lokalizacja dla studentów! W najbliższej okolicy zlokalizowane jest wiele restauracji,
pubów, piekarni, lodziarni, sklepów spożywczych. Bardzo blisko znajdują się także tereny zielone (m.in. Park Tołpy, Park E. Stein, Park Słowiański, wały nad rzeką).
Wokół znajdują się już w większości odrestaurowane kamienice. Sam teren wokół budynku jest w ciągłej rewitalizacji. Wydzielone miejsca parkingowe.

To mieszkanie będzie najcenniejszym aktywem w portfelu nieruchomości na wynajem.

USŁUGI DODATKOWE:

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca Inwestycyjnego oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.:  
E-mail:  
Tomasz Trzeciakiewicz
El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.